Решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-2827/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-2827/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2827/12 по иску Хныковой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания СТК" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хныкова Л.В. обратилась в суд с требованием к ООО "Компания СТК" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N в доме по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указала, что 18.01.2006 года между ней и ООО "Компания СТК" был заключен Договор долевого участия в строительстве N, и договор -обязательство N, предметом которых являлась двухкомнатная квартира проектной площадью 76,29 кв.м., расположенная на 9 этаже во 1 подъезде слева от лифта, строительным номером 44 в строящемся доме по адресу: "адрес", в соответствии с которыми по окончании строительства в собственность Хныковой Л.В. передается указанная квартира. 19.03.2010 года жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец в досудебном порядке не может. Просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру N по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Хныкова Л.С. и представитель истца по доверенности Табашников М.А., поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Компания СТК", будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что 18.01.2006 года между Хныковой Л.В. и ООО "Компания СТК" был заключен Договор долевого участия в строительстве N (л.д.11-12), и договор -обязательство N (л.д.7-8), предметом которых являлась двухкомнатная квартира проектной площадью 76,29 кв.м., расположенная на N этаже во N подъезде слева от лифта, строительным номером N в строящемся доме по адресу: "адрес", в соответствии с которыми по окончании строительства в собственность Хныковой Л.В. передается указанная квартира.

Хныковой Л.Б. были произведены платежи по договорам, что подтверждается платежными поручениеми от 22.02.2006 года (л.д.9, 13, 14).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением N N от 19.03.2010 года (л.д. 16-17).

Согласно справке об адресе объекта недвижимости, жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д.15)

Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по Договору долевого участия в строительстве N, и по договору -обязательству N.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно п.2.1.5 Договора ответчик взял на себя обязательство в течение 60 дней после передачи документов в МОРП передать истцу все необходимые документы для регистрации права собственности, установив неизменность стоимости квартиры и исполнение Хныковой Л.В. своих обязательств по оплате стоимости строящейся квартиры со строительным N.

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов истцу для регистрации прав в органы государственной регистрации.

Ответчик не представил документы истцу и не представил доказательств предоставления в органы государственной регистрации необходимого пакета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах государственной регистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

Учитывая, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.03.2010 года, суд находит заявленные требования Хныковой Л.В. о признании права собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хныковой Л. В. - удовлетворить.

Признать за Хныковой Л. В. право собственности на двухкомнатную квартиру N общей площадью 76,6 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Хныковой Л. В. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А.Конатыгина