Решение Мытищинского городского суда Московской области от 23 мая 2012 г. по делу N 2-1986/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1986/12 по иску Огородовой И. Н. к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истица Огородова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании права собственности на гаражный бокс N (лит. "данные изъяты"), расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" был заключен Договор N передачи прав по инвестированию строительства подземной автостоянки, в соответствии с которым она приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа под условным номером N по строительному адресу: "адрес". Свои обязательства по данному договору она исполнила в полном объеме, т.е. перечислила на счет ответчику денежную сумму, оговоренную Договором. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, и подземный гараж, в котором расположен данный гаражный бокс введен в эксплуатацию, ее право собственности на данный объект недвижимости не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица Огородова И.Н. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представляла Душина О.В., которая поддержала исковые требования своей доверительницы, просила данные требования удовлетворить.

Представитель ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц: Администрации Мытищинского муниципального района, ОАО "Главмосстрой-недвижимость" и Управления Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

На основании указанного Федерального закона, Договора N от ДД.ММ.ГГГГ о совместном строительстве 2-х многоэтажных жилых домов по адресу: "адрес", заключенного между Администрацией Мытищинского района, Управлением Федеральной службы налоговой полиции РФ по Московской области и ОАО Холдинговая Компания "Главмосстрой", Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору N ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ Об уступке прав и перевода долга к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения Nб от ДД.ММ.ГГГГ к Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики и третьи лица обязались участвовать в инвестировании, строительстве и вводе в эксплуатацию двух жилых домов, расположенных по адресу: "адрес" (л.д. 11-15, 16-17, 18, 19-20).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" и Огородовой И.Н. был заключен Договор N передачи прав по инвестированию строительства подземной автостоянки, в соответствии с которым истица приобрела права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа под условным номером N по строительному адресу: "адрес" (л.д. 5-7, 8).

На основании акта присвоения адреса объекту недвижимости N от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу, расположенному на земельном участке "адрес" присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д. 21).

Согласно ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде указанного гаражного бокса, ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного объекта недвижимости. Подземный гараж-стоянка по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию (л.д. 22-23). Истица полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ и Актом об исполнении Договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10). Указанным Актом от ДД.ММ.ГГГГ уточнены характеристики машиноместа после обмеров Мытищинского филиала ГУП МО "МОБТИ": помещение N, литера "данные изъяты", общей площадью 18,5 кв.м. по адресу: "адрес"; данным Актом указанный объект недвижимости был предан ответчиком истице.

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану, спорный объект недвижимости представляет собой изолированное помещение - гаражный бокс N (литер "данные изъяты") общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по указанному адресу.

С момента 100% оплаты истицей стоимости работ по Договору по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, и признает за ней право собственности на гаражный бокс N (лит. "данные изъяты") общей площадью 18,5 кв.м., расположенный в подземном гараже по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Огородовой И. Н. удовлетворить.

Признать за Огородовой И. Н. право собственности на гаражный бокс N (литер "данные изъяты"), расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья