Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 14 мая 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 14 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Соловьевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу "Эллин-Эстейт", обществу с ограниченной ответственностью "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчикам закрытому акционерному обществу "Эллин-Эстейт" (далее по тексту - ЗАО "Эллин-Эстейт"), обществу с ограниченной ответственностью "Ваши окна" (далее по тексту - ООО "Ваши окна") о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" (далее по тексту - спорная квартира).

В обоснование своих требований истец указал, что по условиям договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ЗАО "Эллин-Эстейт", он взял на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал N, "адрес", путём внесения денежного вклада, а ЗАО "Эллин-Эстейт" обязалось после завершения строительства передать в его собственность спорную квартиру. Свои обязательства по договору инвестирования он исполнил в полном объёме, оплатив инвестиционный взнос в размере 31.750 долларов США. Правопреемником ЗАО "Эллин-Эстейт" является ООО "Ваши окна". В настоящее время жилой дом по "адрес" построен, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес - "адрес". ЗАО "Эллин-Эстейт" подписало с истцом акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако ответчики уклоняются от передачи правоустанавливающих документов, на основании которых истец может зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков ООО "Ваши окна" и ЗАО "Эллин-Эстейт", надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено:

Постановлением Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N было принято решение о застройке квартала N "адрес" и о заключении с ООО "Ваши окна" инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале N.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ваши окна" и ЗАО "Эллин-Эстейт" был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне N, площадью 25.000 кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО "Эллин-Эстейт" приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и застройщиком ООО "Ваши окна" был заключён инвестиционный контракт N на строительство жилых домов в квартале N "адрес" общей площадью 25.000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Эллин-Эстейт" и ФИО2 заключён договор инвестирования N. По условиям договора ЗАО "Эллин-Эстейт" осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал N, "адрес", при участии истца, выступающего в качестве инвестора. Общая сумма вклада составила 31.750 долларов США. После завершения строительства и приёма дома в эксплуатацию ЗАО "Эллин-Эстейт" обеспечивает передачу истцу в собственность квартиры площадью 63,5 кв.м. Передача квартиры оформляется актом приёма-передачи, который подписывается сторонами не позднее 60 дней после подписания акта о приёмке дома в эксплуатацию. Кроме того ЗАО "Эллин-Эстейт" обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на квартиру не позднее двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ N RU50325000-114/09, выданным Администрацией "адрес" на имя ООО "Ваши окна", был разрешён ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома переменной этажности N, расположенного по адресу: "адрес".

Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью выполнил свои обязательства по условиям договора о внесении инвестиционного взноса, постольку у ответчика возникла обязанность передать ему квартиру по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в течение двух месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию.

По акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Эллин-Эстейт" передало истцу спорную квартиру общей площадью 60,7 кв.м. При этом стороны пришли к соглашению, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору инвестирования в сумме 1.005.909 рублей 22 копейки.

Однако из объяснений истца следует, что до настоящего времени ООО "Ваши окна" не передаёт ему правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. Указанное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения 60,7 кв.м. и инвентарный номер 045:019-2543/84, права на квартиру не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" следует, что в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не допустимо.

Исследовав представленные доказательства, суд усматривает ряд нарушений, допущенных на начальном этапе строительства жилого дома, в котором расположена спорная квартира, что является причиной отсутствия у граждан необходимых документов для оформления права собственности на квартиры. Вместе с тем суд считает, что последствия данных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются. Тогда как права граждан на завершённый строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на приобретение в собственность недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к закрытому акционерному обществу "Эллин-Эстейт", обществу с ограниченной ответственностью "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью помещения 60,7 кв.м., инвентарный номер 045:019-2543/84.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.