Решение Звенигородского городского суда Московской области от 12 июля 2012 г. по делу N 2-208/12

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой Натальи Евгеньевны к ООО "Горизонт Девелопмент Звенигород" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Н.Е. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО "Горизонт Девелопмент Звенигород", третьему лицу: Администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N N, общей площадью 44,9 кв.м., находящуюся по адресу: "адрес", о взыскании суммы, уплаченной по договору N, о взыскании судебных расходов.

В обосновании исковых требований истец сослалась на то, что Дата обезличена между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры N Пунктом 1.1 данного договора стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 2.2. предметом будущего основного договора определена купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Данная квартира представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 42,99 кв.м., расположенную на Nм этаже в секции N жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора в качестве обеспечения истицей обязательств по заключению основного договора Мальцевой надлежало внести ответчику денежные средства в сумме 2336378,06 рублей в срок до Дата обезличена.

Указанное обязательство исполнено истицей в полном объеме.

Дата обезличена в соответствии с Дополнительным соглашением N к предварительному договору от Дата обезличена N, в связи с увеличением площади квартиры по результатам повторных обмеров БТИ, истица также оплатила сумму в размере 103802,80 рублей. Названными повторными обмерами БТИ установлено, что фактическая общая площадь спорной квартиры N составляет 44,9 кв.м.

Кроме того, Дата обезличена между сторонами заключен договор N на оказание услуг по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Обязательства по данному договору по оплате услуг истицей исполнены.

В настоящее время основной договор купли-продажи квартиры не заключен по вине ответчика. В предварительном договоре не оговорен срок подписания основного договора, в связи с чем, согласно закону основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств.

В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру N, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", на N этаже N секции.

Мальцева Н.Е. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Горизонт Девелопмент Звенигород" правопреемник ООО "ТерраИнвест", извещенный о месте и времени слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, об обязательном рассмотрении дела с его участием не просил.

Представитель Администрации городского округа Звенигород в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

В связи с изложенным, с учетом мнения истца и его представителя, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от Дата обезличена на строительство жилищно-торгового комплекса на "адрес" в "адрес" между Администрацией г.о.Звенигород с одной стороны и ООО "Стройресурс", ООО "Квант" с другой. Данным контрактом (п.2.2) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.

Впоследствии, Дата обезличена между ООО "Стройресурс" и ООО "Терра Инвест" был заключен договор соинвестирования, согласно которому (приложение N) соинвестору в лице ООО "Терра Инвест" передано 60 квартир общей площадью 3494 25 кв.м., в том числе 13 трехкомнатных квартир.

Согласно протоколу N внеочередного Общего собрания учредителей ООО "Терра Инвест" от Дата обезличена, указанное Общество переименовано в ООО "Горизонт Девелопмент Звенигород".

Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор N, в соответствии с условиями которого Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 44, 9 кв.м., расположенную на N этаже, в секции N строящегося жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Согласно статьи 4 Предварительного договора N, Ответчик (Продавец) обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи.

Заключение с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре предусмотрено в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав на спорную квартиру ответчиком.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме 2440100,86 рублей, что подтверждается материалами дела (л.д.15-20).

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленного истцом технического описания составленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличена квартира N расположенная по адресу: "адрес", как объект существует, общая площадь данного помещений объекта равна 42.3 кв.м., в том числе жилой площадью 17.1 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан, квартира передана истцу, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как объект не введен в эксплуатацию, а ответчик лишен возможности предпринимать действия по регистрации права собственности истца.

Кроме того, объект незавершенного строительства в виде квартиры отнесен к недвижимому имуществу как доли такого строительства, а не как на квартиру как объекта жилищных прав.

Предметом договора N, заключенного между ООО "Горизонт Девелопмент" и Мальцевой Н.Е. является оказание услуг по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности от Исполнителя к Заказчику на спорную квартиру и оплата этих услуг.

Судом установлено, что по указанному договору истица оплатила денежные средства в размере 46727,56 рублей.

Частью 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Учитывая тот факт, что исполнение договора N напрямую зависит от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры между сторонами, от заключения которого ответчик уклоняется, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных за услуги по договору N от Дата обезличена.

На основании положений ст. 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика в пользу Мальцевой Н.Е. в счет возмещения расходов на представителя только в сумме 5 000 рублей, исходя из кратности судебных заседаний и категории дела, и, находя в данном случае указанную сумму разумной и справедливой, при этом требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в сумме 20000 рублей суд находит завышенными. В силу указанного обстоятельства, требования истца подлежащими удовлетворению частично

В связи с частичным признанием исковых требований законными и обоснованными, основываясь на требованиях ст. 98 ГПК РФ, суд также находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании с ответчика понесенных по делу расходов по оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мальцевой Натальи Евгеньевны удовлетворить частично.

Признать за Мальцевой Натальей Евгеньевной право собственности на незавершенный строительством объект, отдельное жилое помещение - однокомнатную квартиру N общей площадью - 42.3 кв.м., жилой площадью - 17.1 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт Девелопмент Звенигород" (местонахождение: "адрес" в пользу Мальцевой Натальи Евгеньевны, проживающей по адресу: "адрес" - расходы по оплате услуг по договору N от Дата обезличена в сумме 46727, 56 рублей, расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме 5000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7200,90 рублей.

Вступившее в законную силу по настоящему делу решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: