Решение Мытищинского городского суда Московской области от 20 февраля 2012 г. по делу N 2-339/2012

Мытищинский городской суд Московской области в составе: судьи Гончарова А.В.,

при секретаре Вахитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-339/2012 по исковому заявлению Лосевой Е.В., Лосева Н.Н., Лосевой Т.Н., Лосевой Л.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лосевой В.Н., к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района о признании заключенным договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района, в котором просили признать за ними право пользования комнатой площадью 24,9 кв.м., по адресу: "адрес", по договору социального найма, указав в обоснование иска на то, что они пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако в заключении договора в письменной форме им ответчиком было отказано по причине утери подлинника ордера.

В судебном заседании Лосевой Е.В. поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Лосева Н.Н., Лосевой Т.Н., Лосевой Л.М. Лосевой В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации городского поселения Пироговский, в судебное заседание в судебное заседание явился, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что истцы проживают и постоянно зарегистрированы по месту жительства по адресу: "адрес"; на имя Лосевой Е.В. в МУП УЕЗ ЖКХ "Пирогово" открыт финансовый лицевой счет N на комнату площадью 24,9 кв.м в "адрес" по указанному адресу, в котором Лосевой Е.В. указана нанимателем (ответственным съемщиком), членами семьи нанимателя указаны Лосева Н.Н., Лосевой Т.Н., Лосевой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лосевой Л.М. (л.д.10-11).

Глава Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района ФИО7 в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ N-ОГР отказал Лосевой Е.В. в заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, в связи с тем, что не представлен документ, являющийся основанием на вселение на данную жилую площадь (л.д.9).

Истцы по существу просят признать заключенным договор социального найма комнаты площадью 24,9 кв.м., в "адрес" по адресу: "адрес", ссылаясь на то, что пользуются этим жилым помещением на условиях договора социального найма, однако ордер о предоставлении спорного жилого помещения не сохранился.

Согласно ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Лосевой Е.В. в жилом доме, переданном в ведение органа местного самоуправления, Лосевой Е.В. вселилась в данное жилое помещение в 1973 году на основании ордера, на ее имя открыт финансовый лицевой счет, после вселения нанимателя в той же комнате, в период с 1973 г. по 2005 г., были зарегистрированы по месту жительства члены семьи Лосевой Е.В., Лосева Н.Н. (сын), Лосевой Т.Н. (дочь), Лосевой В.Н. (внучка), Лосевой Л.М. (сноха), истцы вносят плату за наем этого жилого помещения и коммунальные услуги (л.д.10-11).

При таких обстоятельствах имеются основания полагать, договор социального найма спорного жилого помещения фактически заключенным. Вместе с тем, это не освобождает стороны от обязанности облечь возникшие договорные отношения в требуемую законом письменную форму.

Учитывая изложенное, отказ Главы Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района ФИО7 в заключении договора социального найма, доводы ответчика о том, что договор социального найма спорного жилого помещения не может быть заключен с истцом по причине отсутствия ордера на данное жилое помещение, не может быть принят судом во внимание, поскольку, отсутствие ордера само по себе не влечет признания недействительным договора социального найма жилого помещения, отношения по которому фактически имеют место между сторонами.

Из положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, к возникшим в данном случае, из действия сторон, отношениям по пользованию спорным жилым помещением, в силу приведенных положений закона, подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, в связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, и признать право пользования по договору социального найма комнатой площадью 24,9 кв.м., в "адрес" по адресу: "адрес", Лосевой Е.В., Лосева Н.Н., Лосевой Т.Н., Лосевой Л.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лосевой В.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 10 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лосевой Е.В., Лосева Н.Н., Лосевой Т.Н., Лосевой Л.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лосевой В.Н., к Администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района -

удовлетворить.

Признать право пользования по договору социального найма комнатой площадью 24,9 кв.м., в "адрес" в "адрес" за Лосевой Е.В., Лосева Н.Н., Лосевой Т.Н., Лосевой Л.М., Лосевой В.Н..

Настоящее решение суда является основанием для заключения между сторонами договора социального найма в письменной форме.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Гончаров А.В.