Решение Жуковского городского суда Московской области от 12 июля 2012 г. по делу N 2-1340/12

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепёлкина В.А. к Лукашовой Г.Н. об обязании зарегистрировать договор,

УСТАНОВИЛ:

Перепёлкин В.А., уточнив требования, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать договор о предоставлении займа под залог недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 20.01.2010 г., заключенный между истцом и Лукашовой Г.Н. (л.д.14-15).

В судебном заседании представитель истца Перепёлкина В.А. Кожин А.Н. по доверенности (л.д.7) заявленные требования поддержал и пояснил, что на основании спорного договора истец передал ответчице в долг денежные средства под залог земельного участка с кадастровым N? площадью.. м2 по адресу: ? обл.,.. р-н,.. с/о, д?, ул?, уч?.. Указанная сделка подлежит государственной регистрации, однако ответчица от выполнения необходимых действий по регистрации сделки уклоняется, чем нарушает права истца. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, поскольку судебным приставом-исполнителем был наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка.

Ответчица Лукашова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.55), ранее представила заявление о согласии с иском в полном объеме (л.д.35).

Третье лицо Ковальчук Н.В. против удовлетворения иска возражала и пояснила, что по решению суда от 30.10.2009 г. в ее пользу с Лукашовой Г.Н. была взыскана задолженность, возбуждено исполнительное производство, в рамках которого судебный пристав-исполнитель постановлением от 21.10.2011 г. объявил запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка Лукашовой Г.Н. Таким образом, регистрация спорного договора приведет к ущемлению ее прав как кредитора ответчицы. Сам договор долга под залог недвижимости она не оспаривает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.56), возражений по иску не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела N2-1148/09 поиску Ковальчук Н.В. к Лукашовой Г.Н. о взыскании суммы займа и др., дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 20.01.2010 г. между Перепёлкиным В.А. (займодавец) и Лукашовой Г.Н. (заемщик) был заключен договор о предоставлении займа под залог недвижимого имущества (договор об ипотеке), в соответствии с которым истец передал ответчице в долг ? руб. ? коп.; исполнение заемщиком обязательств обеспечивалось залогом (ипотекой) принадлежащего ответчице земельного участка с кадастровым N.. площадью.. м2 по адресу:.. обл.,.. р-н, ? с/о, д?, ул?, уч? (л.д.16-17).

Право собственности Лукашовой Г.Н. на земельный участок подтверждается ответом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.07.2012 г. (л.д.58).

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.339 ч.3 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

На основании ст.19 ч.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в действующей редакции) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ст.29 ч.1 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в действующей редакции) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодатели и залогодержателя? после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество?

Из объяснений представителя истца следует, что ответчица уклоняется от регистрации сделки в добровольном порядке, чем нарушает права истца.

Ответчица Лукашова Г.Н. иск признала в полном объеме (л.д.35), что в силу ст.ст.39 ч.2, 173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание, что сторонами соблюдена письменная форма сделки об ипотеке, предусмотренная ст.339 ч.3 ГК РФ, и что указанный договор никем не оспаривается и не противоречит требованиям закона, суд находит возможным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать договор.

Что касается доводов Ковальчук Н.В. о том, что на земельный участок, являющийся предметом залога, судебным приставом-исполнителем наложены обеспечительные меры и что регистрация договора повлечет нарушение ее прав как кредитора Лукашовой Г.Н., то суд не может принять их во внимание, поскольку на момент заключения договора 20.01.2010 г. какие-либо обременения земельного участка в пользу третьих лиц отсутствовали, что подтверждается ответом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.07.2012 г. (л.д.57, 58). Следовательно, ответчица, как собственник земельного участка, на основании ст.209 ч.1 ГК РФ вправе была распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Жуковский Сергиенко А.И. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (л.д.48), на которое ссылается Коваленко Н.В., вынесено 21.10.2011 г., т.е. уже после заключения сделки между Перпёлкиным В.А. и Лукашовой Г.Н.

Кроме того, решением Жуковского городского суда от 30.10.2009 г. с Лукашовой Г.Н. в пользу Ковальчук Н.В. была взыскана задолженность в денежном выражении (л.д.50-53), возбуждено исполнительное производство (л.д.44), в связи с чем регистрация договора, заключенного между Перепёлкиным В.А. и Лукашовой Г.Н., не повлечет для Ковальчук Н.В. каких-либо ограничений на доступ к правосудию и исполнению судебного решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать договор о предоставлении займа под залог недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 20.01.2010 г., заключенный между Перепёлкиным В.А. и Лукашовой Г.Н..

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: