Решение Клинского городского суда Московской области от 05 апреля 2012 г. по делу N 2-810/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 05 апреля 2012 г. по делу N 2-810/12
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2012 года

Клинский городской Федеральный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

с участием адвоката Мироненко А.С.

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-810\12 по иску Феоктистова В.В. к Филатовой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, уточнив его, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по /адрес/.

В обоснование своих требований истец указал, что /дата/ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по вышеуказанному адресу.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/.

В соответствии с п. 9. Договора ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в течение /количество/ дней со дня государственной регистрации договора, однако, до настоящего времени она значится зарегистрированной в комнате.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что с момента заключения договора ответчица в комнате не проживает, выехав из нее, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, никаких вещей ее в комнате нет. Регистрация ответчицы в комнате нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению комнатой.

В связи с неизвестностью места жительства ответчицы, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчицы, привлечен адвокат Клинского филиала МОКА Мироненко А.С., который возражал против иска, считая его необоснованным.

Третье лицо, представитель УФМС по Клинскому району в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных документов, /дата/ между истцом и ответчицей заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по /адрес/.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/.

В соответствии с п. 9. Договора ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в течение /количество/ дней со дня государственной регистрации договора, однако, до настоящего времени она значится зарегистрированной в комнате, что подтверждается копией финансового лицевого счета на указанную комнату, согласно которой на /дата/ в ней значится зарегистрированной Филатова Е.А.

Как установлено судом пояснениями представителя истца, фактически ответчица выехала из комнаты после заключения договора купли-продажи в /дата/. Вместе с тем, она с регистрационного учёта не снялась, на нее до настоящего времени продолжают начисляться коммунальные платежи, что ущемляет права истца как собственника комнаты.

Дальнейшая регистрация ответчицы в комнате по вышеуказанному адресу, которую истец приобрел для собственного проживания, противоречит целям и условиям заключенного между ними договора, а также нарушает имущественные права истца.

В свою очередь, ответчица после заключения договора купли-продажи комнаты, утрачивает все права на нее, в том числе и право пользования.

Способом устранения нарушений прав истца, является снятие ответчицы с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцу на праве собственности комнате.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ст. 2 и 3 Закона РФ" О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывании и жительства в пределах РФ" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Регистрация является лишь способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

Как установлено судом, ответчица по указанному адресу не проживает, поскольку выехала из нее после заключения договора купли-продажи, вещей ее в комнате нет, ее регистрация препятствует истцу реализовать в полной мере гарантированные ему права по пользованию, владению и распоряжению данной комнатой.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Филатовой Е.А. жилым помещением по /адрес/.

Снять Филатову Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2012 года

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.