Решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-3117/2012

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Николаевой Л.С.,

при секретаре Исаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3117/12 по исковому заявлению МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи к Никулкиной Т. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи обратилось в суд с иском к Никулкиной Т. А. о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирным домом N в сумме "данные изъяты" и N в сумме "данные изъяты", а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере "данные изъяты", указав в обоснование заявленных требований на то, что между истцом и Никулкиной Т.А. были заключены договоры управления многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых, истец обязался оказать услуги по техническому обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг нежилому помещению ответчика в многоквартирном доме N по "адрес", а ответчик обязался до 25 числа текущего месяца ежемесячно оплачивать услуги. Свои обязательства ответчица не исполняет, до настоящего времени задолженность не погасила.

В судебном заседании представитель МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи Евсеенко Р.П. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, также указал, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Никулкина Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом (л.д. ), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, Никулкина Т. А., на основании договора реального раздела нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения N, общей площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии N, выданным ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" (л.д. 20).

Из материалов дела следует, что Никулкина Т. А., на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арбузовой О.А. и Никулкиной Т.А., договора реального раздела нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения - часть II, общей площадью "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии N, выданным ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" (л.д. 19).

МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи является управляющей организацией дома N по "адрес"

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП "Управление единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" и Никулкиной Т. А. были заключены договоры N и N управления нежилым помещением в доме N по "адрес" и частью общего имущества многоквартирного дома, находящихся в оперативном управлении, согласно которым, собственник или арендатор поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства за счет средств собственников и арендаторов дома оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и арендаторам помещений в этом доме и пользующимся нежилыми помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Собственник или арендатор обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном указанными договорами (л.д. 5-7, 12-14).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила по договору управления N "данные изъяты", по договору N - "данные изъяты" (л.д. 21, 22). Истец просил взыскать с ответчицы задолженность по договорам управления многоквартирным домом N и N в указанных суммах.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные положения закона, суд считает исковые требования МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчицы подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере "данные изъяты"

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 153, 158 ЖК РФ, ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи к Никулкиной Т. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Никулкиной Т. А. в пользу МУП "Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства" городского поселения Мытищи задолженность по договорам управления многоквартирным домом N в размере "данные изъяты" и N в размере 236411 (двести тридцать шесть тысяч четыреста одиннадцать) руб. 90 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме "данные изъяты"

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья