Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

с участием адвоката Глущенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о нечнении препятствий в продаже доли, разрешении совершить сделку купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о нечинении препятствий в продаже доли квартиры, разрешении совершить сделку купли-продажи.

В обоснование требований указала, что является собственницей 38/100 долей трехкомнатной квартиры по адресу: МО, "адрес". Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности 36/300 долей данной квартиры, ответчику ФИО4 также 36/300 долей. Истец приняла решение продать принадлежащие ей доли, однако ввиду отсутствия ответчиков не может их уведомить об этом для соблюдения их преимущественного права покупки. Сведения о месте нахождения ответчиков отсутствуют, их отсутствие ограничивает право истицы распорядиться своей собственностью. Истица просила разрешить продажу ее доли в праве собственности на указанную квартиру без согласия ответчиков.

В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержала и пояснила, что фактически ответчики не проживают в квартире, но зарегистрированы в ней по месту жительства. Она предпринимала попытки найти ответчиков, однако результата это не дало. Иные сособственники отказались от преимущественного права покупки, дав об этом заявление у нотариуса. Истец не может продать принадлежащую ей долю в праве собственности, что нарушает ее право собственника.

В порядке ст.50 ГПК РФ ответчикам ФИО3, ФИО4, место жительства которых неизвестно, судом назначен адвокат в качестве их представителя.

Адвокат ФИО6, представляя интересы ответчиков ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда с учетом имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.209 ГК РФ:Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником 38/100 долей в трехкомнатной квартире по адресу: МО, "адрес", право собственности зарегистрировано, выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является собственником 26/100 долей указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказалась от преимущественного права покупки принадлежащей ФИО2 комнаты N ДД.ММ.ГГГГ000 руб., сообщив, что не возражает против продажи комнаты другому лицу за указанную цену.

В жилом помещении в виде трехкомнатной квартиры по указанному выше адресу также зарегистрированы по месту жительства ФИО9, ФИО11, ФИО4 По данным БТИ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками по 36/300 долей квартиры каждый.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на квартиру зарегистрировано только за ФИО8, доля в праве 26/100, и за ФИО2, доля в праве 38/100.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО11 и ФИО4 по адресу регистрации фактически не проживают, их место нахождения и фактическое место жительства не установлены. Таким образом ответчики не пользуются принадлежащим им на праве собственности жилым помещением по назначению.

При таких обстоятельствах усматривается, что невозможность известить ответчиков как участников долевой собственности в письменной форме о намерении истицы продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она ее продает, нарушает права собственника ФИО2 в отношении ее имущества.

Учитывая, что каких-либо сведений о намерении ответчиков использовать свое преимущественное право покупки доли истицы не представлено, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о нечнении препятствий в продаже доли, разрешении совершить сделку купли-продажи, удовлетворить.

Разрешить ФИО2 совершить сделку купли-продажи принадлежащих ей 38/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: "адрес", без уведомления о ее совершении сособственников - ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.