Решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-3045/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-3045/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Коноваловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3045\12 по иску Осетрова Л. В. к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Осетров Л.В. обратился в Мытищинский городской суд с требованиями к ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" о признании за ним права собственности на нежилое помещение (офисное помещение) 1 общей площадью 137,1 кв.м., расположенное на 7 этаже здания многофункционального торгово-торгового центра по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" был заключен Договор N по условиям которого Осетров Л.В. обязан принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства торгово-офисного центра "Альта" по строительному адресу: "адрес", путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался передать истцу взамен, в качестве результата инвестиционной деятельности нежилое помещение.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Однако, право Осетрова Л.В. на приобретение нежилого помещения в собственность нарушено, так как оформить права собственности на нежилое помещение не представляется возможным (л.д.4-7)

В судебное заседание истец Осетров Л.В. не явился, его представитель по доверенности Табашников М.А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить (л.д. )

Представитель ЗАО "Инвест-Строй" в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что объект введен в эксплуатацию; свои обязательства по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ стороны выполнили в полном объеме. Нежилое помещение 1 общей площадью 137,1 кв.м. передано истцу по Акту приема-передачи. Иных договоров инвестирования на это нежилое помещение ЗАО "Инвест-Строй" не заключало и каких-либо материально-правовых претензий в отношении нежилого помещения 1 общей площадью 137,1 кв.м., расположенного на 7 этаже здания многофункционального торгово-торгового центра по адресу: "адрес" не имеет, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 21-23)

Выслушав представителя истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Инвест-Строй", с одной стороны, и осетровым Л.В., с другой стороны, был заключен Договор N о привлечении ЗАО "Инвест-Строй" финансовых средств Осетрова Л.В. для реализации инвестиционного проекта по строительству торгово-офисного центра "Альта" по строительному адресу: "адрес", с передачей Осетрову в собственность офисного помещения расположенного на 7 этаже под условным номером N) и доли в местах общего пользования для офисной части здания, в системах инженерного обеспечения офисной части здания и в лифтовом оборудовании здания расположенных в офисной части здания, и с последующим правом оформления помещения в индивидуальную собственность Осетрова Л.В. (л.д.8-12).

В соответствии с приложениями N и N к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора составляет "данные изъяты" рублей и оплачена истцом в полном объеме (л.д. 13-14,15).

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, зданию по строительному адресу: "адрес", присвоен почтовый адрес: "адрес" и передаче истцу подлежит нежилое помещение (офисное помещение) 1 общей площадью 137,1 кв.м., расположенное на 7-м этаже (л.д.17).

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона N39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.4 указанного Закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как следует из материалов дела, здание, в котором расположено спорное нежилое помещения, введено в эксплуатацию Разрешением N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из технического паспорта здания по адресу: "адрес" следует, что общая площадь спорного нежилого помещения N составляет 137,1 кв.м. (л.д.25-27).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из Актов от ДД.ММ.ГГГГ к Договору N N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по договору. Стороны не имеют друг к другу претензий по осуществлению денежных расчетов. Ответчик передал, а истец принял полагающееся ему по Договору помещение с последующим оформлением его в индивидуальную собственность (л.д.18, 24).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, истец до настоящего времени лишен возможности, по независящим от него обстоятельствам, произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами, учитывая позицию ответчика, подтверждающего, что все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме и принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства здания многофункционального торгово-офисного центра градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N N от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования Осетрова Л.В. о признании права собственности на нежилое помещение (офисное помещение) 1 общей площадью 137,1 кв.м., расположенное на 7 этаже здания многофункционального торгово-торгового центра по адресу: "адрес" подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осетрова Л. В. - удовлетворить.

Признать за Осетровым Л. В. право собственности на нежилое помещение (офисное помещение) 1 общей площадью 137,1 кв.м., расположенное на 7 этаже здания многофункционального торгово-торгового центра по адресу: "адрес"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца

Судья: М.Ю.Чернушевич