Решение Мытищинского городского суда Московской области от 04 июня 2012 г. по делу N 2-2592/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 04 июня 2012 г. по делу N 2-2592/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Коноваловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2592\12 по иску Калмыкова Ю. О. к Администрации городского поселения Мытищи, Производственному кооперативу КПСК "Полет-1" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Калмыков Ю.О. обратился в Мытищинский городской суд с требованиями к ответчикам о признании Договоров N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ договорами долевого участия в строительстве и признании права собственности на гаражные боксы N общей площадью "данные изъяты" кв.м, и N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес"

В обоснование иска указал, что в соответствии с Договорами N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ПК КПСК, полностью оплатил паевой взнос за вышеназванные гаражные боксы.

ПК КПСК "Полет-1" является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" на котором расположены принадлежащие истцу гаражные боксы. Земельный участок предназначен для размещения гаражей.

В связи с тем что разрешительная документация на гаражные боксы у Калмыкова Ю.О. отсутствует, он лишен возможности оформить его в собственность (л.д.4)

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования и он просил признать Договоры N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ договорами долевого участия в строительстве, право собственности на гаражные боксы N общей площадью "данные изъяты" кв.м, и N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по адресу: "адрес" (л.д. 30)

В судебное заседание истец Калмыков Ю.О. не явился, его представитель по доверенности Гаркавенко С.В. исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить (л.д. ).

Ответчик - представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что в ввиду отсутствия документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей КПСК "Полет-1", не представляется возможным. Кроме того, отсутствуют сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта и в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом г.Мытищи КСПК "Полет-1" не входит (л.д. 24 )

Третье лицо - Председатель ПК КПСК "Полет -1" Зеленин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 31)

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что ПК КПСК "Полет -1" на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаражей, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" (л.д. 26).

Судом установлено, что между Проектно-строительным кооперативом "Полет-1" (застройщик) и Калмыковым Ю.О. (пайщик) заключены Договоры N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых Застройщик организует и выполняет все работ по строительству 2-хэтажного гаража-стоянки по адресу: "адрес" бокс N и бокс N (Объекты), а Пайщик принимает долевое (паевое) участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает отдельные гараж-боксы по завершению строительства объекта.

Согласно п.2.2. и 4 указанных договоров, право собственности Пайщика на его долю гаражных площадей "объекта" гараж-бокс обеспечивается вступлением Пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем. Стоимость пая на строительство гаража-бокса на 2 этаже Объекта составляет сумму, эквивалентную "данные изъяты". Стоимость пая, выплаченная пайщиком является окончательной и пересмотру не подлежит (л.д. 6,7)

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признает соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Оценивая предмет и условия данного договора, суд считает, что фактически данный договор является договором долевого участия в строительстве 2-х этажного гаража-стоянки, при этом, как следует из текста договора результатом вложения денежных средств и конечным результатом является приобретение гаража-бокса в собственность участника строительства. При таких обстоятельствах суд считает, что к возникшим правоотношениям применяется Закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2002 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или ) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 статьи 4 указанного Федерального Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно из личных, семейных, домашних, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Суд принимает во внимание, что целью строительства 2-х этажного гаража-стоянки являлось удовлетворение личных, семейных нужд, направленных на приобретение в собственность гаража, в том числе и истца, в связи с чем к возникшим между сторонами правоотношениям подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с частью 1 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Калмыков Ю.О. является пользователем гаражных боксов N и N, находящихся по адресу: "адрес" расположенного на земельном участке, принадлежащим на праве собственности КПСК "Полет-1". Паевые взносы за гаражные боксы выплачены польностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПК КПСК "Полет-1" (л.д.8).

Из технического паспорта нежилого помещения - гаражного бокса N, расположенного по адресу: "адрес" следует, что его общая площадь "данные изъяты" кв.м., бокс имеет инвентарный номер N субъект права на данный гаражный бокс отсутствует. Разрешение на строительство отсутствует (л.д.9-12).

Гаражный бокс N имеет инвентарный номер N, общую площадь "данные изъяты" кв.м., субъект права и разрешение на строительство на данный гаражный бокс также отсутствуют (л.д.13-16).

С целью соответствия объектов капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была произведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению по обследованию гаражных боксов N и N крытой 2-х этажной стоянки КПСК "Полет-1" расположенной по адресу: "адрес" составленным ООО " СтройЭкспертСервис", объекты построены с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлены для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объектов соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. )

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности КПСК "Полет-1" и его разрешенного использование - для строительства гаражей, то суд приходит к выводу, что КПСК "Полет-1" на законных основаниях возвел гаражные боксы на земельном участке.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация, согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая вышеприведенные доказательства и нормы Закона, а также учитывая, что истец пользуется на законных основаниях гаражными боксами, которые соответствуют требованиям строительных норм и правил, паевые взносы выплачены полностью, какие-либо споры относительно принадлежности гаражных боксов между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находят заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыкова Ю. О. - удовлетворить.

Признать за Калмыковым Ю. О. право собственности на гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Признать за Калмыковым Ю. О. право собственности на гаражный бокс N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья М.Ю.Чернушевич