Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 09 августа 2012 г. по делу N 33-7999/2012

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Куратовой Л.В.,

судей Бурковской Е.А., Бондаревой Н.И.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Е., администрации Ольховского района Волгоградской области, ООО "Волгоградское предприятие землеустроительного проектирования", филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области" о признании недействительным акта согласования границ местоположения земельного участка, восстановлении границ и площади земельного участка, производстве повторных замеров и внесения изменений в межевой план, внесении изменений в кадастровые паспорта о земельных участках, отмене постановления об изменении размеров земельных участков и по встречному иску Е. к Б. об установлении границ земельных участков,

по апелляционной жалобе Б.

на решение Ольховского районного суда Волгоградской области от 14 июня 2012 года, которым иск Б. удовлетворен частично, признан недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка от 05.12.2007 в части спорной межи между домовладениями NN 114, 116 по ул. ".......". В удовлетворении остальных требований Б. отказано.

Встречный иск Е. удовлетворен и установлено, что граница земельных участков с кадастровым NN "016, 017" расположенных в ".......", NN 114, 116, располагается по точкам координат (поворотные точки границы земельных участков): точка N1 - Х-10129.85; Y -12320.35; точка N2 - Х-10123.39; Y-12303.58; точка N3 -Х-10124.27; Y- 12303.08; точка N4 -Х-10111.10; Y-12273.06; точка N5 -Х-10109.20; Y-12268.93.

Заслушав доклад судьи Бурковской Е.А., судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Б. обратилась в суд с иском к Е., администрации Ольховского района, ООО "Волгоградское предприятие землеустроительного проектирования", филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области" о признании недействительным акта согласования границ местоположения земельного участка, восстановлении границ и площади земельного участка, производстве повторных замеров, внесении изменений в межевой план и кадастровые паспорта о земельных участках, об отмене постановления об изменении размеров земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 24.07.2001 С. стал собственником земельного участка площадью 1178 кв.м. с кадастровым номером "017" расположенного по адресу: "......." 114.

С целью уточнения границ земельного участка С. в мае 2010 года начал проведение межевых работ. 15.06.2010 С. умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Б. стала собственником данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. К этому времени межевой план уже был готов и расхождений по площади земельного участка, расположению его границ в документах не имелось.

21.01.2011 она получила кадастровую выписку о земельном участке, в которой по непонятным причинам правообладателем был указан С., и площадь участка уменьшилась с 1178 кв.м.+ 24 кв.м. до 1151 кв.м.+ 24 кв.м.

Сверив документы на землю (планы, чертежи, схемы), обнаружила, что забор за задней стеной ее дома, расположенный на границе ее участка и участка Е., передвинут вглубь ее участка до самой стены дома. При этом ни Б., ни С. часть своего земельного участка в размере 27 кв. м. соседке Е. не отчуждали. Ответчик отказалась передвинуть забор.

Истица утверждала, что изменение границ ее земельного участка произошло вследствие самозахвата Е. части ее земельного участка в тот период, когда ответчица в 2007 г. меняла старый забор на новый и самовольно передвинула его вплотную к дому Б.

При межевании земельного участка Е. границы с прежним собственником земельного участка С. не согласовывались.

Считала, что постановлением администрации Ольховского района от ДД.ММ.ГГГГ N N "..." площадь земельного участка, принадлежащего Е., была увеличена, как полагала Б., за счет уменьшения площади ее земельного участка.

Просила суд:

- признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка от 05.12.2007 в части спорной межи между домовладениями N 114 и N 116 по ".......";

- обязать Е. восстановить границу и площадь земельного участка по адресу: ".......", 114, с кадастровым номером "017" с размеров 1151 м? до 1178 м? путем восстановления и переноса части смежного забора длиною 17,97 м в глубь земельного участка, расположенного по адресу: "......." 116, с кадастровым номером "016" по координатам: от правого переднего угла домовладения, принадлежащего Б. со стороны ул. "......." по прямой вправо на расстояние 2,42 м (точку N1 плана земельного участка из кадастровой выписки от 21.01.2011); далее через 17,97 м вышеуказанного смежного забора перенести забор в глубь земельного участка Е. на 1,01 м по прямой вправо (от точки N2 до точки N3 плана земельного участка из кадастровой выписки от 21.01.2011);

- обязать должностных лиц межевого учреждения ООО "Волгоградское предприятие землеустроительного проектирования" произвести повторные замеры и внести изменения в межевой план Е. по точкам координат и горизонтального положения указанных в "описании земельного участка С." в 2001 году и "Межевом плане земельного участка С." в 2010 году; в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером "016" в разделе подписей "правообладатели и их представители" в пункте N "..." произвести новое согласование с собственником приусадебного земельного участка ныне проживающей по адресу: "......." 114, Б.;

- обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области" внести изменения в кадастровые паспорта о земельных участках, а именно: графу N11 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером "017" читать в следующей редакции: "Площадь земельного участка 1178 м?", вместо ранее написанного "1151 м?"; графу N11 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером "016" читать в следующей редакции: "Площадь земельного участка 1568 м?" вместо ранее написанного "1595 м?";

- обязать администрацию Ольховского района отменить постановление от ДД.ММ.ГГГГ N "..." "Об изменении размеров земельного участка в "адрес" Е. и К." в связи с неправильным указанием площади приусадебного участка.

Е. предъявила встречный иск с требованием установить границу между спорными земельными участками по их фактической меже, указав, что свыше 25 лет проживает в домовладении N 116 по ул. ".......". Дом и земельный участок ранее принадлежали её бабушке К., с 2005 года на правах наследования стало принадлежать ей. Граница (межа) между ее земельным участком и земельным участком Б., как в ходе межевания её земельного участка проведенного в 2007 году, так и в ходе межевания земельного участка Б. проведенного прежним собственником С. в 2010 году, была установлена правильно. При межевании в 2007 году её земельного участка фактически были узаконены и письменно закреплены те границы их смежных с Б. земельных участков, которые к этому времени уже сложились в течение длительного времени (свыше 20 лет) и по которым никогда у собственников этих земельных участков не возникало никаких споров.

Между спорными земельными участками по месту расположения огорода стоит забор. Затем на границе их смежных земельных участков, на её земельном участке расположен гараж, которому свыше 20 лет. При этом стена гаража, обращенная к участку Б., являлась и является фактической границей их земельных участков. От угла гаража и до угла пристройки к дому Б. расположен деревянный забор. Затем граница их земельных участков проходила и проходит по задней стене дома Б. непосредственно до улицы ".......". Ранее её земельный участок со стороны улицы ".......", в том числе и на момент межевания проведенного в 2007 году, был огорожен деревянным забором, примыкающим непосредственно к углу дома Б. Какого-либо забора за домом Б., отграничивающего их земельные участки, никогда на стояло и не стоит сейчас, и никто забор к дому Б. не переносил. Ранее споров по этой смежной границе земельных участков между ней и прежними собственниками земельных участков не возникало. Б. также до 2011 года было известно, что фактически граница их смежных земельных участков проходила всегда по задней стене ее дома, и она была с этим согласна.

Просила суд установить границу между спорными земельными участками по их фактической меже.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Б. указала, что не согласна с решением суда в части отказа в удовлетворении ее требований о восстановлении границ и площади земельного участка, внесении изменений в кадастровые паспорта и межевой план, отмене постановления об изменении размеров земельных участков, оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, полагая, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, не установлены все юридически значимые по делу обстоятельства, доводам сторонам дана ненадлежащая правовая оценка.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 68 Земельного кодекса РФ установление на местности границ земельных участков осуществляется путем проведения мероприятий по землеустройству.

Правовые основы проведения землеустройства регламентированы Федеральным законом от 18.06.2011 N 78-ФЗ "О землеустройстве", статьей 17 которого установлено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

На основании п.п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.12.2010 Б. является собственницей жилого дома и земельного участка с кадастровым номером "017", расположенных в селе Ольховка по ул. ".......", 114.

Ранее собственником данного домовладения и земельного участка (на основании договора дарения) являлся С., который 15.06.2010 умер. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 16.08.2011 С. на праве собственности принадлежал земельный участок кадастровым номером "017", расположенный в с. Ольховка, по ул. ".......", 114, площадью 1178 кв.м.

В период с 27.10.2010 по 19.11.2010 по заявлению С. специалистами ООО "Волгоградземпроект" в целях уточнения границ и площади земельного участка N114 по ул. "......." произведено его межевание.

Вследствие того, что границы смежных с данным земельным участком земельных участков домовладений N112 и N116 по ул. "......." были определены в 2007 году в ходе выполнения соответствующих кадастровых и землеустроительных работ и сведения об этих границах имелись в Государственном кадастре недвижимости, то границы земельного участка N114 были определены относительно уже имеющихся межевых знаков путем проведения угловых и линейных измерений, а также с использованием сведений государственного земельного кадастра. При этом закрепление уточненных границ земельного участка N114 по ул. "......." межевыми знаками не проводилось.

Как следует из материалов исследованного судом первой инстанции землеустроительного дела по межеванию земельного участка N 114 по ул. ".......", уточняемая в ходе межевания площадь участка составляла 1178 м?. В ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1151 м?. Допустимая погрешность определения площади земельного участка составила

+ 24 м?.

При проведении данных кадастровых работ установлено, что координаты расположения границы земельного участка N 114 и смежного земельного участка N 116 по ул. "......." не изменились, соответствуют координатам, установленным при проведении в 2007 году межевания земельного участка N116 и соответствуют следующим точкам координат (поворотным точкам данной границы земельных участков): точка N1 - Х-10129.85; Y -12320.35; точка N2 - Х-10123.39; Y-12303.58; точка N3 -Х-10124.27; Y- 12303.08; точка N4 -Х-10111.10; Y-12273.06; точка N5 -Х-10109.20; Y-12268.93.

Сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером "017" и его уточненной площади составляющей 1151 м? полученные в результате проведенных в 2010 году кадастровых работ по межеванию данного земельного участка были в установленном законом порядке по заявлению представителя собственника данного земельного участка С.- Т. от 22 ноября 2011 года внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании предусмотренных действующим законодательством документов, в том числе и межевого плана данного земельного участка.

Данные обстоятельства полностью соотносятся со сведениями, содержащимися в выписке из Государственного кадастра недвижимости, представленной ФГУ "Земельная кадастровая палата" 21.01.2011, согласно которой площадь земельного участка N 114 по ул. "......." составила 1151 кв.м. +/- 24 кв.м.

Также при разрешении спора установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. ".......", 116, с.Ольховка является Е.

В период с 28.11.2007 по 26.12.2007 Е. было произведено межевание данного земельного участка, установлены его границы на местности по фактическому использованию земельных участков NN 114 и 116.

Кроме этого, в ходе проведения землеустроительных работ с согласия администрации Ольховского сельского поселения площадь земельного участка Е. была частично увеличена за счет земель общего пользования со стороны улицы ".......".

В ходе проведенных землеустроительных работ по межеванию земельного участка Е. было установлено, что вычисленная фактическая площадь земельного участка N 116 по ул. "......." составила 1595 м?. Граница между земельными участками NN 116 и 114 по ул. "......." установлена исходя из точек координат (поворотных точек данной границы земельных участков): точка N1 - Х-10129.85; Y -12320.35; точка N2 - Х-10123.39; Y-12303.58; точка N3 -Х-10124.27; Y- 12303.08; точка N4 -Х-10111.10; Y-12273.06; точка N5 -Х-10109.20; Y-12268.93.

По результатам выполненных в ходе межевания земельного участка N116 по ул. "......." землеустроительных работ, определения на местности границ и площади данного земельного участка 14.12.2007 администрацией Ольховского района издано постановление N "...", согласно которому площадь данного земельного участка увеличена на 61 м? (за счет земель общего пользования) и составила 1595 м?.

Сведения о границах и пощади земельного участка N116 по ул. ".......", полученные в результате вышеуказанных землеустроительных работ, внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской N2-22-02/08-108 от 07.02.2008.

Оценив представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными положениями земельного и гражданского законодательства, суд пришел к правильным выводам о том, что границы и площади земельных участков, принадлежащих сторонам, были уточнены и установлены (размежеваны) по соответствующим точкам координат при проведении землеустроительных работ в 2007 и 2010 г.г., сведения о результатах проведенных землеустроительных работ внесены Государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, принял законное и обоснованное решение, которым отказал в удовлетворении исковых требований Б. в части восстановления границ и площади земельного участка, внесении изменений в кадастровые паспорта и межевой план, отмене постановления об изменении размеров земельных участков и удовлетворил встречный иск Е., определив спорную границу земельных участков сторон по установленным в ходе землеустроительных работ точкам координат.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами и считает, что суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку, обжалуемое судебное постановление соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим данным и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом безмотивно отвергнуты представленные Б. доказательства, опровергаются материалами дела и судебным решением, в котором приведен подробный анализ установленных обстоятельств и исследованных доказательств, им дана мотивированная правовая оценка. Оснований к переоценке установленных судом первой инстанции обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Другие доводы жалобы о размерах земельного участка, отраженных в правоустанавливающих документах, необоснованности заключения специалиста по проведению землеустроительных работ М., недействительности акта согласования границ, не опровергают выводов суда и не содержат указания на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, по существу сводятся к иной оценке обстоятельств дела, в связи с чем, судом апелляционной инстанции не принимаются.

При таких обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ольховского районного суда Волгоградской области от 14 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: