Решение Жуковского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г. по делу N 2-1341/12

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уперенко В.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации г.о.Жуковский, Администрации г.о.Жуковский о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Уперенко В.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Уперенко Ульяны Александровны, 19.03.2004 г. рождения, просит признать за ними право пользования жилым помещением - комнатой N.. в доме ? по ул? в г? ?. области на условиях социального найма и признать за ними право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации.

Истица Уперенко В.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.26), в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д.30).

Представитель истицы адвокат Блохин С.Н. по ордеру (л.д.5) в судебном заседании требования Уперенко В.В. поддержал и пояснил, что истица с мужем и дочерью постоянно зарегистрированы и проживают в комнате N? в доме.. по ул? в г? с 2004 г. В указанную комнату истица вселилась на основании ордера N? от 31.03.2004 г., выданного Администрацией г.Жуковского. 09.06.2011 г. с истицей был заключен договор временного найма комнаты N.., в которой она постоянно и на законном основании проживает с 2004 г., на её имя открыт лицевой счет, оплачивает услуги ЖКХ. Истица обратилась в КУИ Администрации г.о.Жуковский с заявлением о передаче им с дочерью вышеуказанной комнаты в собственность в порядке приватизации, но получила отказ, который находит необоснованным.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Жуковский в судебное заседание не явился, извещен (л.д.27), письменных возражений не представил.

Представитель Администрации г.о.Жуковский Гвоздева Н.А. по доверенности (л.д.42) против удовлетворения иска возражала по тем основаниям, что с истицей заключен договор временного найма жилого помещения в муниципальном общежитии, соответственно, она не имеет права на приватизацию занимаемой жилой площади.

Третье лицо Уперенко А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.29), в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истицы поддержал и просил их удовлетворить (л.д.31).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Уперенко В.В., Уперенко А.Ю., несовершеннолетняя Уперенко У.А. постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: г?... области, ул?, д?, комн. N.. (л.д.13).

В указанный дом семья истицы вселилась в 2004 г. на основании ордера N.. от 31.03.2004 г. (л.д.15); на имя истицы открыт лицевой счет на комнату N.. (л.д.14).

Как следует из объяснений представителя истицы, жилая площадь в виде комнаты площадью ? м2 была предоставлена Уперенко А.Ю. вначале до сентября 2008 г., однако семья Уперенко продолжала проживать в спорной комнате и после наступления указанного срока, оплачивая услуги ЖКХ в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.18-20).

Ответчики не оспаривают факт непрерывного и постоянного проживания семьи Уперенко В.В. в спорной комнате с 2004 г. по настоящее время.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта на жилое помещение усматривается, что дом N.. по ул? в г?. на основании постановления Главы г.о? N.. от 02.11.2010 г. принят в муниципальную собственность вместе с домом N?по той же улице (л.д.12).

08.06.2011 г. между Уперенко В.В. и УЖКХ Администрации г.о.Жуковский был заключен договор найма спорной комнаты (л.д.16-18), в котором указано, что комната предоставлена для временного проживания.

В 2012 г. Уперенко В.В. обратилась в Администрацию г.о.Жуковский с заявлением о передаче ей в собственность комнаты N?, однако получила отказ (л.д.24).

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в действующей редакции) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в действующей редакции) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных законодательством о приватизации; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из приведенной нормы закона следует, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 г. N4-11 по делу о проверке конституционности ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в связи с жалобой граждан А.С.Епанечникова и Е.Ю.Епанечниковой, ни сама ст.7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ни какие-либо другие его положения не содержат указания на ограничение действий данной статьи во времени, в пространстве или по кругу лиц.

То обстоятельство, что с истицей в 2011 г. был заключен договор временного найма спорной в 2011 г., т.е. после 01.03.2005 г., в данном случае не имеет правового значения, потому что фактически Уперенко В.В. с мужем и дочерью постоянно проживают в этой комнате с 2004 г, вселились в неё еще до 01.03.2005 г., оплачивают полностью жилую площадь комнаты N.. и услуги ЖКХ по правилам договора социального найма жилого помещения.

Дом, в котором находится спорная комната, как уже указано выше, был принят в муниципальную собственность в 2010 г., соответственно, с этого времени, в силу закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями в указанном доме следует применять нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Отсутствие в данном конкретном случае между сторонами договора социального найма, а также отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома (жилого помещения) из числа специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Заключение с Уперенко В.В. договора найма жилого помещения как на комнату в общежитии на время службы в в/ч? (л.д.16) является неправомерным, поскольку ущемляет права и законные интересы истицы, которая на протяжении длительного времени на законном основании постоянно и непрерывно пользуется жилым помещением вместе с членами своей семьи.

При установленных по делу обстоятельствах суд считает возражения ответчика необоснованными, и находит возможным признать за Уперенко В.В. право пользования спорной комнатой на праве социального найма и признать за Уперенко В.В. и её дочерью Уперенко У.А. право общей долевой собственности на жилое помещение - комнату N? в доме N.. по ул?. в г? в порядке приватизации.

При этом суд учитывает, что Уперенко В.В. ранее право на приватизацию жилого помещения не использовала (л.д.21), а Уперенко А.Ю. от права на приватизацию занимаемого жилого помещения отказался (л.д.23).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Уперенко В.В., Уперенко А.Ю., Уперенко У.А. право пользования жилым помещением - комнатой N.. площадью.. м2 в доме N? по ул? в г?.. области на условиях социального найма жилого помещения.

Признать за Уперенко В.В. право собственности на ? (Одну вторую) долю комнаты N.. площадью.. м2 в доме N.. по ул? в г?.. области в порядке приватизации.

Признать за Уперенко У.А. право собственности на ? (Одну вторую) долю комнаты N.. площадью.. м2 в доме N? по ул? в г?. ? области в порядке приватизации?

Решение является основанием для регистрации и для прекращения регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: