Решение Клинского городского суда Московской области от 04 апреля 2012 г. по делу N 2-772/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 04 апреля 2012 г. по делу N 2-772/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-772\12 по иску Луневой Н.И. к СНТ" Мичуринец" о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, уточнив его, о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости ссылаясь на следующие обстоятельства.

На праве собственности ей принадлежит земельный участок, общей /площадь/, расположенный по /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, серии /номер/.

На указанном земельном участке расположено жилое строение (садовый домик) с надворными пристройками, общей /площадь/, инв /номер/ с кадастровым /номер/, которое также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, серии /номер/.

Вышеперечисленные земельный участок и жилое строение были переданы в собственность истицы на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строение (садовым домиком), заключенного между истицей и ее отцом Шараповым И.Н., удостоверенного нотариусом города Клин Московской области Бондаревой Л.В. /дата/ и зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате /дата/.

На основании указанных документов земельный участок, /площадь/ с кадастровым /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по /адрес/, был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от /дата/ /номер/.

Однако, когда истица выставила границы этого земельного участка в натуре согласно координатам, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, то данные координаты не совпали с фактическими границами земельного участка.

Указанное несовпадение произошло в связи с кадастровой ошибкой геодезистов при проведении межевых работ и определении границ земельного участка.

Земельный участок в фактических границах существует с /дата/, он использовался и обрабатывался с начала его существования предыдущим и настоящим собственником, фактические границы его установлены были изначально, и никаких претензий со стороны других участников СНТ "Мичуринец" не выявлялось, что подтверждается выпиской из протокола /номер/ заседания правления СНТ "Мичуринец" от /дата/, на основании которой спора о фактических границах между Луневой Н.И. и СНТ "Мичуринец" не существует, и где также указано, что СНТ "Мичуринец" разрешает Луневой Н.И. привести границы своего земельного участка в соответствии с фактическими.

Истица обратилась в /название/, которая подготовила необходимые документы для корректировки границ земельного участка с кадастровым /номер/ и привела его координаты в соответствие с его фактическим пользованием.

Таким образом, на момент изготовления кадастрового плана геодезистами не были учтены фактические границы земельного участка, а также факт того, что указанный земельный участок находится в тупике и проезд на него возможен только через небольшой выступ, обозначенный на схеме границ земельного участка точками /данные изъяты/.

Однако, при устном обращении в Клинский отдел ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области на предмет внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым /номер/, истцу сообщили, что земельный участок уже стоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью и уточнение границ не обусловлено преобразованием земельного участка. Изменение местоположения границ и площади земельного участка повторно осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, имеющиеся данные в Государственном кадастре недвижимости в отношении этого земельного участка при межевании участка и при постановке его на учет, а также площадь земельного участка имеют расхождения и не соответствуют на настоящее время с имеющейся фактической границей и площадью участка, что является, по сути, кадастровой ошибкой.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, /площадь/., составляющий разницу между документальной и фактической площадью /данные изъяты/ и внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, о границах и площади земельного участка, указав координаты узловых и поворотных точек:

/данные изъяты/

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования, пояснив, что она пользуется земельным участком длительное время, участок огорожен и забор никуда не переносился, фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, закон допускает возможность постановки на кадастровый учет участка, фактическая площадь которого находится в пределах допустимого превышения. Уточнение исковых требований занесено в протокол судебного заседания и подписано истицей.

Представитель ответчика в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, пояснив, что земельным участком в указанных границах пользовались сначала отец истицы, а затем после заключения договора купли-продажи сама истица. Участок является крайним, там были неудобья, которые истицей были возделаны, засыпан овраг. Никаких споров по границам с владельцами соседних земельных участков и с СНТ "Мичуринец" нет. Выступ является единственной возможностью проезда на участок истицы.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП "Кадастровая палата" по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне рассмотрения дела, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ООО "Служба землеустройства" в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункта 6.1 статьи 19 и пункта 3 статьи 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре", пункта 4 статьи 18 и пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, выданным на основании договора купли-продажи от /дата/, Луневой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей /площадь/., находящийся по /адрес/.

Суду представлены топографическая съемка спорного участка от /дата/, и схем /дата/, из анализа которых видно отсутствие какой- либо разницы в конфигурации участка.

Согласно пояснений истицы, в течение всего этого срока и в настоящее время она пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены изначально. Забор не переносился, споров по границам с соседями нет.

По результатам проведения процедуры межевания выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет /площадь/. Споры и претензии по площади, конфигурации и границам земельного участка отсутствуют, как со стороны соседей, так и со стороны ответчика - СНТ "Мичуринец", что подтверждается данными межевого плана, актом согласования местоположения границы земельного участка, выпиской из протокола /номер/ заседания правления СНТ"Мичуринец" от /дата/, из которого следует, что правление не возражает против приведения границ земельного участка Луневой Н.И. в соответствие с фактическими, поскольку фактические границы земельного участка сложились с /дата/, а имеющийся по конфигурации выступ является единственной возможностью подъезда к данному земельному участку.

В соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Федеральный Закон 93-ФЗ от 30.06.2006 г. установил, что постановка на кадастровый учет земельного участка производится по фактической площади использования, указанной в материалах межевания, если она не превышает нормы, установленные в данной местности.

Согласно Решения Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года N 4/38 "О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина", учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст. 3 и 5 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 30.06.2006 г., Совет депутатов Клинского муниципального района решил установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для садоводства - 600 кв.м.

В настоящее время в Клинском районе не установлен градостроительный регламент, и действует Решение Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года N 4/38 "О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина", которым установлен размер превышения фактической площади земельного участка по сравнению с документальной для садоводства - 600 кв.м.

В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера /название/ в ходе кадастровых работ по земельному участку с кадастровым /номер/ была выявлена ошибка (границы земельного участка определены не по фактическому использованию), допущенная при выполнении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы данного земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости в /дата/. Для устранения выявленной ошибки, согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.07 N 221 -ФЗ, проведен анализ картографического материала (генерального плана СНТ "Мичуринец") и в соответствии с п. 14 ст.45 Федерального закона от 24.07.07 N 221-ФЗ произведен пересчет координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым /номер/ по его фактическому использованию, границы смежных земельных участков при этом в натуре не нарушены.

Как следует из представленных материалов, фактическая площадь земельного участка истицы составляет /площадь/, то есть, больше документальной на /площадь/., что не превышает допустимые пределы превышения площади земельного участка.

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка при первоначальном межевании земельного участка истицы, что подтверждается заключением кадастрового инженера, то данная ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Луневой Н.И. право собственности на земельный участок, /площадь/, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения площади земельного участка, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, СНТ "Мичуринец" участок /номер/, кадастровый /номер/, принадлежащего Луневой Н.И., с /площадь/ до /площадь/

Уточнить местоположение земельного участка, /площадь/, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/, принадлежащего Луневой Н.И., в соответствии с представленными координатами:

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2012 года

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.