Решение Звенигородского городского суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу N 2-176/12

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Носенко Натальи Валентиновны к ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" о расторжении предварительного договора, взыскании переданных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Носенко Н.В. обратилась в суд с названным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истица указала, что Дата обезличена между ФИО3 и ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" заключен предварительный договор N, согласно которому Общество приняло на себя обязательство в будущем заключить с ФИО3 договор купли-продажи (основной договор) квартир, расположенных по адресу: "адрес", проектной площадью 42,3 кв.м. и на этаже 6 проектной площадью 62,0 кв.м., в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиры, ФИО3, в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры по цене 5006 400 рублей в течение пяти банковских дней с момента подписания сторонами основного договора. Одновременно между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым изменен порядок оплаты денежных средств по договору, а именно ФИО3 в целях обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору должен оплатить ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" денежную сумму в размере 5006400 рублей не позднее трех банковских дней, считая со следующего дня после подписания предварительного договора. ФИО3 своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по передаче денежного обеспечения, выплатив ответчику денежные средства в размере 5006 400 рублей. По договору возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи от Дата обезличена ФИО3 уступил Носенко Н.В. принадлежащее ему право (требование), возникшее у него по предварительному договору N от Дата обезличена. В соответствии с условиями предварительного договора срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2009 года. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Истица обратилась к ответчику с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора, предусмотренном п. 6.3 дополнительного соглашения. Ссылаясь на условия п.п. 6.3., 6.5. указанного соглашения, согласно которым предварительный договор считается расторгнутым через 30 дней после заявления о расторжении и сумма, оплаченная покупателем по договору, должна быть выплачена ему в течение 30 дней с момента расторжения договора, истица указывает, что ответчик не исполнил её требования, денежные средства не выплатил. Истица просит расторгнуть предварительный договор N от Дата обезличена, а также взыскать с ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" в её пользу денежные средства, внесенные ответчику по предварительному договору, в сумме 5006400,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня внесения денежных средств - с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 1738318,09 рублей, представив уточный расчет суммы процентов.

Генеральный директор ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" Григорян Г.Ц. уточненные исковые требования признал частично, не согласился с размером процентов за пользование чужими денежными средствами, считая сумму процентов завышенной, просил суд с учетом несоразмерности её размера последствиям нарушения обязательства снизить размер процентов, заявленных ко взысканию с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ. Пояснил, что ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" являлось генеральным подрядчиком строительства жилого дома, в котором находятся спорные квартиры. Инвестором являлось ООО "ПИФ", заключившее инвестиционный контракт, в соответствии с которым был заключен, в том числе предварительный договор с правопредшественником истца. В связи с прекращением деятельности ООО "ПИФ" жилой дом был не достроен, по этой причине квартиры не были переданы в собственность истца.

Заслушав объяснения истицы и генерального директора ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой", исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Носенко Н.В. частично.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законном или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата обезличена между ФИО3 и ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" в лице генерального директора Григоряна Г.Ц. был заключен предварительный договор N предусматривающий обязательство сторон по заключению в будущем договора купли-продажи (основного договора) квартир, расположенных по адресу: "адрес" проектной площадью 42,3 кв.м., секция 2, этаж 6, проектной площадью 62,0 кв.м. (л.д. 5-8).

Согласно п. 1.3 предварительного договора основной договор подлежит подписанию сторонами в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" на квартиры при условии выполнения ФИО3 обязательств, предусмотренных п.п. 3.1.4., 3.3. предварительного договора. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года.

Предварительная стоимость квартир по соглашению стороны была определена в размере 5006400 рублей (п. 3.3. предварительного договора).

В соответствии с п. 3.1.3 предварительного договора стоимость квартир по основному договору будет равняться её предварительной стоимости, указанной в п. 3.3. данного договора.

Пунктом 3.1.4. предварительного договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что в целях обеспечения исполнения ФИО3 обязательств по предварительному договору ФИО3 должен оплатить наличными в кассу ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" сумму в размере 5006400 рублей 00 копеек не позднее трех банковских дней, считая со следующего дня после подписания предварительного договора (л.д. 9-10).

Дополнительным соглашением к предварительному договору дополнены условия договора по порядку его расторжения, в соответствии с которыми ФИО3 имеет право расторгнуть данный договор в любой момент в одностороннем порядке, о чем письменно уведомляет ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения (п. 6.3.).

В соответствии с п. 6.5. предварительного договора в редакции дополнительного соглашения в случае расторжения договора по вине ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой", Общество обязано произвести возврат денежной суммы, полученной от ФИО3, в полном объеме не позднее 30 календарных дней с момента расторжения договора.

По квитанции к приходному кассовому ордеру N б/н от Дата обезличена ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" от ФИО3 в счет обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору принято 5006 400 рублей (л.д. 11).

По договору возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи от Дата обезличена ФИО3 уступил Носенко Н.В. в полном объеме право (требование) по предварительному договору N от Дата обезличена, заключенному между ФИО3 и ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой", являющимся продавцом по последнему договору (л.д. 12-14).

Как усматривается из материалов дела, Носенко Н.В. было представлено ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" уведомление от Дата обезличена о расторжении предварительного договора N от Дата обезличена в порядке одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренном п. 6.3. дополнительного соглашения к договору, в связи с существенным нарушением со стороны Общества сроков исполнения договора, с просьбой возвратить денежные средства, уплаченные по договору, путем перечисления на банковский счет истца, полученное лично генеральным директором ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" Дата обезличена (л.д. 16).

С учетом признания ответчиком требований истицы о расторжении предварительного договора, в силу ст. 173 ГПК РФ, при соблюдении порядка расторжения договора, предусмотренного ст. 452 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы о расторжении предварительного договора.

При разрешении требований о взыскании обеспечительного взноса, уплаченного ответчику по предварительному договору, суд исходит из следующего.

Судом из объяснений сторон, согласующихся с иными доказательствами по делу, установлено, что ответчиком нарушены сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию, установленные п. 3.10 предварительного договора, от которых зависит возможность государственной регистрации права ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" на спорные квартиры с целью их последующей передачи в собственность истицы по договору купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии со стороны Общества нарушений условий договора, что явилось причиной для принятия истицей решения о расторжении договора.

При наличии исполненных ФИО3, передавшим свои права требования к истице Носенко Н.В., обязательств по оплате обеспечения по предварительному договору в размере 5006400 рублей своевременно и в полном объеме, установленной вины ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" в расторжении договора, принятых ответчиком обязательств по п. 6.5. предварительного договора, суд, с учетом изложенного, при признании требований ответчиком, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" уплаченных по предварительному договору денежных средств в размере 5006400 рублей.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку между сторонами спора был заключен предварительный договор купли-продажи, который сторонами не оспаривался, не признан недействительным, истец просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартир, направив ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" сроков исполнения договора, ответчик неосновательно сберег денежные средства уплаченные по предварительному договору, до настоящего времени не возвратив их истице, вследствие чего в пользу Носенко Н.В. также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, с учетом согласия ответчика с периодом просрочки невыплаты денежных средств, суд находит данный расчет правильным.

Однако, поскольку сумма процентов за пользование денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности, носит характер законной неустойки, поэтому суд считает возможным уменьшить размер данных процентов на основании ст. 333 ГК РФ. Принимая во внимание, что размер процентов несоразмерен последствиям просрочки исполнения обязательства, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить их размер и взыскать с ответчика в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 400000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы Носенко Н.В. по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. подтверждаются документально (л.д. 39), и, согласуясь с размером удовлетворенных судом исковых требований, подлежат возмещению за счёт ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию денежная сумма 5406800,00 рублей, из неё: основной долг по предварительному договору в размере 5006400,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена - 400000,00 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 400,00 рублей.

С учетом предоставлявшейся истице отсрочки уплаты государственной пошлины при её частичной оплате суммой в размере 400 рублей, суд, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 35234,00 рублей в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Носенко Натальи Валентиновны к ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" о расторжении предварительного договора, взыскании переданных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Объединение Мособлпромстрой" в пользу Носенко Натальи Валентиновны, Дата обезличена года рождения, уроженки "адрес", зарегистрированной и проживающей по адресу: "адрес", - основной долг по предварительному договору N в размере 5006400 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 400000 рублей.

Взыскать с ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" (местонахождение: "адрес") в пользу Носенко Натальи Валентиновны, Дата обезличена года рождения, уроженки "адрес", зарегистрированной и проживающей по адресу: "адрес", расходы по оплате государственной пошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ЗАО "Объединение "Мособлпромстрой" (местонахождение: "адрес") в доход государства государственную пошлину в размере 35234 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.Л. Кузнецов