Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 июля 2012 г. по делу N 33-7341/12

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гантимурова И.А.

судей: Грымзиной Е.В., Серышевой Н.И.

при секретаре Соколове С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Орешкиной Людмиле Владимировне о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 25 мая 2012 года, которым иск Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Орешкиной Людмиле Владимировне о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен частично.

С Орешкиной Людмилы Владимировны в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области взысканы неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком за период с 11.02.2011 года по 10.10.2011 года в размере "......." и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ".......", а всего ".......", в остальной части исковых требований отказано.

С Орешкиной Людмилы Владимировны в доход государства взыскана государственная пошлина в размере ".......".

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Грымзиной Е.В., объяснения представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по доверенности Новожилову Е.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя Орешкиной Л.В. по доверенности Стефановского Я.С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Орешкиной Л.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2009 года Орешкиной Л.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости - сооружение - склад готовой продукции (бетонная площадка) с подкрановыми путями протяженностью 112 м, общей площадью 5056 кв.метров по адресу: "адрес".

Постановлением администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N "..." Орешкиной Л.В. под вышеуказанный объект предоставлен земельный участок общей площадью 6398,0 кв. метров в аренду сроком на 5 лет. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N "..." АЗ в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ с Орешкиной Л.В. взыскано неосновательное обогащение в размере "......." рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме "......." рублей за период пользования земельным участком с 18.03.2010 года по 10.02.2011 года. Решение вступило в законную силу 03.06.2011 года.

В связи с приобретением 10.10.2011 года земельного участка в собственность, договор аренды земельного участка от 10.06.2010 года N "..."АЗ прекратил свое действие с 10.10.2011 года.

Приказом Комитета земельных ресурсов от 06.02.2012 года N "..."п начисление арендных платежей прекращено.

Однако за период пользования земельным участком с 11.02.2011 года по 10.10.2011 года за ответчиком числиться задолженность по арендной плате в сумме 328936 руб. 41 коп. и процентам за пользование чужими денежными средствами в сумме ".......".

Просил суд взыскать с Орешкиной Л.В. неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком в размере 328936 руб. 41 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ".......".

Волжским городским судом Волгоградской области постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области оспаривает законность и обоснованность решения, просит его отменить, и принять новое судебное постановление об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2009 года Орешкиной Л.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости - сооружение - склад готовой продукции (бетонная площадка) с подкрановыми путями протяженностью 112 м, общей площадью 5056 кв.метров по адресу: "адрес".

Постановлением администрации городского округа от 18.03.2010 года N "..." Орешкиной Л.В. под вышеуказанный объект предоставлен земельный участок общей площадью 6398,0 кв. метров в аренду сроком на 5 лет.

10.06.2010 года между Комитетом земельных ресурсов и Орешкиной Л.В. заключен договор аренды земельного участка N "..." АЗ.

10.10.2011 года зарегистрировано право собственности Орешкиной Л.В. на указанный земельный участок.

Приказом Комитета земельных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ N "..."п, в связи с приобретением Орешкиной Л.В. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", Отделу учета и отчетности комитета земельных ресурсов приказано прекратить начисление арендных платежей и пени Орешкиной Л.В. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ рег. N "..."аз, с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - "адрес" просил взыскать с Орешкиной Л.В. сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера арендной платы за пользование земельным участком.

Разрешая требования истца и отказывая в части взыскания всей суммы неосновательного обогащения суд первой инстанции указал, что поскольку Орешкина Л.В. после заключения с ней договора аренды земельного участка обращалась в Комитет земельных ресурсов с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка в собственность, однако в этом ей было отказано и такой отказ был впоследующем признан судом незаконным, то за период пользования Орешкиной Л.В. участком с 11.02.2011 года по 10.10.2011 года подлежат взысканию неосновательно сбереженные средства в виде налога в размере "......."., а также проценты в размере ".......".

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая, что до момента регистрации права собственности на земельный участок Орешкина Л.В. являлась его пользователем, а не собственником, с нее подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения исходя из размера арендной платы за землю.

Суд первой инстанции, определяя размер суммы неосновательного обогащения и процентов не учел указанные выше положения закона, в связи с чем решение нельзя признать законным и обоснованным, а потому оно подлежит изменению.

Согласно расчета, представленного истцом, размер арендной платы за период с 11.02.2011 года по 10.10.2011 года составляет ".......".

6398, 0 кв.м. (площадь земельного участка) х 1581, 0 руб./ кв.м. (кадастровая стоимость земель по кадастровым кварталам в соответствии с Постановлением главы Администрации Волгоградской области от 03.08.2005 г. N "...") х 0,02 (коэффициент вида функционального использования земельных участков согласно Городскому положению от 25.07.2008 N "..."-ВГД) х 2,3 ( значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объекта, согласно Городскому положению от 25.07.2008 г.) х 1,065 (коэффициент индексации, согласно постановлению Главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 N1945) = ".......". (годовая арендная плата).

Месячная арендная плата составляет ".......".

С 11.02.2011 года по 28.02.2011 года - ".......". ( ".......". : 28 дн. х 18 дн.);

С 01.03.2011 года по 30.09.2011 года - ".......". ( ".......". х 7 мес.);

С 01.10.2011 года по 10.10.2011 года - ".......". ( ".......". : 31 дн. х 10 дн.).

".......". + ".......". + ".......". = ".......".

Соответственно размер процентов за пользование чужими денежными средствами от указанной суммы будет составлять "......." (ст. 395 ГК РФ).

С 11.02.2011 года по 28.02.2011 года - ".......". ( ".......". (сумма задолженности) х 8% (ставка рефинансирования) :360 х 18 (кол-во дней).

С 01.03.2011 года по 31.03.2011 года - ".......". ( ".......". х 8 % :360 х 31).

С 01.04.2011 года по 30.04.2011 года - ".......". ( ".......". х 8%:360 х 30).

С 01.05.2011 года по 31.05.2011 года - ".......". ( ".......". х 8% : 360 х 31).

С 01.06.2011 года по 30.06.2011 года - ".......". ( ".......". х 8% : 360 х 30).

С 01.07.2011 года по 31.07.2011 года - ".......". ( ".......". х 8% : 360 х 31).

С 01.08.2011 года по 31.08.2011 года - ".......". ( ".......". х 8%: 360 х 31).

С 01.09.2011 года по 30.09.2011 года - ".......". ( ".......". х 8%:360 х 31).

С 01.10.2011 года по 10.10.2011 года - ".......". ( ".......". х 8% :360 х 10).

"......." + ".......". + ".......". + ".......". + ".......". + ".......". + ".......". + ".......". + ".......". + 730 ".......". = ".......".

При таких обстоятельствах с Орешкиной Л.В. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере "......."., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ".......".

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волжского городского суда Волгоградской области от 25 мая 2012 года изменить, увеличив сумму взыскания с Орешкиной Людмилы Владимировны в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области неосновательного обогащения до 328936 руб. 41 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами - до ".......".

Председательствующий:

Судьи: