Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02 августа 2012 г. по делу N 33-7433/2012

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Куратовой Л.В.,

судей Бурковской Е.А., Тертышной В.В.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

с участием прокурора Елансковой Л.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Быковского района Волгоградской области в интересах муниципального образования к А о возложении обязанности прекратить самовольное использование земельного участка,

по апелляционной жалобе А

на заочное решение Быковского районного суда Волгоградской области от 15 декабря 2011 года, которым АО. обязан освободить земельный участок, площадью 9,0 кв.м. с кадастровым номером 34:02:020003:1155 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу путем сноса мобильного сооружения - киоска по продаже билетов.

Заслушав доклад судьи Бурковской Е.А., выслушав объяснения представителя А - М, поддержавшего доводы жалобы, прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Еланскову Л.Ф., возражавшую против жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Быковского района обратился в суд в интересах муниципального образования с иском к А о возложении обязанности прекратить самовольное использование земельного участка, указав, что 19.11.2009 между администрацией Быковского района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка площадью 9,0 кв.м. с кадастровым номером 34:02:020003:1155, расположенного по адресу: р.п. Быково, ул. Молодежная, 18 "Д", для размещения киоска по продаже билетов. Срок договора истек 12.10.2010. В нарушение предусмотренных п. 3.1 договора ответчик по истечении срока аренды земельный участок арендодателю по акту не передал, продолжает его использовать без внесения арендной платы.

С учетом уточненных в судебном заседании исковых требований просил суд обязать А освободить земельный участок путем сноса мобильного сооружения - киоска по продаже билетов.

Суд постановил указанное выше решение в порядке заочного судопроизводства.

В апелляционной жалобе А оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, ссылаясь на нарушения судом норм материального права и указав, что договорные отношения по аренде спорного имущества являлись бессрочными, обязательства по арендным платежам им выполнялись надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19.11.2009 между администрацией Быковского района и А заключен договор аренды земельного участка кадастровым номером 34:02:020003:1155 площадью 9,0 кв.м., расположенным по адресу: р.п. Быково, ул.Московская, 18"д", для размещения киоска по продаже билетов (л.д.5).

Согласно п. 1.2 срок договора определен до 12.10.2010. На основании п.3.1 арендатор обязан по истечении срока действия договора освободить земельный участок, снести за свой счет временные постройки и передать земельный участок арендодателю.

06.09.2010 (исх.N261) администрацией Быковского района в адрес А направлено уведомление о прекращении вышеуказанного договора аренды, необходимости освобождения и передачи земельного участка (л.д. 91).

Из акта обследования от 16.08.2011, проведенного специалистами администрации Быковского района, следует, что спорный земельный участок продолжает использоваться А на участке размещен и эксплуатируется киоск по продаже билетов (л.д. 14-16).

26.09.2011 администрацией Быковского района в адрес начальника районного отдела органов внутренних дел направлено обращение о самовольном использовании А земельного участка при отсутствии законных оснований. Постановлением инспектора ГИАЗ подразделения полиции МВД России по Быковскому району в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 330 УК РФ (самоуправство) отказано на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ (в связи с отсутствием состава преступления).

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения вышеуказанных норм закона, суд пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований прокурора и постановил законное решение, обязав А освободить земельный участок путем сноса мобильного сооружения - киоска по продаже билетов.

Доводы апелляционной жалобы А о наличии между администрацией Быковского района и ответчиком арендных отношений с неопределенным сроком действия, поскольку по истечении срока действия договора арендодатель не предъявлял требований об освобождении земельного участка, а арендатор продолжал вносить арендную плату, являются несостоятельными, противоречат материалам дела.

Действительно, в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, как подтверждается материалами дела, администрацией Быковского района в адрес А за месяц до истечения срока действия договора направлено уведомление о необходимости освобождения земельного участка и его передачи собственнику. Впоследствии, после прекращения договорных отношений арендатором принимались меры к освобождению земельного участка, о чем свидетельствуют обращения в органы полиции и прокуратуры. Указанные обстоятельства доказывают наличие возражений арендодателя относительно продолжения арендных отношений с ответчиком.

При таких данных, ссылки апеллятора о возникновении между сторонами бессрочных арендных отношений являются необоснованными, а доводы жалобы об уплате арендных платежей А - не имеющими юридического значения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене принятого решения.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене решения суда по доводам жалобы.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Быковского районного суда Волгоградской области от 15 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: