Определение Краснодарского краевого суда от 14 июня 2012 г.

Определение Краснодарского краевого суда от 14 июня 2012 г.
(Извлечение)

Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Романовой О.А., поступившую в краевой суд 28 мая 2012 года, на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 07 декабря 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 февраля 2012 года по делу по иску ТСЖ "Суворовское" к Романовой О.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ " данные изъяты " обратился в суд с иском к Романовой О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги в размере

" данные изъяты ", расходов по оплате услуг представителя в размере " данные изъяты " расходов на уведомление ответчика телеграфом в размере " данные изъяты ", а также расходов по оплате государственной пошлины в размере " данные изъяты "

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 07 декабря 2011 года с Романовой Ольги Андреевны в пользу " данные изъяты " взыскана задолженность по оплате за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги в размере " данные изъяты " расходы по оплате услуг представителя в размере " данные изъяты " расходы на уведомление ответчика телеграфом в размере " данные изъяты " расходы по оплате государственной пошлины в размере " данные изъяты " всего " данные изъяты "

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 февраля 2012 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Романова О.А. просит судебные постановления отменить.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.

Судом установлено, что ТСЖ " данные изъяты " является некоммерческой организацией собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: " адрес обезличен ", " адрес обезличен ".

ТСЖ " данные изъяты " создано 12 мая 2005 года дольщиками многоквартирного дома (будущими собственниками) в соответствии со ст. 139 Жилищного Кодекса РФ с правами и обязанностями, изложенными в Уставе ТСЖ.

Главной обязанностью ТСЖ в соответствии с Уставом, ЖК РФ и постановлением Правительства РФ " номер обезличен " от 13.08.2006г. является обеспечение содержания общего имущества в исправном состоянии, готовом для принятия коммунальных услуг жильцам. Содержание общего имущества осуществляется за счет собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в общем имуществе в размере, установленном общим собранием ТСЖ.

Решения общих собраний ТСЖ в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома являются обязательными для всех собственников данного дома вне зависимости от членства в Товариществе. Размер расходов на содержание общего имущества определяется на основании сметы, которая утверждается общим собранием ТСЖ.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

30.10.2001г. Романова О.А. заключила договор долевого участия в строительстве шестисекционного жилого дома по " адрес обезличен " " адрес обезличен "

14.02.2006г. жилому дому был присвоен административный адрес: " адрес обезличен " " адрес обезличен ".

20.02.2006г. квартира " номер обезличен ", расположенная по адресу: " адрес обезличен ", была передана ответчику по акту приема-передачи, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 30 марта 2009 года и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2010 года.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу п. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, управлением многоквартирными домами, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и для собственников, не являющихся таковыми, определяется органами управления (ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из решений общего собрания ТСЖ "Суворовское" следует, что тариф (платеж) установлен из расчета затрат на каждый метр жилой площади помещения, путем умножения площади занимаемого жилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж).

В соответствии с решениями собраний членов ТСЖ "Суворовское" в период с 2006 г. по 2010 г. утверждались тарифы на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества. Для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Неисполнение Романовой О.А. обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 2006 г. по 2010 г. привело к образованию задолженности.

Таким образом, вопреки доводам жалобы, истцом был произведен правильный расчет задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

Доводы ответчика о том, что договор управления между ним и истцом не заключался являются необоснованными.

Согласно п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с решением собрания собственников заключен договор управления многоквартирным домом с ТСЖ " " данные изъяты " (управляющий), по условия которого управляющий за плату обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Ни решения собрания собственников, ни договор управления ответчиком в судебном порядке оспорены не были, и не были признаны недействительными.

При указанных обстоятельствах судебные инстанции обоснованно удовлетворили исковые требования ТСЖ " данные изъяты "

Судом не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основаниями к отмене или изменению судебных постановлений.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Романовой О.А. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 07 декабря 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 февраля 2012 года по делу по иску ТСЖ "Суворовское" к Романовой О.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

отказать.

Судья Краснодарского краевого суда Е.Ю. Захарова