Решение Зарайского городского суда Московской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-342/12
(Извлечение)
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М., при секретаре судебного заседания Суторшиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-342/12 по иску Кадановой Л.Г. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Каданова Л.Г. обратилась в Зарайский городской суд Московской области с иском к Администрации Зарайского муниципального района Московской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства.
По договору от 04.03.2004 года N -- ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью ------ кв.м., расположенный по адресу: (Адрес-1). Договор был заключен сроком на 49 лет и в установленном порядке зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 13.04.2004 года.
На указанном земельном участке были построены 3 сарая и баня, на которые выданы свидетельства о государственной регистрации от 15.06.2011 года -----, ----------, --------, ------------.
В 2011 году она обратилась в Комитет по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района по вопросу приобретения в собственность арендованного земельного участка.
Согласно постановлению Главы администрации Зарайского муниципального района МО от 19.12.2011 N 1734/12 "О продаже земельного участка Кадановой Л.Г." на основании ст.36 Земельного кодекса РФ, ей был предоставлен из земель населенных пунктов (сельское поселение ---------------) земельный участок общей площадью ------------ кв.м., кадастровый номер ------------------, в собственность за плату. Договор аренды расторгнут 23.02.2012 года. Указанное постановление до настоящего является действующим, не отменено, никем не оспорено. На основании постановления заключен Договор купли-продажи земельного участка N -------- от 24.02.2012 года.
В целях осуществления государственной регистрации права на земельный участок она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области с заявлением.
По результатам обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Зарайский отдел). В ее адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок от 03.05.2012 N ---------------, мотивированное наличием записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Российской Ф на земельный участок.
Она считает, что регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок является необоснованной, поскольку противоречит нормам действующего законодательства.
В соответствии с п.п.5 ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На спорном земельном участке никогда не было объектов федеральной собственности.
Первоначальная редакция ст. 17 Земельного кодекса РФ устанавливала перечень
земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а именно:
- которые признаны таковыми федеральными законами;
- право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной
собственности на землю;
- которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В федеральной собственности могут находиться не предоставленные в частную
собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным
законом от 17.07.2001 N 101 -ФЗ "О разграничении государственной собственности
на землю".
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" установлено, что ocнованием регистрации права собственности РФ являются акты Правительства РФ об утверждении перечней земельных участков при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.
Московской областной регистрационной палатой, Московским областным судом был подготовлен сборник материалов судебной практики по вопросам государственной регистрации прав и сделок с земельными участками от 06 августа 2002 года (выпуск N 2), в котором обращено внимание регистрирующих органов на то, что при государственной регистрации прав на земельные участки необходимо учитывать то, что в случае отнесения земельного участка к государственной или муниципальной собственности в результате разграничения государственной собственности на землю правоустанавливающим документом является акт Правительства РФ об утверждении соответствующих перечней земельных участков либо вступившее в законную силу судебное решение.
01.07.2006 г. вступил в силу ФЗ "О внесении изменений в Земельный Кодекс
РФ, ФЗ "О введение в действие ЗК РФ", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ от 17.04.2006 г. N 53-ФЗ.
С момента вступления в силу Федерального закона N 53-ФЗ утратил силу Федеральный закон от 17.07.2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю".
Статьей 3.1 ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса РФ" устанавливаются правовые основы для разграничения государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральная собственность), собственность субъекта РФ и собственность муниципальных образований (муниципальная собственность):
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;
земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.
Основания отнесения спорного земельного участка к федеральной собственности отсутствуют.
В соответствии с п. 10 ст.З ФЗ от 25.10.2010 N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" - право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.
В соответствии с возложенными законом полномочиями, администрацией района правомерно были изданы правовые акты о передаче ей в аренду земельного участка и заключен соответствующий договор с Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является договор или иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
Одним из способов защиты нарушенных прав, установленных ст. 12 ГК РФ является признание права. Иные способы защиты ее прав отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 131 -132 ГПК РФ,
она просит суд:
Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на
земельный участок общей площадью ----- кв.м. под кадастровым номером --------------, расположенный по адресу: (Адрес - 1).
В судебном заседании истица Каданова Л.Г. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района Московской области по доверенности в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия. Возражений по заявленным требованиям не имеет.
Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал.
Представитель третьего лица Зарайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не имеют.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.
Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района и Кадановой Л.Г. 04.03.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка N -----, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду обособленные земельные участки из земель поселений площадью ----- кв.м., кадастровый номер ---------, площадью -------- кв.м., кадастровый номер -------, площадью --------- кв. м., кадастровый номер -----------, имеющих единый кадастровый номер ------------ для жилищного строительства по адресу: (Адрес-1), согласно постановления Главы Зарайского района за N ---- от 20.01.2004 г. сроком на 49 лет (л.д.8,9-19).
Указанный договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 13.04.2004 года, о чем выданы свидетельства Серия -------- (л.д. 20).
23.02.20012 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и Кадановой Л.Г. было заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельных участков N---- от 04.03.2004 года.(л.д.26).
24.02.2012 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и Кадановой Л.Г. был заключен договор N--- купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок общей площадью ------- кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер ------------- для жилищного строительства по адресу: (Адрес-1) (л.д.27-41), на основании Постановления Главы Зарайского муниципального района от 19.12.2011 года N 1734/12 "О продаже земельного участка Кадановой Л.Г." (л.д.25)..
В целях осуществления государственной регистрации права на указанный земельный участок Каданова Л.Г. обратилась в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Зарайский отдел). Однако по результатам обращения в адрес истицы было направлено сообщение от 13.06.2012 г. N --------------- об отказе в государственной регистрации права, мотивированное наличием записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок. (л.д.73).
Истец, считая, что у Российской Федерации отсутствует право собственности на спорный земельный участок, обратился в суд с иском.
В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О разграничении государственной собственности на землю" право собственности на земельные участки у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством России.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.06.2012 г. N ----------- (л.д.54) следует, что правообладателем спорного земельного участка указана Российская Федерация.
Согласно ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В порядке п.2 ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).
Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок у истицы отсутствует право распоряжения им.
В этой связи истица считает, что запись в ЕГРП о праве собственности за Российской Федерацией нарушает ее законные права на распоряжение земельным участком, собственность на который не разграничена.
По смыслу ст.12 ГК РФ определение законом способа защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст.12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно п.1 ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
Из ч.2 ст.2 Федерального закона "О разграничении государственной собственности на землю" (действовал до 01.07.2006 г.) следует, что основанием для регистрации права собственности на земельные участки, как субъектов Российской Федерации, так и муниципальных образований, являются акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней земельных
