Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 19 июля 2012 г. по делу N 33-7088/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Малышевой И.А.,

судей Кузнецовой Г.М., Булатовой Е.Е.,

при секретаре Скоробогатовой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 13 марта 2012 года, которым исковые требованиям Ефременко Елены Владимировны, Ефременко Галины Павловны, Ефременко Ольги Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" о возложении обязанности по проведению ремонта балкона были удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Кузнецовой Г.М., Ефременко Е.В. и ее представителя по доверенности - Аксенова Д.В., представителя Управления Роспотребнадзора по Волгоградской области по доверенности - Данилову В.Г., возражавших против удовлетворении жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ефременко Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", где также зарегистрированы и проживают Ефременко Г.П., Ефременко О.П.

Поскольку настоящее время балкон в указанной квартире пришел в полную непригодность, находится в аварийном состоянии, Ефременко Е.В., Ефременко Г.П., Ефременко О.П. обратились в Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" с заявлением о производстве ремонта балконной плиты.

Между тем, их обращение было переадресовано в подрядную организацию, которой выдано предписание о запрете доступа к балкону, а также предложено произвести ремонт балкона по решению общего собрания собственников за счет собственных средств.

Не согласившись с данным отказом, Ефременко Е.В., Ефременко Г.П., Ефременко О.П. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" и просили возложить обязанность на ответчика произвести замену аварийной плиты балкона с видом на банно-прачечный комбинат по адресу: "адрес", в четырехмесячный срок.

Решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 13 марта 2012 года на ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" г. Волгограда возложена обязанность произвести замену аварийной плиты балкона, примыкающей к квартире "адрес" с видом на банно-прачечный комбинат, в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу, а также с ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" г. Волгограда взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере "......." рублей.

Не согласившись с данным решением, Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" подана апелляционная жалоба, в которой оспаривают законность и обоснованность судебного постановления, просят его отменить.

Проверив материалы дела, в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 и п. 2 ч. 1 ст. 154, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ на собственников помещений в доме возложена обязанность нести расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решения о проведении капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений и требует не менее 2/3 общего числа голосов.

Согласно п. п. 14, 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, основанием для принятия решения о проведении капитального ремонта служит акт осмотра общего имущества, обязанность, проводить который, возлагается на управляющую организацию. Акт осмотра фиксирует состояние общего имущества и выявляет несоответствие его элементов требованиям законодательства, требованиям обеспечения безопасности граждан. Данные, указанные в акте осмотра, позволяют управляющей организации разработать мероприятия, необходимые для устранения выявленных дефектов, неисправностей, повреждений, перечень ремонтных работ, строительных материалов, предпочтительные сроки проведения ремонта.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что Ефременко Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", где также зарегистрированы и проживают Ефременко Г.П., Ефременко О.П.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: "адрес" является с ООО "Управляющая компания Тракторозаводского района" г. Волгограда.

В результате проведенного 19 января 2012 года сотрудниками Государственной жилищной инспекции Волгоградской области обследования санитарно-технического состояния общего имущества жилого дома N "..." "адрес" установлено, что со стороны фасада на уровне второго этажа у балконной плиты кв. N "..." выявлено локальное разрушение кирпичной кладки несущей стены, наблюдается прогиб балконной плиты, трещины, разрушение ограждений, поражение балок сквозной коррозией.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения приведенных выше правовых норм, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для возложения обязанности на управляющую организацию провести ремонт балкона.

Довод жалобы о том, что балкон не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по его ремонту, противоречит установленным по делу обстоятельствам.

Балкон действительно относится к помещениям квартиры, принадлежащей на праве собственности Ефременко Е.В.. Однако, учитывая, что капитального ремонта требует балконная плита, относящаяся к несущим конструкциям дома, ремонт должен осуществляться управляющей организацией.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 13 марта 2012 года оставить - без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тракторозаводского района" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: