Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 16 июля 2012 г. по делу N 33-8019

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Донченко М.П.

судей: Поддубной О.А., Джакобия Г.А.,

при секретаре: Абаевой Т.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Донченко М.П.

дело по апелляционной жалобе ООО "УК "Западное" на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 24 апреля 2012г.,

УСТАНОВИЛА:

Русяева В.Г., Афанасьева З.С., Дудкин А.И., Кольчеманов А.О., Кареньких О.И. обратились в суд с иском к ООО "УК "Западное" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, указав, что являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В декабре 2011г. собственники этого дома провели общее собрание, на котором было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного между собственниками помещений в МКД и ООО "УК "Западное". На том же собрании была выбрана новая управляющая организация ООО "УК "Мой Дом", которая приступила к исполнению своих обязанностей с февраля 2012г. Однако ООО "УК "Западное" продолжает распространять собственникам квартир счета-квитанции, на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Истцы ссылается на то, что несмотря на неоднократные обращения ООО "УК "Западное" не передало ООО "УК "Мой Дом" техническую и иную документацию.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили: признать незаконным бездействие ООО "УК "Западное" выразившееся в уклонении от передачи технической, бухгалтерской и другой документации на многоквартирный дом; признать неправомерными действия по начислению платы за коммунальные услуги; обязать передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей компании ООО "УК "Мой Дом"; обязать ООО "УК "Западное" прекратить начисления собственникам помещений и выпуск счетов-квитанций за жилищные и коммунальные услуги. Истцы поддержали уточненные требования.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 24.04.2012г. исковые требования удовлетворены частично, а именно суд признал: незаконным бездействие ООО УК "Западное" выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный дом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ООО "УК "Мой Дом"; обязал ООО УК "Западное" передать техническую документацию на многоквартирный дом ООО УК "Мой Дом" согласно перечню; признал действия ООО УК "Западное" по начислению платы с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме противоправными; обязал ООО УК "Западное" прекратить выпуск и направление счетов-квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Не согласившись с вынесенным решением суда ООО "УК "Западное" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, суд не принял во внимание существенные обстоятельства для дела.

Заявитель жалобы указывает, что общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принято решение о расторжением договора с ООО "УК "Западное", было принято с нарушениями и не может быть признано легитимным, так как отсутствовал кворум, инициаторы собрания пренебрегли требованиями закона, сфальсифицирован протокол общего собрания.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав Русяеву В.Г., Афанасьеву З.С., Кареньких О.И., представителя Кареньких О.И. - Фомина В.Н., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет, а изменение и (или) расторжение этого договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как усматривается из решения суда и материалов дела, истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Общим собранием собственников от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА помещений в данном жилом доме, проведенным в форме очного голосования, принято решение об отказе от исполнения договора, заключенного с ООО УК "Западное" и выборе новой управляющую организацию - ООО УК "Мой Дом", о чем был уведомлен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик.

Как установлено в судебном заседании, решение собственников о выборе новой управляющей компании никем из собственников не оспорено, что не отрицалось и ответчиком. С февраля 2012 г. ООО "УК "Мой Дом" приступило к управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, выполняя аварийные работы и работы по содержанию и ремонту дома. Техническая и иная документация, связанная с управлением МКД в ООО "УК "Мой Дом" не передана, квитанции ООО "УК "Западное" продолжают рассылаться собственникам дома. В тоже время, собственники квартир оплачивают квитанции представляемые "УК "Мой Дом" с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции руководствовался ч. 1 ст. 44, ч. 6 ст. 46, 162, ч. 9 ст. 161, 162 ЖК РФ, п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 24.06.2008г. N 11, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и пришел к выводу, что поскольку собственниками помещений принято решение о смене управляющей компании, о чем ответчик был своевременно извещен, суд прекратил действия договора на управление многоквартирным домом ООО "УК "Западное".

Суд первой инстанции верно принял во внимание, сославшись на ч.6 ст. 46 ЖК РФ, что решение собственников от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о расторжении договора с ООО "УК "Западное" и о заключении договора управления с ООО "УК "Мой Дом" никем не оспорено.

Суд правильно указал, что поскольку ответчик утратил статус управляющей организации в связи с расторжением договора многоквартирным домом в одностороннем порядке, поэтому исковые требования о признании бездействия ООО "УК "Западное", выразившееся в уклонении передаче технической документации, обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом в ООО "УК "Мой Дом" признал незаконными, действий ООО "УК "Западное" по выпуску счетов-квитанций признал противоправными и обязал прекратить ответчика выпускать счета-квитанции.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1.3 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003г. граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что при обязании ответчика представить документы в полном объеме заявленном истцом, суд примет неисполнимое решение, что является недопустимым, поэтому суд правильно принял решение в части обязании передать техническую документацию в той части, в которой она имеется в наличии.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами письменным доказательствам, правильно установив юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Довод жалобы о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома, было принято с нарушениями и не может быть признано легитимным, так как отсутствовал кворум, инициаторы собрания пренебрегли требованиями закона, сфальсифицирован протокол общего собрания не может послужить основанием для отмены решения суда, поскольку данное решение общего собрания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА никем в установленном порядке не оспорено, как того требует ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Правом оспорить указанное решение ответчик не обладает. У судебной коллегии отсутствуют основания для признания протокола общего собрания сфальсифицированным. Кроме того, как установлено материалами дела, договор с ООО "УК "Мой Дом" не расторгнут, факт управления этим домом ООО "УК "Мой Дом" никем не оспаривался.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 24.04.2012г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "УК "Западное" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: