Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 05 июня 2012 г.

Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 05 июня 2012 г.
(Извлечение)

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Лизуновой Е.А.,

с участием истца Капраловой Н.Ю.,

третьего лица, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации "адрес" о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным и признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации "адрес", мотивируя свои требования тем, что с 1991 г. проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: "данные изъяты"

В связи с намерением воспользоваться правом на приватизацию жилой комнаты N истец обратилась в администрацию "адрес" о приватизации указанной комнаты. В приватизации комнаты истцу отказано. Между тем, жилой "адрес", расположенный по адресу: "адрес" передан в ведение органов местного самоуправления. Истец, являясь добросовестными нанимателем указанного жилого помещения, исполняет все обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством - поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и в соответствии с жилищным законодательством имеет право на бесплатную приватизацию жилья.

Считая отказ администрации "адрес" незаконным и противоречащим действующему жилищному законодательству, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец свои требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо по делу - ФИО4 в судебном заседание не возражала требования удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату жилья и коммунальных услуг.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и материалами дела: копией финансового лицевого счета и выпиской из домовой книги (л.д.12).

Как видно из материалов дела, третье лицо по делу - ФИО4, зарегистрированная в указанной комнате N выразила согласие на приватизацию ФИО2 данной комнаты (л.д. 11).

Из материалов дела также усматривается, что истец обратилась в администрацию "адрес" с заявлением о приватизации указанной комнаты N. На данное заявление письмом за подписью Первого заместителя Главы города истцам в приватизации комнаты отказано со ссылкой, что данное помещение является общежитием и приватизации не подлежит (л.д.9).

Вышеуказанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, а к жилым помещениям, расположенным в этих домах, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с разъяснениями, данными Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N-П по делу о проверке конституционности ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой граждан Епанечниковых, статья 7 Вводного закона применяется также к отношениям, возникшим после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 1997 году жилой дом (общежитие) расположенный по адресу: "адрес", передан в муниципальную собственность "адрес", т.е. на момент вступления в силу ст.7 Вводного закона указанное общежитие было уже передано в муниципальную собственность, в связи с чем, его статус как общежития, был утрачен в силу закона.

Жилые помещения в общежитиях, согласно положениям ч.1 ст.92, ч.1 ст.94 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

То обстоятельство, что истец пользуется для проживания всей комнатой, администрацией "адрес" не оспаривается. При этом, доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду ответчиком не представлено.

Суд также принимает во внимание, что согласно положениям ст.ст.15, 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав могут являться лишь жилые помещения, к числу которых относятся комнаты.

Жилищные отношения между сторонами в данном случае носят характер бессрочного пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда.

Тем самым, суд находит требования истца о признании незаконным отказа администрации "адрес" в приватизации жилого помещения и признании за ними права на приватизацию основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать отказ администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО2 в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", комната 8 - незаконным.

Признать за ФИО2 право на приватизацию жилого помещения расположенного по адресу: "адрес", комната 8.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Антонова