Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г.

Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г.
(Извлечение)

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рязанцевой С.А.,

при секретаре Манукян С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Полторацкова А.Г.,

представителя администрации г.Лыткарино Московской области по доверенности Числовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодрова Игоря Владимировича к администрации г.Лыткарино Московской области о предоставлении земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Бодров И.В. обратился в суд с иском к администрации г.Лыткарино о предоставлении земельного участка в собственность за плату, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Бодров И.В. на основании договора купли-продажи, заключенного 07.04.2010 г. между ним и ООО "Арман 2000", является собственником здания нежилого назначения площадью 736,8 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Лыткарино, промзона Тураево, 47Б, Б1, на земельном участке площадью 3 399,0 кв.м. с кадастровым номером 50:53:020204:143, относящемся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для осуществления производственной деятельности (далее также - спорный земельный участок).

В связи с тем, что данный земельный участок администрацией ранее предоставлялся под строительство купленного истцом нежилого здания складского назначения, 14.03.2011 г. Бодров И.В. обратился к ответчику за разрешением на выкуп земельного участка, который необходим ему для обеспечения использования здания по назначению. В выдаче разрешения на выкуп ответчиком отказано по тем основаниям, что спорный участок находится под обременением ООО "Арман 2000". Однако, постановлением Десятого арбитражного суда от 17.10.2007 г. договор аренды спорного земельного участка, заключенный с ООО "Арман 2000" расторгнут, истребуемый земельный участок находится в собственности ответчика и правами третьих лиц не обременен. Просит суд обязать ответчика предоставить истцу спорный земельный участок в собственность за плату.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что приобретенное истцом по договору купли-продажи здание площадью 736,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.Лыткарино, промзона Тураево, 47Б, Б1, имеет складское назначение. Для использования здания по назначению истцу необходима территория для проезда погрузочно-разгрузочного транспорта, для стоянки грузовых автомобилей, а также для осуществления погрузки и разгрузки товара. Сославшись на заключение эксперта, согласно которому для осуществления всей вышеперечисленной деятельности необходим земельный участок площадью не менее 3 339 кв.м., просил требования истца удовлетворить.

Представитель администрации г.Лыткарино по доверенности Числова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. Дополнительно с учетом доводов, изложенных в предыдущем судебном заседании, пояснила, что спорный земельный участок огорожен забором, свободный доступ на него ограничен воротами ввиду использования нежилого здания, принадлежащего истцу, под склад товаров. Реально выделить из спорного земельного участка другие более мелкие земельные участки без изменения его целевого назначения невозможно.

Представитель ООО "Арман-2000" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен.

Представители Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино и Управления архитектуры и градостроительства г.Лыткарино в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, нежилое здание приобретено истцом Бодровым И.В. по Договору купли-продажи нежилого здания, заключенного с ООО "Арман-2000" 07.04.2010 г..

Согласно п.11 Договора купли-продажи (л.д.8), здание располагается на земельном участке площадью 3 399,0 кв.м. с кадастровым номером 50:53:020204:143, находящемся в пользовании продавца на основании Договора аренды земельного участка от 18.12.2001 г..

Как следует из объяснений представителя истца и не оспаривается представителем ответчика, спорный земельный участок указанной площади предоставлялся ООО "Арман 2000" под строительство приобретенного истцом здания складского назначения. Земельный участок огорожен предыдущим пользователем, используется истцом по назначению, выдел из него других более мелких земельных участков без изменения его целевого назначения невозможен.

Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением эксперта (л.д.97-124).

Согласно доводам представителя истца, право аренды ООО "Арман-2000" прекращено с момента вступления в законную силу постановления Десятого арбитражного суда от 17.10.2007 г. об утверждении мирового соглашения между КУИ г.Лыткрино и ООО "Арман-2000", условием которого предусмотрено расторжение Договора аренды земельного участка от 18.12.2001 г. (л.д.14), следовательно правами третьих лиц данный земельный участок не обременен.

В силу положений ст.35 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст.33 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст.33 ЗК РФ, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Установление правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, согласно п.1 ст.11 ЗК РФ, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Как следует из объяснений представителя администрации г.Лыткарино, правила землепользования и застройки в г/о Лыткарино не утверждены.

В соответствии с п.3 ст.35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу положений п.1 ст.36 ЗК РФ, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, с учетом положений действующего земельного законодательства, суд находит требование истца о предоставлении ему спорного земельного участка за плату подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бодрова Игоря Владимировича к администрации г.Лыткарино Московской области о предоставлении земельного участка в собственность за плату удовлетворить.

Обязать администрацию г.Лыткарино Московской области предоставить Бодрову Игорю Владимировичу в собственность за плату земельный участок площадью 3 399,0 кв.м. с кадастровым номером 50:53:020204:143, имеющий местоположение: Московская область, г.Лыткарино, п.Тураево.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья С.А.Рязанцева