Решение Клинского городского суда Московской области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-1216/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-1216/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1216/12 по иску Инешина А.В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнаты в общежитии, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, и указал, что на основании ордера N от /дата/., выданного МУП Жилищно-коммунальное хозяйство N 2 Администрации Клинского района, и ордера N от /дата/, выданного МУП "Клинское жилищное хозяйство", истцу и членам его семьи выделены две комнаты N и N, общей площадью /данные изъяты/, в общежитии, расположенном по адресу: г. Клин, /адрес/ В настоящее время данное общежитие относится к муниципальному жилищному фонду.

На указанной жилой площади зарегистрированы истец, его жена И.Л. и их дети: И.А., /дата/ г. рожд., и М.А., /дата/ г. рожд.

В блоке, где расположены занимаемые семьей истца комнаты, проживают еще шесть семей. Также в блоке имеются санузел и кухня.

Ранее истец и члены его семьи в приватизации не участвовали.

/дата/ на имя Главы администрации Клинского муниципального района было направлено коллективное заявление о разрешении приватизации занимаемых комнат, в чем было отказано.

Истец просит признать за ним и членами его семьи право общей долевой собственности, в /данные изъяты/ доли каждый, в порядке приватизации, на комнаты N и N в указанном общежитии.

В судебном заседании истец, который также представляет по доверенности своих детей , поддержал заявленные исковые требования.

Жена истца и их дети указаны в исковом заявлении в качестве третьих лиц. (л.д. 33).

Жена истца И.Л. поддержала иск.

Администрация Клинского муниципального района надлежаще уведомлена о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Администрация Клинского муниципального района представила в суд отзыв на иск, где указала, что не согласна с иском, так как истцу на период его работы на предприятии была предоставлена не жилая комната, а место в общежитии, которое не является общежитием квартирного типа.

Согласно копии финансового лицевого счета истец является ответственным плательщиком комнаты N в общежитии. Документы, подтверждающие оплату за комнату N, отсутствуют.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В Администрации Клинского муниципального района было зарегистрировано коллективное обращение жильцов общежития о разрешении приватизации, которое было рассмотрено и жильцам дан ответ (отказ).

Для приватизации собирается определенный пакет документов и гражданин лично обращается в Администрацию Клинского муниципального района за приватизацией. Личного обращения истца в Администрации не поступало.

Спорное жилое помещение не является изолированным жилым помещением и по смыслу ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ не может служить самостоятельным предметом договора социального найма.

Фактическое пользование всей комнатой при наличие ордера, который предоставлял лишь право пользования койко-местом в общежитии, не может свидетельствовать о возникновении у истца права на приватизацию жилой комнаты

Проверив материалы дела, заслушав участвующих деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Решением Исполкома Клинского городского Совета народных депутатов от /дата/ N утвержден Акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития на /данные изъяты/ мест по адресу: г. Клин, /адрес/, что отражено в данных ГУП МО "МОБТИ".

На основании ордера N, выданного МП ЖКХ N 2 Администрации Клинского района, на основании решения администрации предприятия от /дата/, истцу предоставлена комната N в указанном общежитии.

На основании ордера N, выданного МУП "Клинское жилищное хозяйство" /дата/, истцу с семьей (4 человека) на основании решения администрации Клинского района от /дата/, предоставлена комната N в указанном общежитии.

Согласно поэтажного плана дома, площадь комнаты N составляет /данные изъяты/, площадь комнаты N - /данные изъяты/, всего /данные изъяты/

Согласно копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги истец, его жена и их дети зарегистрированы в комнате N, общей и жилой площадью /данные изъяты/, с /дата/

Согласно паспортным данным, истец, его жена и их дети зарегистрированы в общежитии N, без указания номеров комнат, с /дата/

Согласно ответу начальника Управления по жилищным вопросам Администрации Клинского муниципального района от /дата/ на обращение жильцов указанного муниципального общежития, данное общежитие не относится к общежитиям квартирного типа и комнаты в нем приватизации не подлежат.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от /дата/ N 189-ФЗ (далее - Вводный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ордер на вселение).

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, истец и члены его семьи с /дата/ фактически пользуются изолированной комнатой N, а с /дата/ - комнатой N, проживают в них без подселения других лиц, оплачивали всю занимаемую жилую площадь указанных комнат - /данные изъяты/, что следует из копии финансового лицевого счета. Из копий ордеров N от /дата/ и N от /дата/, выданных истцу, следует, что ему было предоставлено право на вселение в общежитие с указанием номеров комнат N и N.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

То обстоятельство, что в копии финансового лицевого счета указано, что истец с семьей пользуется комнатой N, не имеет существенного значения, так как площадь жилого помещения указана /данные изъяты/, что соответствует жилой площади двух комнат N и N, и ордера на вселение выданы на обе комнаты.

Данных о том, что истец и члены его семьи ранее безвозмездно приватизировали другое жилое помещение, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Инешиным А.В., Инешиной И.Л., Инешиным И.А., Инешиным М.А. право собственности в равных долях, в /данные изъяты/ доли за каждым, в порядке приватизации, на комнаты N и N, расположенные в общежитии, находящемся по адресу: Московская область, г. Клин, /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -

Решение суда в окончательной форме принято /дата/.

Судья -