Решение Луховицкого районного суда Московской области от 04 июля 2012 г. по делу N 2-427/12

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

с участием адвоката Варюшкина К.А.

при секретаре Даниловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Д.И. к администрации сельского поселения Газопроводское Луховицкого муниципального района ..., Орловой И.М. о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев Д.И. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Газопроводское Луховицкого муниципального района ... о признании права собственности в силу приобретательной давности на домовладение, расположенное по адресу: ....

В обоснование иска указал на то, что на основании похозяйственной книги он является собственником ... долей указанного выше жилого дома. Собственником ... спорного дома является Орлова И.М. Однако, последняя на протяжении более чем ... в указанном доме не проживала, налоги и коммунальные платежи не уплачивала.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Орлова И.М. (л.д ...

Истец Алексеев Д.И. в судебное заседание не явился. Представитель истца Сашкина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, показав, что истец считал себя единственным собственником спорного дома после смерти матери, умершей в .... О том, что у дома появился еще один собственник истец узнал только в ... г. после получения архивных выписок из похозяйственных книг.

Ответчик Орлова И.М. в судебное заседание не явилась.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Определением суда от ... в порядке ст. 50 ГПК РФ Орловой И.М. назначен адвокат через адвокатский кабинет ... (л.д. ...

Адвокат Варюшкин К.А. (л. ... представляющий интересы ответчика в силу ст. 50 ГПК РФ, считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Ответчик - администрация сельского поселения Газопроводское Луховицкого муниципального района ..., 3-е лицо - Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явились. Заявлениями от ... ... и ... ... просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей (л.д. ...

С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, 3-го лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из архивной выписки отдела по делам архивов администрации Луховицкого муниципального района ... от ... ... следует, что согласно похозяйственной книге ... за ... гг., главой хозяйства ... являлась А.А.Д. По похозяйственной книге ... за .... главой хозяйства ... являлась Алексеева А.Д. При этом в списках членов семьи значились: Алексеев Д.И., ... - сын (истец по делу), А.А.В., ... рождения - сноха и А.Н.Д. ... рождения- внучка. По похозяйственной книге ... за .... глава семьи - А.А.Д. лицевой счёт ..., состав семьи прежний. Постройки, находящиеся в собственности хозяйства - жилой дом (л. ...

Из архивной выписки отдела по делам архивов администрации Луховицкого муниципального района ... от ... ... следует, что согласно похозяйственной книге ... за ... гг. глава семьи - А.А.Д. лицевой счёт N ... состав семьи прежний (л.д ...

Из свидетельства о смерти (свидетельство II-ПА ...) следует, что А.А.Д. умерла ... (л.д. ...

Из архивной выписки от ... ... следует, что согласно похозяйственной книге ... за ... гг. глава семьи - Алексеев Д.И. - истец по делу. Список членов семьи: А.А.В.. - сноха, А.Н.Д. - внучка. Постройки, находящиеся в личной собственности - ... доля жилого дома. В графе "дополнительные сведения" записано: "хоз-во переведено на Д.И.Алексеева согласно решения Луховицкого суда от ... ... признать право наследства матери домовладения за сыном Алексеевым Д.И. (л.д. ...

Согласно указанной выше архивной выписки из похозяйственных книг за ... следует, что главой семья является Алексеев Д.И. Постройки, находящиеся в собственности - жилой дом. В похозяйственной книге за ... г.г записано, что А.Н.Д. выбыла из хозяйства - ... вышла замуж. В похозяйственной книге за .... список членов семьи следующий: ....; в похозяйственной книге за ... гг. список членов семьи следующий: Алексеев Д.И. - глава, А.А.В.. - жена, К.Н.Д.. - дочь, выбыла в ... г., К.В.А. - зять, выбыл в ... г., К.И.В. - внучка, выбыла в ... г. По похозяйственной книге за ... гг. главой семьи значится Алексеев Д.И., членом семьи - А.А.В. - жена. В похозяйственной книге за ... г. главой семьи также значится Алексеев Д.И., член семьи - А.А.В. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства - жилой дом. В графе "дополнительные сведения" записано " ..." (л.д. ...

Из архивной выписки от ... ... следует, что согласно выписок из похозяйственной книги ... за .... в графе "дополнительные сведения" записано " ... ч. домовладения принадлежит Т. зачеркнуто - дописано - О. Из выписки из похозяйственной книги за ... гг. в графе "дополнительные сведения" записано " ... жилого дома принадлежит О. Из выписки из похозяйственной книги за ... гг. в графе "дополнительные сведения" записано " ... О. Из выписки из похозяйственной книги за ... гг. в графе "дополнительные сведения" записано "совладелец ... доля О." (л.д. ...

Таким образом, суд считает установленным, что изначально главой семьи спорного домовладения являлась А.А.Д.. После смерти последней в .... собственником дома согласно похозяйственных книг являлся Алексеев Д.И. - истец по делу.

При этом исследованные в судебном заседании архивные выписки похозяйственных книг содержат противоречивые сведения о сособственнике спорного дома- О... В одном случае доля ... в другом - ... и вновь .... При этом из сообщений нотариуса Луховицкого нотариального округа ... К.2 от ... ... и администрации сельского поселения Газопроводское от ... ... следует, что договоры дарения, либо договоры купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: ... период с ... г. в Луховицкой ГНК и администрации сельского поселения Газопроводское не удостоверялись (л.д. ...

Как показала в судебном заседании представитель истца Сашкина Л.А. истец считал себя единственным собственником спорного дома после смерти матери, умершей в ... г. О том, что у дома появился еще один собственник истец узнал только в ... г. после получения архивных выписок из похозяйственных кни ... этом после смерти матери истец добросовестно, открыто и непрерывно владел всем жилым домом как своим собственным.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей К К.3 и Д. следует, что пользовался спорным домом только истец и его родственники. Орлову И.М. последний раз в доме они видели в ... г.

Согласно представленных в материалы дела квитанций Алексеев Д.И. оплачивал налоговые платежи, производил оплату самооблажения, газификации, полива и уплачивал страховку на строение (л.д ...

Из свидетельства о праве собственности на землю ... от ... следует, что Алексеев Д.И. является собственником земельного участка площадью ... га, расположенного в ... (л.д. ...

Анализируя в совокупности исследованные в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истец Алексеев Д.И. добросовестно, открыто и непрерывно в период с ... года (дата вынесения судебного решения согласно записи в похозяйственной книге за ... гг.) по настоящее время владеет спорным домом как своим собственным, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, производил уплату налогов и других платежей, в связи с чем требования последнего основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Д.И. к администрации сельского поселения Газопроводское Луховицкого муниципального района ..., Орловой И.М. о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за Алексеевым Д.И., ... года рождения, уроженцем ... право собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ... порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Н.А. Невмержицкая