Определение Краснодарского краевого суда от 11 июля 2012 г. по делу N 4г-5780/12

Судья Краснодарского краевого суда Шандрина Е.В., рассмотрев кассационную жалобу заместителя главы администрации МО Туапсинский район Радчевского А.Н. по доверенности, поступившую в краевой суд 03 июля 2012г. на решение Туапсинского городского суда от 28 декабря 2011г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 марта 2012г. по делу по иску Лешкевич Т.Н., Верещак Л.С., Гвоздовской В.Г., Алейникова О.Ю., Кривоносова Н.В., Астровой Т.В., Климчук Т.М., Климчук А.С., Климчук С.К. к Чакряну К.А., администрации МО Туапсинский район о признании недействительными постановлений администрации МО Туапсинский район, признании недействительными акта выбора земельного участка под строительство, договора аренды земельного участка; прекращении права аренды на земельный участок; снятии с кадастрового учета земельного участка; признании недействительными разрешений на строительство,

УСТАНОВИЛ:

Лешкевич Т.Н., Верещак Л.С., Гвоздовская В.Г., Алейников О.К., Кривоносов Н.В., Астрова Т.В., Климчук Т.М., Климчук А.С., Климчук С.К. обратились в суд с иском к Чакряну К.А., администрации МО Туапсинский район. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... Администрация МО Туапсинский район заключила с Чакряном К.А., не являющимся собственником имущества в многокваршрном доме, договор аренды земельного участка, являющегося частью придомовой территории, выдала разрешение на строительство отдельно стоящего гаража, предоставленный земельный участок площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет. Истцы полагают действия ответчиков незаконными, нарушающими их права собственников.

Решением Туапсинского городского суда от 28 декабря 2011г. исковые требования Лешкевич Т.Н. и соистцов удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 марта 2012г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель, не соглашаясь с судебными актами, просит их отменить.

Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ).

При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.

Из судебных постановлений следует, что администрацией МО Туапсинский район не был соблюден порядок предоставления земельного участка для строительства объекта, что свидетельствует о нарушении прав истцов, заинтересованных в эксплуатации данного участка, прилегающего к многоквартирному дому.

Судом установлено, что формирование спорною утечка было проведено до формирования участка под многоквартирным домом и при отсутствии информации о фактических границах участка истцов.

В соответствии с п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Как установлено судом, Чакрян К.А. не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме N ..., не имеет по данному адресу регистрации, указанный дом не является местом постоянного жительства ответчика. Чакрян ... не относится к социальной группе граждан, имеющих право на размещение гаража вблизи места постоянного проживания.

Также установлено, что земельный участок площадью ... кв.м принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Регистрация права произведена в установленном порядке, в частности: за Верещак Л.С, Гвоздовской В.Г., Лешкевич Т.П. - 02.03.2011 г., за Алейниковым О.Ю. - 03.03.2011 г., Астровой Т.В. 21.03.2011г., Кривопосовым Н.В. - 05.05.2011 г., Климчук Т.М., Климчук А.С., Климчук С.К. - 10.06.2011 г.

Таким образом, суд правомерно удовлетворил заявленные требования истцов.

Оснований для постановки вопроса об отмене судебных постановлений не установлено.

На основании изложенного считаю, что в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции следует отказать.

Руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы заместителя главы администрации МО Туапсинский район Радчевского А.Н. по доверенности, на решение Туапсинского городского суда от 28 декабря 2011г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 марта 2012г. по делу по иску Лешкевич Т.Н., Верещак Л.С., Гвоздовской В.Г., Алейникова О.Ю., Кривоносова Н.В., Астровой Т.В., Климчук Т.М., Климчук А.С., Климчук С.К. к Чакряну К.А., администрации МО Туапсинский район о признании недействительными постановлений администрации МО Туапсинский район, признании недействительными акта выбора земельного участка под строительство, договора аренды земельного участка; прекращении права аренды на земельный участок; снятии с кадастрового учета земельного участка; признании недействительными разрешений на строительство, для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда Е.В. Шандрина