Решение Жуковского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-1244/12

Жуковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи

Капиной М.В.

При секретаре

Евстюниной О.А.

С участием прокурора

И адвоката

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

(заявлению)

Ефимова М.В. к ООО "МосИнжСтрой" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2011 г. по 24.04.2012 г. в размере ххххх рублей; компенсацию морального вреда в размере ххххххх рублей; а также штраф в размере 50% за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в счет государства.

Представитель истца в обосновании заявленных требований пояснил, что между истцом и ООО "Гарантия-Строй" был заключен предварительный договор N хххххххх от 23.10.2008 г., согласно которому ООО "Гарантия-Строй" обязалось в срок не позднее 4 квартала 2009 года заключить с истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на следующих условиях: ООО "Гарантия-Строй" обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом (корпус N х) строительный адрес: г.ххххххххх, ул.хххх (Северное шоссе) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства передать истцу в собственность квартиру N хх в доме N х, 7 этаж, площадью 76,22 кв.м. Срок ввода в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2009 г., срок передачи квартиры в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Договор также предусматривал перечисление выкупной цены на приобретение квартиры в строящемся доме. В октябре 2008 года истцом выкупная цена по договору была оплачена. 11.01.2010 г. по дополнительному соглашению срок ввода дома в эксплуатацию был перенесен - не позднее 2 квартала 2010 года. В дальнейшем между истцом (новый кредитор), ООО "Гарантия-Строй" (кредитор) и ООО "МосИнжСтрой" (должник) было заключено соглашение об уступке права требования N ххххххххх от 27.12.2010 г. по договору участия в долевом строительстве N ххххххххх от 07.09.2010 г., заключенному между ООО "Гарантия-Строй" (участник долевого строительства) и ООО "МосИнжСтрой" (Застройщик), на получение после ввода в эксплуатацию жилого дома N х вышеуказанной квартиры. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома договором от 07.09.2010 г. установлен не позднее 1 квартала 2011 года, срок передачи жилого помещения - не позднее 2 квартала 2011 года. Соглашение об уступке прав требования было в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП. До настоящего времени застройщик жилое помещение истцу не предал.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства из расчета двойной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.04.2011 г. по 23.04.2012 г.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Представитель ответчика ООО "МосИнжСтрой" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. Каких-либо возражений, доказательств, опровергающих заявленные требования, суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

3-е лицо, представитель ООО "Гарантия-Строй" в суд не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела. Считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что 23.10.2008 г. между Ефимовым М.В. и ООО "Гарантия-Строй" был заключен предварительный договор N хххххххх 23.10.2008 г., согласно которому ООО "Гарантия-Строй" обязалось в срок не позднее 4 квартала 2009 года заключить с истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на следующих условиях: ООО "Гарантия-Строй" обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом (корпус N х) строительный адрес: г.ххххххххх, ул.хххх (Северное шоссе) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства передать истцу в собственность квартиру N хх в доме N х, 7 этаж, площадью 76,22 кв.м.

Срок ввода в эксплуатацию дома был определен не позднее 4 квартала 2009 г., срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию дома.

Определенная договором цена - хххххххх рублей - была оплачена Ефимовым М.В. 31.10.2008 г., что подтверждается квитанциями.

07.09.2010 г. между ООО "Гарантия-Строй" (участник долевого строительства) и ООО "МосИнжСтрой" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N ххххххх, согласно которому застройщик обязался построить вышеуказанный жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиры в соответствии с перечнем, в том числе и кв.хх в д.х на 7 этаже. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее 1 квартала 2011 года, а срок передачи жилых помещений - не позднее 2 квартала 2011 года.

27.12.2010 г. между Ефимовым М.В. (новый кредитор), ООО "Гарантия-Строй" (кредитор) и ООО "МосИнжСтрой" (должник) было заключено соглашение об уступке права требования N хххххххх по договору участия в долевом строительстве N хххххххх от 07.09.2010 г.

Договор истцом исполнен, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, жилое помещение (квартира) истцу не передана.

Ответчик информировал истца о переносе срока сдачи объекта долевого строительства на Ш квартал 2012 года, однако изменения в договор не внесены.

Согласно ст.6 ч.2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитана неустойка за период с 01.04.2011 г., т.е. с момента сдачи объекта по договору. Однако в соответствии с вышеприведенной нормой закона неустойку следует рассчитывать за период с 01.07.2011 г. - с момента передачи объекта участнику долевого строительства.

Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу просрочка составила с 01.07.2011 г. по 18.07.2012 г. 354 дня. (178 дней процентная ставка 8,25%, 176 дней - 8%). Следовательно, неустойка от цены договора хххххххх рублей составляет ххххххххх руб.хх коп. (ххххххх руб.хх коп. + ххххххх руб.хх коп.).

Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку неустойка в размере хххххх руб.хх коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. По мнению суда, взысканию подлежит неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере ххххххх рублей.

Поскольку на правоотношения сторон, связанные с привлечением средств граждан для осуществления долевого строительства распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей, то в силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взысканию с ответчика подлежит компенсация морального вреда. Требования истца, по мнению суда, соответствуют принципу разумности и справедливости, а поэтому в этой части исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, взысканию с ответчика в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителя" подлежит штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере хххххххх рублей (ххххххх /х). Как следует из п.п.7 п.1 ст.46 Бюджетного кодекса РФ, указанный штраф зачисляется в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика также следует взыскать государственную пошлину.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МосИнжСтрой" в пользу Ефимова М.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере ххххххх рублей, компенсацию морального вреда в размере хххх рублей.

Взыскать с ООО "МосИнжСтрой" штраф в доход местного бюджета муниципального образования г.о.Жуковский Московской области в размере ххххххх рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "МосИнжСтрой" госпошлину в доход федерального бюджета в размере ххххххх рублей.

Ответчик вправе подать в Жуковский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Мособлсуд через Жуковский горсуд.

Судья: