Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 21 мая 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес". При том указал, что ДД.ММ.ГГГГ ним и ООО "Глобал Контакт" был заключен договор уступки права требования (цессии) на получение в собственность трехкомнатной "адрес", расположенной в 7 секции, на 8 этаже 12-ти этажного жилого дома по адресу: "адрес", корпус 2 в квартале 9. Ранее, ООО "Глобал Контакт" заключило ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО "КОПстройсервис" договор N/Б о долевом участии в строительстве спорного жилого дома, а также заключил дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, результатом которого является создание и получение в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 90,68 кв.м. На основании решения Ивантеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции определения об исправлении описки, за истцом признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения, расположенную по адресу: "адрес", состоящую из "адрес". Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В связи с банкротством ЗАО "КС-Сервис", Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО "Стройрегистр". Между ООО "Стройрегистр" и истцом был подписан акт приема-передачи данной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, ему предоставлены не были, поэтому он не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Стройрегистр" по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования полностью признал.

Представитель третьего лица - администрации "адрес" по доверенности ФИО6, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ:1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Глобал Контакт" и ЗАО "КОПстройсервис" был заключен договор N/Б о долевом участии в строительстве спорного жилого дома, а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, результатом которого является создание и получение в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 90,68 кв.м после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО "Глобал Контакт" договор уступки прав требования (цессии) на указанную квартиру.

Все расчеты по договорам произведены истцом.

Решением Ивантеевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения по адресу: "адрес" общей приведенной площадью 90,68 кв.м 9с учетом 0,3 кв.м площади балкона), составляющую трехкомнатную квартиру "204, расположенную на 8 этаже в 7 подъезде указанного дома.

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис ", ООО "Копстройсервис-М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес"ёва.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ N спорная квартира была передана истцу ответчиком ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истца к ООО "Стройрегистр" не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 83,6 кв.м.

В настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1960 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 83,6 кв.м, инвентарный номер N:019-2361/204, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.