Решение Клинского городского суда Московской области от 16 мая 2012 г.

Решение Клинского городского суда Московской области от 16 мая 2012 г.
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего: судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян А. Т. к Петросян Т. Н., о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

/дата/ между Петросян А.Т. и Петросян Т.Н. был заключен договор на участие в инвестировании - строительстве здания магазина общей площадью от /площадь/. /площадь/ расположенного по адресу: /адрес/ Для строительства здания магазина ответчик предоставил находящийся у него по договору аренды земельный участок. По условиям договора инвестирования, истец передал ответчику на строительство магазина денежные средства в размере /сумма/. Здание магазина построено, однако ответчик построенный объект, на основании договора об инвестировании, в собственность истца не передает, ссылаясь на то, что истец должен выплатить ему еще денежные средства. Истец получил технический паспорт на нежилое помещение - здание магазина, а также оформил в администрации договор аренды земельного участка, на котором находится здание магазина.

Истец считает, что ответчик нарушает условия договора, поэтому он обращается в суд с иском и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - здание магазина.

В судебном заседании представитель истца, Сандрикова К.О., иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика, Мерзляков Р.М., иск признал, возражений не представил. Представителю ответчика была разъяснены последствия признания иска.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ст.218 ГК РФ "право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, "гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом".

По условиям договора на участие в инвестировании строительства, заключенного между Петросян Т.Н. и Петросян А.Т., /дата/, Петросян А.Т, направляет собственные средства на строительство здания магазина, общей площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/. Право собственности на объект недвижимости возникает у инвестора с момента полной оплаты стоимости заказчику по условиям договора, после государственной регистрации права собственности. Сумма по договору была установлена в размере /сумма/ ( /данные изъяты/). Согласно договору аренды земельного участка /номер/ от /дата/, Петросян А.Т. является арендатором земельного участка общей площадью /площадь/., расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование "под объектом торговли", кадастровый номер /номер/( /данные изъяты/), договор зарегистрирован в Управлении Росреестра /дата/ ( /данные изъяты/).

Суду было представлено техническое описание объекта, из которого усматривается. что магазин построен в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает права третьих лиц( /данные изъяты/).

В соответствии со ст.8 п.1 п\п3 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, являются судебные решения, установившие гражданские права и обязанности. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что здание магазина построено, расчет по договору произведен, ответчик претензий не имеет, поэтому на основании ст.218 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на недвижимое имущество, которое никто не оспаривает. При таких обстоятельствах, имеются все основания признать за Петросян А.Т. право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Петросян А. Т. право собственности на здание магазина, общей площадью /площадь/, назначение: нежилое, расположенное по адресу: /адрес/

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на здание магазина, общей площадью /площадь/, назначение: нежилое, расположенное по адресу: /адрес/, на имя Петросян А. Т., в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Н.Ф. Коренева