Решение Мытищинского городского суда Московской области от 09 февраля 2012 г. по делу N 2-626/2012

Мытищинский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гончарова А.В., при секретаре судебного заседания Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-626/12, по иску Лапштаевой Ю.С. и Лапштаевой В.С. к Закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания - Регион" и Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лапштаевой Ю.С. и Лапштаевой В.С. обратились в суд с иском к ЗАО "ПИК-Регион" и КТ "Социальная инициатива и Компания" о признании права собственности на однокомнатную "адрес", расположенную в "адрес" (строительный адрес: "адрес", секция 1, этаж 4, квартира В4).

В обоснование иска указано, что на основании договора уступки прав, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ФИО5, Лапштаевой Ю.С. и Лапштаевой В.С. приняли в полном объеме права по договору N от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилья и являлись дольщиками Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" по участию в строительстве жилого дома с указанным выше строительным адресом. ДД.ММ.ГГГГ права заказчика по инвестиционному контракту на строительство жилых домов по "адрес" и 3-я Крестьянская "адрес" КТ "Социальная инициатива и Компания" переуступило ЗАО "ПИК-Регион". Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору выполнены истицами в полном объеме, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, однако по независящим от истиц причинам, - ввиду отсутствия части правоустанавливающих документов на этот жилой дом у ЗАО "ПИК-Регион", Лапштаевой Ю.С. и Лапштаевой В.С. не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица Лапштаевой Ю.С., выступающая в защиту своих интересов и на основании доверенности в защиту интересов Лапштаевой В.С., поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что истицы имеют возможности длительное время произвести регистрацию своего права собственности на жилое помещение, хотя свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья исполнили в полном объеме, фактически квартира им передана и они несут обязанность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию.

Представитель ответчика ЗАО "ПИК-Регион" ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в представленном заявлении попросил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика КТ "Социальная инициатива и компания" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела ответчик извещался судом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав явившуюся истицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению учитывая следующее:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ "Социальная инициатива и компания" и ФИО5 заключен договор о долевом участии в инвестировании жилья N, предметом которого является долевое участие в инвестировании однокомнатной квартиры площадью 40,28 кв.метров со строительным адресом: "адрес" (л.д.6-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и Лапштаевой Ю.С. и ФИО7, действовавшей в интересах несовершеннолетней Лапштаевой В.С., с другой стороны, заключен договор уступки прав по указанному выше договору долевого участия (л.д. 11), и в тот же день между сторонами этого договора был подписан акт о его исполнении (л.д.12).

Размер долевого участия истиц составил 824042 рубля 71 коп., который был засчитан в качестве долевого участия в строительстве в соответствие с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ПИК-Регион" и Лапштаевой В.С. и Лапштаевой Ю.С. договором долевого участия в инвестиционной программе N Мыт/Юб-к38/1/4/1(3) (л.д.14-18).

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что передаче в собственность истиц подлежит "адрес", общей площадью 39,1 кв.метров в жилом доме-новостройке по строительному адресу: "адрес", "адрес" микрорайон, "адрес", которому присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д.20).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь-изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истиц в сделке является получение жилого помещения для его использования в личных целях, то есть удовлетворение истицами личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ "О защите прав потребителей", а также ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исполнение Лапштаевой В.С. и Лапштаевой Ю.С. обязательств по указанному выше договору долевого участия в строительстве подтверждается передаточным актом составленным сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)

Таким образом, суд полагает установленным факт исполнения Лапштаевой В.С. и Лапштаевой Ю.С. своих обязательств по Договору долевого участия в строительстве, в связи с чем у них возникло право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из пункта 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "ПИК-Регион" приняты на себя обязательства по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию в шестимесячный срок произвести необходимые юридические действия по оформлению права собственности Лапштаевой В.С. и Лапштаевой Ю.С. на квартиру.

То есть, договором возможность регистрации истцом права собственности на имущество поставлено в зависимость от совершения ответчиком юридически значимых действий - передачи документов в органы госрегистрации.

В силу ст. 131 ПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненной наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.

Вместе с тем, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил зарегистрировать право собственности на квартиру истицы не имеют возможности.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами, а также принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке Решение о вводе дома и эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", однокомнатная "адрес" имеет общую площадь 39,1 кв.м., жилую площадь 17,7 кв.метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапштаевой Ю.С. и Лапштаевой В.С. к Закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания - Регион" и Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" о признании права собственности на жилое помещение

- удовлетворить.

Признать за Лапштаевой Ю.С. и Лапштаевой В.С. право долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на однокомнатную "адрес", расположенную в "адрес", общей площадь 39,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.метров.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Лапштаевой Ю.С. и Лапштаевой В.С. на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В.Гончаров