Решение Жуковского городского суда Московской области от 23 мая 2012 г. по делу N 2-1019/12

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ардашниковой Т.Н. к ЖСК "УЮТ-2" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ардашникова Т.Н. просит суд признать за ней право собственности на квартиру N.. в д? корпус.. по ул? в г? Московской области.

В обоснование заявленных требований представитель истицы по доверенности (л.д.6) пояснил суду, что 10.08.2010 г. между Ардашниковой Т.Н. и ЖСК "УЮТ-2" был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома на ул?. в г... Московской области, в соответствии с которым она как член кооператива должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру N.. (строит.) на. -м этаже (фактически - на. -м этаже) дома проектной площадью.. м2. Истица полностью выплатила паевые взносы, дом принят в эксплуатацию 29.12.2005 г., квартире, в строительство которой истица инвестировала денежные средства, присвоен N2, её общая площадь по результатам технической инвентаризации составляет.. м2. 20.08.2006 г. ответчик передал истице квартиру по акту приема-передачи, однако она не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее ей имущество из-за недостаточности документов, которые не предоставляет ответчик.

Представитель ответчика ЖСК "УЮТ-2" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.27), представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.22).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.28), возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственное регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Ардашникова Т.Н. является инвестором строительства квартиры по договору о совместном строительстве жилого дома от 10.08.2005 г., заключенному между нею и ЖСК "УЮТ-2" (л.д.7).

По условиям договора истица обязалась инвестировать денежные средства в строительство жилого дома на ул? в г?., а ЖСК "УЮТ-2" обязалось по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей в собственность квартиру в построенном доме.

Истица свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом и выплатила ответчику полную цену договора, что подтверждается платежными квитанциями (л.д.10).

29.12.2005 г. дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г?, ул?, д?, корпус.. .

Согласно извлечению из технического паспорта, квартира, обозначенная в договоре от 10.08.2005 под N? в настоящее время имеет N.. и площадь.. м2 (л.д.29-32).

20.08.2006 г. ЖСК "УЮТ-2" по акту приема-передачи передал истице квартиру N? в жилом доме N.. корпус.. по ул? в г? (л.д.8), на имя истицы открыт лицевой счет (л.д.21).

Однако до настоящего времени ответчик не предоставил документов, необходимых для государственной регистрации жилого помещения в установленном порядке, в связи с чем, истица не приобрела право собственности на спорную квартиру в соответствии с п.1.3 договора от 10.08.2005 г. (л.д.7) и не имеет возможности распоряжаться фактически принадлежащим ей имуществом.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, иных ценных бумаг, иного имущества или практических действий, и возникновения у инвестора прав на результаты таких вложений.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что Ардашникова Т.Н. является добросовестным приобретателем предмета договора о совместном строительстве дома (инвестирования), в связи с чем находит возможным признать за ней право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ардашниковой Т.Н. право собственности на квартиру N.. в д?. корпус.. по ул? в г?.. области.

Решение является основанием для регистрации и прекращения регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: