Решение Звенигородского городского суда Московской области от 04 июля 2012 г. по делу N 2-214/2012

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре Николаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой Анастасии Николаевны к ООО ТПК "Сиана", третьим лицам ЗАО "МСМ-5", ООО "Сити Инвест", ООО "ТНК Подряд", Администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Крюкова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО ТПК "Сиана", третьим лицам ЗАО "МСМ-5", ООО "Сити Инвест", ООО "ТНК Подряд", Администрации городского округа Звенигород" о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную на N этаже по адресу: "адрес".

В судебном заседании Крюкова А.Н. исковые требования поддержала, указав, что Дата обезличена между ООО "Сити Инвест" и Администрацией городского округа Звенигород Московской области был заключен Инвестиционный контракт N, по условиям которого Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование и реализацию инвестиционного проекта по Строительству комплексной жилой застройки на земельном участке по адресу: "адрес" (далее Объект), а также обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в установленные сроки, оформление и регистрацию имущественных прав на Объекте.

Дата обезличена между ООО "Сити Инвест" и ЗАО "МСМ-5" был заключен договор соинвестирования N.

Дата обезличена между ЗАО "МСМ-5" и ООО "ТНК Подряд" был заключен договор инвестирования N по условиям которого ЗАО "МСМ-5" предоставляет ООО "ТНК Подряд" правомочия по участию в реализации Инвестиционного проекта, а именно вложения в форме инвестиций денежных средств. В свою очередь ЗАО "МСМ-5" обязался передать ООО "ТНК Подряд" квартиры, согласно Приложению N к данному договору, в том числе однокомнатную квартиру общей проектной площадью 46,64 кв.м., расположенную на N этаже Объекта строительный N (далее - Квартира). Обязательства ООО "ТНК Подряд" были исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Актом от Дата обезличена.

Дата обезличена между ООО "ТНК Подряд" и ООО ТПК "Сиана" был заключен договор переуступки прав инвестирования N

Далее, на основании вышеуказанных договоров и Инвестиционного контракта, Дата обезличена между истицей и ООО ТПК "Сиана" был заключен Договор частичной уступки прав требования

, по условиям которого Крюкова А.Н. приняла права требования по Договору переуступки прав инвестирования N в части квартиры, расположенной в доме по адресу "адрес", со следующими параметрами и характеристиками: N на площадке N, этаж N, количество комнат 1, площадь 46,64 кв.м. После получения данных обмера БТИ и согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена площадь квартиры составила 41,7 кв.м.

Все условия по вышеуказанному договору истицей соблюдены, что подтверждается Дополнительным соглашением N от Дата обезличена и Актом от Дата обезличена.

Дата обезличена было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N N,

В ноябре 2011 года дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен адрес: "адрес".

По условиям Договора ООО ТПК "Сиана" должно было обеспечить подготовку и передачу Крюковой А.Н., в отношении квартиры всей документации, необходимой для оформления прав собственности, в том числе передать ей, как законному правообладателю, квартиру по акту приема-передачи, однако, это не сделано.

Таким образом, несмотря на выполнение истицей всех своих обязательств по Договору частичной уступки прав требования от Дата обезличена надлежащим образом и в полном объеме, и приобретении прав на квартиру, она не может получить квартиру во владение, а также, не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Дата обезличена между Крюковой А.Н. и ООО "УК ДЭЗ "Холмогоры" был заключен договор N, по условиям которого истица должна вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Также истица получила выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

Истица указывает, что квартира приобреталась для личных нужд с целью проживания в ней, следовательно, она является потребителем, согласно Закону о защите прав потребителей.

Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не обеспечил оформление всех правоустанавливающих документов необходимых для регистрации ее права собственности на принадлежащую ей квартиру, а также не передал ей Квартиру по акту приема-передачи.

Представитель ответчика ООО ТПК "Сиана" извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с изложенным, с учетом мнения истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица:

- представитель Администрации городского округа Звенигород по доверенности Жумабаева М.М. явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала;

- представитель ЗАО "МСМ-5" извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Мнения относительно исковых требований не выразил.

- представитель ООО "ТНК Подряд" извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил;

- представитель ООО "Сити Инвест" извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом изложенного выше, заслушав мнение представителя истца о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц, основываясь на требованиях ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения истицы, представителя Администрации городского округа Звенигород, при отсутствии возражений ООО ТПК "Сиана" и иных участников процесса против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Крюковой А.Н. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами настоящего дела подтверждено то, что Дата обезличена между Администрацией г. Звенигорода Московской области и ООО "Сити Инвест" (Инвестор-Застройщик) заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса Московской области Дата обезличена за N на реализацию Инвестором-Застройщиком (ООО "Сити Инвест") и администрацией г. Звенигорода Московской области инвестиционного проекта по проектированию и строительству 17-ти этажного односекционного жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: "адрес", на земельном участке площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером N, принадлежащем Инвестору-Застройщику (ООО "Сити Инвест") на праве аренды сроком на три года.

По условиям контракта ООО "Сити Инвест", как Инвестор-Застройщик, обязалось обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий (п. 5.2.1.), обеспечить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию контракта, дополнительных соглашений к контракту и заключенных в рамках контракта договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов, при содействии администрации городского округа Звенигород (5.2.2.), оказать содействие участникам инвестиционного проекта в оформлении и регистрации права собственности на причитающиеся им доли в имуществе объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, путем передачи в регистрирующий орган со своей стороны соответствующих документов (п. 5.2.14.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор-Застройщик вправе с согласия администрации городского округа Московской области, уступить свои права и обязанности по контракту третьему лицу полностью или частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельного участка под строительство объекта, при условии принятия указанным третьи лицом условий данного контракта. Инвестор-Застройщик и привлекаемые им в качестве Соинвесторов третьи лица вправе передавать свои права на причитающуюся им долю (часть) создаваемого имущества инвестиционного объекта третьим лицам на основании договоров. Гражданам, приобретающим жилье для личного потребления, указанные права передаются на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 18.07.2006 года N 111-ФЗ", либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Администрация городского округа Звенигород не несет ответственности по договорам Инвестора-Застройщика (ООО "Сити Инвест") с третьими лицами.

В соответствии с п. 3.1. контракта по итогам реализации контракта Инвестор-Застройщик (ООО "Сити Инвест") приобретает имущественные права на: 100 % общей площади квартир по объекту и 100 % общей нежилой площади объекта. Конкретное имущество, поступающее в собственность Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Оформление прав Инвестора-Застройщика на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 3.1. контракта, производится в установленном законом порядке после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами контракта принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.4.).

Дата обезличена ООО "Сити Инвест" (Инвестор-Застройщик) заключило с ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (Соинвестор) договор соинвестирования N (далее - договор соинвестирования), по условиям которого ООО "Сити Инвест" предоставляет ЗАО "Мосстроймеханизация-5 правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: "адрес", а Соинвестор вступает в эти правомочия, которые состоят:

- в праве вложения в инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном договором соинвестирования;

- в праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре соинвестирования условиях результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.2. договора соинвестирования основанием для его заключения послужили: постановление Главы городского округа Звенигоро "адрес" от Дата обезличена "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Инвест" земельного участка в аренду для жилищного строительства", договор аренды земельного участка N от Дата обезличена, Разрешение на строительство N от Дата обезличена, Инвестиционный контракт от Дата обезличена.

В соответствии с п. 4.5. договора соинвестирования Инвестора-Застройщика (ООО "Сити-Инвест") обеспечивает оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту. В двухмесячный срок с даты оформления в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту формирует за свой счет и представляет со своей стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, правоустанавливающие документы, необходимые для проведения правовой экспертизы и государственной регистрации права собственности сторон договора соинвестирования на введенный в эксплуатацию инвестиционный объект в долях, предусмотренных договором соинвестирования (п. 4.12.). А также, совместно с Соинвестором осуществляет все действия, необходимые для государственной регистрации в установленном порядке имущественных прав сторон договора соинвестирования на введенный в эксплуатацию инвестиционный объект, в том числе по приведению документов в соответствие с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (при возникновении таких требований в процессе государственной регистрации прав), в случае невозможности оформления Соинвестором права собственности на результат Инвестиционной деятельности самостоятельно (п. 4.13.).

В соответствии с п.п. 1.1.4. и 7.1. результатом инвестиционной деятельности Соинвестора (ЗАО "Мосстроймеханизация-5") являются имущественные права на 92,5 % общей площади квартир и нежилых помещений в завершенном строительстве и введенном в эксплуатацию жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес". Номенклатура квартир с неразрывно связанными с ними балконами, лоджиями и нежилых помещений, имущественные права на которые возникнут у Соинвестора в качестве результата инвестиционной деятельности оформляется протоколом, который после подписания их сторонами договора соинвестирования становится Приложением N к данному договору.

В соответствии с п. 7.2. договора соинвестирования Соинвестор (ЗАО "Мосстроймеханизация-5") вступает в права на квартиры и нежилые помещения (в случае их проектирования) путем подписания Акта о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирами и нежилыми помещениями.

Согласно приложению N к договору соинвестирования N от Дата обезличена, подписанному сторонами договора Дата обезличена, квартира N N распределена за Соинвестором - ЗАО "Мосстроймеханизация-5".

В соответствии с п. 8.1. договора соинвестирования с момента подписания сторонами данного договора Приложения N к договору соинвестирования Соинвестор (ЗАО "Мосстроймеханизация-5") вправе, предварительно письменно уведомив Инвестора-Застройщика (ООО "Сити-Инвест"), передать свои правомочия по инвестированию инвестиционного объекта третьим лицам в соответствии с действующим законодательством об инвестиционной деятельности. В этом случае Соинвестор осуществляет вложение инвестиций за счет консолидированных средств третьих лиц. В случае передачи правомочий по инвестированию третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и исполнения такими третьими лицами своих обязательств по инвестированию в полном объеме, у Соинвестора не возникает результат инвестиционной деятельности и в дополнение к Акту о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту подлежат включению в качестве правообладателей квартир и жилых помещений третьи лица (п. 8.2.).

Дата обезличена подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ООО "Сити Инвест" и ЗАО "МСМ-5", в соответствии с которым, у ЗАО "МСМ-5" возникли права на 121 квартиру, в том числе, на спорную квартиру за N.

По условиям договора инвестирования N от Дата обезличена, заключенному между ООО "ТНК Подряд" и ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (ЗАО "МСМ-5"), у ООО "ТНК Подряд" возникают имущественные права на ряд квартиры, ориентировочной общей площадью 93,28 кв.м. в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию доме, расположенном по строительному адресу "адрес". Согласно п. 6.2 договора объем инвестиций, подлежащих внесению Инвестором является ориентировочным и составляет 4850560 рублей, исходя из стоимости квадратного метра в размере 52000 рублей. В соответствии с положениями главы 7 договора инвестирования N и приложением N к указанному договору инвестирования у ООО "ТНК Подряд" возникнут имущественные права на квартиры в завершенном строительством доме по строительному адресу: "адрес", в количестве 2 штуки, ориентировочной общей площадью 93,28 кв.м., в том числе на однокомнатную квартиру, N на площадке N, расположенную на N этаже указанного дома.

Дата обезличена был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ЗАО "МСМ-5" и ООО "ТНК Подряд", которым у инвестора (ООО "ТНК Подряд") возникли права владения, пользования и распоряжения по отношению к 2 жилым помещениям общей площадью 87,8 кв.м. в доме по адресу: "адрес" (строительный адрес "адрес"), в том числе и на однокомнатную квартиру N N, расположенную на N этаже указанного дома, общей площадью 43,9 кв.м.

Дата обезличена между ООО "ТНК Подряд" и ООО ТПК "Сиана" заключен договор переуступки прав инвестирования N, согласно которому ООО "ТНК Подряд" передало ООО ТПК "Сиана" свои права и обязанности по договору инвестирования N от Дата обезличена, заключенному между ООО "ТНК Подряд" и ЗАО "Мосстроймеханизация-5". В свою очередь ООО ТПК "Сиана" обязалось внести инвестиции в сумме 4850560 рублей на расчетный счет ООО "ТНК Подряд". Указанные денежные средства внесены на расчетный счет ООО "ТНК Подряд", что подтверждается платежными поручениями.

Дата обезличена подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности, согласно которому у ООО ТПК "Сиана" возникли права владения, пользования и распоряжения по отношению к 2 жилым помещениям общей площадью 87,8 кв.м. в доме по адресу: "адрес" (строительный адрес "адрес"), в том числе и на однокомнатную квартиру N N, расположенную на N этаже указанного дома, общей площадью 43,9 кв.м.

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена между Крюковой А.Н., с одной стороны, и ООО ТПК "Сиана", с другой стороны, заключен договор по договору переуступки прав инвестирования N по условиям которого ООО ТПК "Сиана" передало истице право требования по договору переуступки прав инвестирования N от Дата обезличена в части квартиры, расположенной по адресу "адрес" со следующими параметрами и характеристиками: N, на площадке N, этаж N, количество комнат 1, площадь 46,64 кв.м.. Цена уступки права по указанному договору составила сумму в размере 2352521 рублей 60 копеек. Указанные денежные средства внесены на расчетный счет ООО ТПК "Сиана" в срок, установленный названным договором, что подтверждается платежными поручениями.

Из содержания Акта о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности, усматривается, что спорная квартира передана Крюковой А.Н..

Постановлением исполняющего обязанности Главы городского округа Звенигоро "адрес" от Дата обезличена "О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 17-ти этажному односекционному жилому дому", жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: "адрес".

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N N от Дата обезличена дом введен в эксплуатацию.

Техническая инвентаризация объекта произведена, что подтверждается представленным суду кадастровым паспортом помещения, составленным по состоянию на Дата обезличена, общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м..

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истица фактически владеет квартирой, несет бремя содержания спорного имущества.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Звенигородский отдел) N от Дата обезличена.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства Крюковой А.Н. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение и пользование истицы по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истицы в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истицы инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и взаимный интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истицей, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истицы, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований Крюковой А.Н. о признании права собственности на квартиру N N, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истицы на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является судебный акт о признании такового права за последней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крюковой Анастасии Николаевны удовлетворить.

Признать за Крюковой Анастасией Николаевной право собственности на однокомнатную квартиру N N, общей площадью - 41,7 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: