Решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-3488/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В.,

при секретаре Андреевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3488/12 по иску Полякова В. Л. к Валетовой Т. И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Поляков В.Л. обратился в суд с настоящим иском к Валетовой Т.И., указав в обоснование заявленных требований на то, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: "адрес". На момент заключения договора Валетова Т.И. была зарегистрирована в квартире, однако, по условиям договора, она и члены ее семьи должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, Валетов Н.Н., Варакина Т.Н. и Окорокова С.Н. исполнили свои обязательства по снятию с учета, Валетова Т.И. уклонилась от исполнения данных обязательств. С февраля "данные изъяты" года она в квартире не живет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, ее настоящее место жительства истцу не известно. Жилое помещение необходимо истцу для личного пользования и проживания свободным от прав третьих лиц. В связи с чем, просил признать Валетову Т.И. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес" снять ее с регистрационного учета в данной квартире.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фаизова Р.Н. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Адвокат Самофалова М.Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика Валетовой Т.И., чье место жительства неизвестно, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать.

УФМС России по "адрес" в "адрес" своего представителя в суд не направило, о месте и времени его извещено (л.д. ).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: "адрес" (л.д. 4).

Согласно п.3.1.3 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валетовой Т.И, Валетовым Н.Н., Варакиной Т.Н., Окороковой С.Н., совместно именуемыми "Продавец", и Поляковым В.Л., покупателем, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по "адрес".

Судом установлено, что данный договор был зарегистрирован в УФРС по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), однако, как следует из объяснений истца и материалов дела, до настоящего времени вышеуказанное условие договора Валетовой Т.И. не исполнено.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, договором не предусмотрено сохранение за Валетовой Т.И. права пользования данным жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", подлежат удовлетворению также требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова В. Л. - удовлетворить.

Признать Валетову Т. И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: "адрес".

Данное решение является основанием для снятия Валетовой Т. И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский горсуд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья