Решение Жуковского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г. по делу N 2-1052/12

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

с участием адвоката Дикловой О.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой И.А. к Администрации г.о.Жуковский о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Трифонова И.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру N.. д?. по ул.Набережная Циолковского в г.Жуковский Московской (л.д.4-6).

В судебном заседании истица Трифонова И.А. и ее представитель адвокат Диклова О.С. по ордеру (л.д.55) заявленные требования поддержали и пояснили, что 13.01.1998 г. между истицей и ОАО "Жилищная Ассоциация "Раменье" был заключен договор N?.долевого участия в строительстве жилого дома N1 по адресу г.Жуковский, микрорайон 5Б. Истица полностью произвела оплату по договору, и после введения дома в эксплуатацию в конце 1999 г. - начале 2000 г. ей была застройщиком передана спорная квартира, и на ее имя был открыт лицевой счет. Она вступила во владение квартирой, несет бремя ее содержания. Однако, поскольку акт приема-передачи был утерян, а ОАО "Жилищная Ассоциация "Раменье" было реорганизовано, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель Администрации г.о.Жуковский Кочегарова Л.В. по доверенности (л.д.56) оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.43).

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между ОАО "Жилищная Ассоциация "Раменье" (застройщик) и Трифоновой И.А. (дольщик) был заключен договор N?.. от 13.01.1998 г. о долевом участии в строительстве жилого дома N?., расположенного по адресу: г.Жуковский Московской области, микрорайон 5Б в размере ?. м2 стоимостью ??.долларов США (л.д.15-18).

Из акта выверки расчетов, подписанного ОАО "Жилищная Ассоциация "Раменье" и Трифоновой И.А. 06.12.1999 г. (л.д.23), и квитанций (л.д.24-37) усматривается, что истицей была в полном объеме произведена оплата долевого участия в отношении квартиры N?., переплата составляет?? руб. ?? коп.

На основании Постановления Мэра г.Жуковского от 30.12.1999 г. N??был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома N1 (стр.) в мкр.5Б, построенного ОАО "Жилищная Ассоциация "Раменье", и указанному дому был присвоен почтовый адрес: ул.Наб.Циолковского, д.13 (л.д.38).

Право собственности на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано (л.д.8-11), в квартире никто не зарегистрирован (л.д.46), лицевой счет открыт на Трифонову И.А. (л.д.47), предоставляемые жилищно-коммунальные услуги и возникающие задолженности оплачиваются Трифоновой И.А., что подтверждается справкой управляющей компании ООО "ЖКХ-Сервис" (л.д.48).

Из объяснений истицы следует, что акт приема-передачи квартиры был ей утерян, однако вышеприведенные факты в своей совокупности свидетельствуют о том, что она вступила во владение и пользование объектом долевого строительства и несет бремя его содержания.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.05.2012 г. N?.. организация-застройщик прекратила деятельность путем реорганизации в форме преобразования (л.д.49-52).

Со стороны муниципальных и регистрирующих органов возражений против иска не поступило.

Супруг истицы Сундуков К.Е. дал нотариально заверенное согласие на приобретение спорной квартиры в собственность истцы (л.д.53, 54).

Сведений о наличии иных лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено.

В соответствии со ст.218 ч.ч.1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.4 п.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трифоновой И.А. право собственности на квартиру N?. д.13 по ул.Набережная Циолковского в г.Жуковский Московской.

Решение является основанием для регистрации и прекращения регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: