Решение Мытищинского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-613/2012

Мытищинский городской суд Московской области, в составе федерального судьи Гончарова А.В., при секретаре судебного заседания Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-613/12, по иску Пашкина В.К. к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" о взыскании неустойки и компенсации за причиненный моральный вред,

УСТАНОВИЛ:

Пашкина В.К. обратился в суд с иском к НК "Фонд жилищная социальная ипотека" о взыскании неустойки, в размере 1060021 рублей и компенсации за причиненный моральный вред, в размере 250000 рублей в связи с не исполнением ответчиком обязательств, принятых на себя обязательств по предварительному договору N ЖД-3-80 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор N ЖД-3-80, по условиям которого истец оплатил на счет ответчика 1666860 рублей, а НО "Фонд жилищная социальная ипотека" приняло на себя обязательство, после окончания строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию, передать Пашкина В.К. в собственность однокомнатную "адрес". Вместе с тем, как в установленный в договоре срок - IV квартал 2008 года, так и до настоящего времени, указанная квартира ответчиком истцу не передана.

В судебном заседании истец Пашкина В.К., согласившись на вынесение по делу заочного решения, поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что выполнил принятые на себя обязательства по договору, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внес на счет ответчика денежные средства в указанной выше сумме. Вместе с тем, ответчиком был нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств, жилой дом в эксплуатацию, в установленный в договоре срок сдан не был, никаких предложений об изменении условий договора в связи с изменением срока сдачи объекта в эксплуатацию от ответчика не поступало. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1060021 рублей. Утверждал, что нарушением ответчиком условий договора ему причинены нравственные и физические страдания, он ( Пашкина В.К.) на протяжении длительного времени не может проживать в приобретенной квартире и зарегистрировать на нее свое право собственности, переживал по этому поводу, что негативно отразилось на его состоянии здоровья, испытывал денежные затруднения. Пояснил, что размер денежной компенсации за причиненный ему моральный вред, он оценивает в 250000 рублей.

Представитель ответчика НО "Фонд жилищная социальная ипотека" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела ответчик дважды извещался судом надлежащим образом, что подтверждается почтовыми извещениями о направлении ему судебных повесток, имеющимися в материалах дела.

В связи с этим суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее:

В соответствии со ст. 420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из исследованных в судебном заседании договора аванса N А ЖД-3-80 от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора N ЖД-3-80 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между НО "Фонд жилищная социальная ипотека" и Пашкина В.К., стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик должен передать истцу однокомнатную "адрес", расчетной площадью 42, 74 кв.метров, за которую Пашкина В.К. должен заплатить НО "Фонд жилищная социальная ипотека" 1666860 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 предварительного договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года (л.д. 5-6, 8-10).

Согласно платежных поручений N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ Пашкина В.К. было оплачено НО "Фонд жилищная социальная ипотека" по указанным договорам в общей сумме 1666860 рублей (л.д. 7 и 11).

Таким образом, судом установлено, что принятые на себя Пашкина В.К. договорные обязательства перед НО "Фонд жилищная социальная ипотека" выполнены в полном объеме.

Согласно ст. 190 абз.1 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком в судебном заседании, до настоящего времени жилой дом ответчиком в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.6 ч.1 Федерального закона N-ФЭ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 той же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что каких-либо извещений об изменении срока сдачи жилого дома в эксплуатацию ответчиком истцу не направлялось, дополнительных соглашений к договору об изменении срока исполнения договора между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами отца о том, что ответчиком длительное время существенно нарушались условия заключенного между сторонами предварительного договора. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин нарушения срока исполнения принятых на себя в договоре обязательств ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, размер предъявленной к взысканию с ответчика неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости квартиры в 1666860 рублей составляет 1060021 рубль.

При таких обстоятельствах, установив нарушение ответчиком срока исполнения условии заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора, при том, что обязательства по внесению ответчику денежных средств, принятые на себя истцом были выполнены Пашкина В.К. в полном объеме, суд находит требование о взыскании неустойки законным и обоснованным.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, суд считает, что предъявленный к взысканию размер неустойки подлежит уменьшению, поскольку явно не соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, при этом, применяет положения ст. 333 ч.1 ГК РФ и считает, что разумным, справедливым и соразмерным нарушенному обязательству будет установить размер неустойки в 200000 рублей.

В соответствие со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" N от ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом по договору квартира, должен быть сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года, однако до настоящего времени не сдан, квартира Пашкина В.К. ответчиком не передана, суд находит доводы истца о причиненных ему в связи с этим нравственных и физических страданиях заслуживающими внимания, в связи с чем, с учетом конкретных обстоятельств, считает разумным и справедливым взыскать с НО "Фонд жилищная социальная ипотека" пользу Пашкина В.К. компенсацию за причиненный моральный вред, в размере 20000 рублей.

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, как и доказательств исполнения условий договора или выплаты истцу неустойки в добровольном порядке, в судебное заседание представитель ответчика не явился без уважительных причин.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашкина В.К. к Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" о взыскании неустойки и компенсации за причиненный моральный вред

- удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека" в пользу Пашкина В.К. неустойку за нарушение срока окончания выполнения работ по предварительному договору N ЖД-3-80 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 200000 рублей, а также компенсацию за причиненный моральный вред в размере 20000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд Московской области, в течении месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд в течении семи дней с момента получения копии решения.

Судья А.В.Гончаров