Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 27 апреля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 27 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Зейналовой В.А.

При секретаре: Зайцевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к ООО "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на "адрес", ссылаясь на то, что она заключила договор уступки прав по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 и ФИО5 Согласно договора инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4, ФИО5 - Инвесторами и ЗАО "Эллин Эстейт", Общество осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу "адрес" квартал N "адрес"(строительный адрес). Общество обеспечивает после завершения строительства передачу в собственность Инвесторов "адрес" указанном доме. По договору уступки прав требования ФИО2 перешло право требования "адрес" (присвоен номер 73). До настоящего времени квартира истцу не предоставлена, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру не выданы. Срок окончания строительства объекта перенесен. По сообщению администрации "адрес" дому будет присвоен почтовый адрес: "адрес". Ответчик акт приемки-передачи квартиры не подписывает. В связи с этим, истец не может в полной мере осуществлять права собственности, предусмотренные действующим законодательством. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец требования полностью поддержал и пояснил, что в настоящее время дом построен, но администрация города его в эксплуатацию не принимает. Просит признать за ней право собственности на "адрес".

Представитель ответчика ООО "Ваши окна" ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что дом действительно построен, но из-за неготовности документов администрация города его в эксплуатацию не принимает.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Эллин Эстейт" и ДробязгинойВ.С, ФИО4 заключен договор инвестирования N;

Предметом указанного Договора является строительство Обществом жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес" квартал 7, "адрес". При этом, после завершения строительства Общество обеспечивает передачу Дробязгиным в собственность "адрес";

ДД.ММ.ГГГГ между Дробязгиными и истцом заключен договор цессии по договору инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 перешли все права требования по Договору инвестирования;

В соответствии со справкой N от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО "Ваши Окна" "адрес" присвоен номер 73;

Из справки заместителя главы "адрес" ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что по завершению строительства жилому дому N по "адрес" будет присвоен почтовый адрес: "адрес"

Решением Ивантеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на долю неоконченного строительством жилого дома по адресу "адрес" ул Пионерская "адрес".

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Истица в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства по передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истице не выполнил.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объектнезавершенного строительстварегистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

Поскольку право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, перечисленных в данной норме права, постольку судом исследовались документы, подтверждающие право на земельный участок, отведенного под строительство объекта, разрешения на строительство, а также документы, содержащие описание спорного объекта недвижимости.

Учитывая, что денежные средства истицей по договору были внесены, фактически строительство дома завершено, суд считает то обстоятельство, что незавершенный строительством дом не зарегистрирован в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья: В.А. Зейналова

РЕШЕНИЕ

И МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивантеевский городской суд "адрес" в составе:

Председательствующего судьи: Зейналовой В.А.

При секретаре: ФИО3

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на "адрес".

Федеральный судья: В.А. Зейналова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.