Решение Мытищинского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г. по делу N 2-2724/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г. по делу N 2-2724/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Парахиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2724\12 по иску Захарова С. В. к Администрации городского поселения Мытищи, Производственному кооперативу КПСК "Полет-1" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Захаров С.В. обратился в Мытищинский городской суд с требованиями к ответчикам о признании Договора N договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на гаражный бокс N, общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

В обоснование иска указал, что в соответствии с Договором N, заключенным с ПК КПСК, полностью оплатил паевой взнос за гараж и приобрел права на гаражный бокс N.

ПК КПСК "Полет-1" является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" на котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс. Земельный участок предназначен для размещения гаражей.

В связи с тем что разрешительная документация на гаражный бокс у Захарова С.В. отсутствует, он лишен возможности оформить его в собственность (л.д.3)

В судебное заседание истец Захаров С.В. не явился, его представитель по доверенности Гаркавенко С.В. исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить (л.д. )

Ответчик - представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что в ввиду отсутствия документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей КПСК "Полет-1", не представляется возможным. Кроме того, отсутствуют сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта и в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом г.Мытищи КСПК "Полет-1" не входит (л.д. 24 )

Третье лицо - председатель ПК КПСК "Полет -1" Зеленин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 27)

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что ПК КПСК "Полет -1" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражей, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 10).

Судом установлено, что между Проектно-строительным кооперативом "Полет-1" (застройщик) и Захаровым С.В. (пайщик) заключен Договор N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик организует и выполняет все работ по строительству 2-хэтажного гаража-стоянки по адресу: "адрес"Объект), а Пайщик принимает долевое (паевое) участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает отдельный гараж-бокс по завершению строительства объекта.

Согласно п.2.2. и 4 указанного договора, право собственности Пайщика на его долю гаражных площадей "объекта" гараж-бокс обеспечивается вступлением Пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем. Стоимость пая на строительство гаража-бокса на 1 этаже Объекта составляет сумму, эквивалентную "данные изъяты". Стоимость пая, выплаченная пайщиком является окончательной и пересмотру не подлежит (л.д. 4)

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признает соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Оценивая предмет и условия данного договора, суд считает, что фактически данный договор является договором долевого участия в строительстве 2-х этажного гаража-стоянки, при этом, как следует из текста договора результатом вложения денежных средств и конечным результатом является приобретение гаража-бокса в собственность участника строительства. При таких обстоятельствах суд считает, что к возникшим правоотношениям применяется Закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2002 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или ) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 статьи 4 указанного Федерального Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно из личных, семейных, домашних, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Суд принимает во внимание, что целью строительства 2-х этажного гаража-стоянки являлось удовлетворение личных, семейных нужд, направленных на приобретение в собственность гаража, в том числе и истца, в связи с чем к возникшим между сторонами правоотношениям подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с частью 1 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Захаров С.В. полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПК КПСК "Полет-1" (л.д.21).

Из технического паспорта нежилого помещения - гаражного бокса N, расположенного по адресу: "адрес" следует, что его общая площадь 22,5 кв.м., бокс имеет инвентарный номер N, субъект права на данный гаражный бокс отсутствует. Разрешение на строительство отсутствует (л.д.5-8).

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была произведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению по обследованию гаражного бокса N крытой 2-х этажной стоянки КПСК "Полет-1" расположенной по адресу: "адрес", составленным ООО " СтройЭкспертСервис", объект построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. ).

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности КПСК "Полет-1" и его разрешенного использование - для строительства гаражей, то суд приходит к выводу, что КПСК "Полет-1" на законных основаниях возвел гаражные боксы на земельном участке

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация, согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая вышеприведенные доказательства и нормы Закона, а также учитывая, что истец пользуется на законных основаниях гаражным боксом, который соответствует требованиям строительных норм и правил, паевой взнос выплачен полностью, какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находят заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова С. В. - удовлетворить.

Признать за Захаровым С. В. право собственности на гаражный бокс N общей площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.Ю.Чернушевич