Решение Мытищинского городского суда Московской области от 14 мая 2012 г. по делу N 2-944/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-944/12 по исковому заявлению Гмызиной Н. П. к Телегину И. Ю. о взыскании денежной суммы, по встречному иску Телегина И. Ю. к Гмызиной Н. П. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гмызина Н.П. обратилась в суд с иском к Телегину И.Ю. о взыскании денежной суммы в размере 500000 рублей. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Телегиным И.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в соответствии с которым она обязалась передать в собственность покупателю ( Телегину И.Ю.) вышеуказанную квартиру, а покупатель обязан был выплатить ей по данному договору 7000000 рублей. Согласно их устной договоренности, ДД.ММ.ГГГГ Телегин И.Ю. уплатил ей по договору 6500000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 500000 рублей он обязался оплатить позже. В связи с тем, что Телегин И.Ю. до настоящего времени не возвратил указанную сумму, то вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Телегин И.Ю. обратился в суд со встречным иском к Гмызиной Н.П. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В обоснование своих требований указал на то, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гмызиной Н.П. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел в собственность у продавца квартиру, расположенную по указанному адресу, а он должен быть оплатить по данному договору Гмызиной Н.П. 7000000 рублей. Согласно их устной договоренности, ДД.ММ.ГГГГ он уплатил Гмызиной Н.П. по договору 6500000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 500000 рублей он должен был передать продавцу после регистрации договора в регистрационной службе "адрес". Однако до настоящего времени Гмызина Н.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим встречным иском.

Гмызина Н.П. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял Гмызин П.В., которая поддержал исковые требования своей доверительницы, просила данные требования удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования Телегина И.Ю. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" признал в полном объеме, о чем предоставил соответствующее заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом разъяснены и понятны.

Телегин И.Ю. в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представлял Водик А.Г., который поддержал встречные исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить. Исковые требования Гмызиной Н.П. о взыскании денежной суммы в размере 500000 рублей признал в полном объеме, о чем предоставил соответствующее заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом разъяснены и понятны.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 549, 555 ГК РФ, по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Гмызиной Н.П. (Продавец) и Телегиным И.Ю. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру, находящуюся по адресу: "адрес". Продавец продал Покупателю в собственность указанную квартиру, по согласованной цене за 7000000 рублей (л.д. 6).

Как указывает Гмызина Н.П. в исковом заявлении, согласно устной договоренности, достигнутой с Телегиным И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ последний уплатил ей по договору 6500000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 500000 рублей он обязался оплатить позже. Данное обстоятельство не оспаривалось Телегиным И.Ю. во встречном исковом заявлении и его представителем в судебном заседании. В свою очередь, Телегин И.Ю. во встречном исковом заявлении указывает, что согласно устной договоренности, достигнутой с Гмызиной Н.П., ДД.ММ.ГГГГ он уплатил Продавцу по договору 6500000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 500000 рублей он должен был передать ей после регистрации договора в регистрационной службе "адрес", однако Гмызина Н.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Данное обстоятельство представителем Гмызиной Н.П. в судебном заседании также не оспаривалось.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" до настоящего времени зарегистрировано за Гмызиной Н.П., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 38).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Также в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в ступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что представитель Телегина И.Ю. в судебном заседании признал в полном объеме исковые требования Гмызиной Н.П. о взыскании денежной суммы в размере 500000 рублей, и представитель Гмызиной Н.П. в судебном заседании признал встречные исковые требования Телегина И.Ю. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", суд не находит оснований для отказа в удовлетворения исковых требования Гмызиной Н.П. и встречных исковых требований Телегина И.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гмызиной Н. П. удовлетворить.

Взыскать с Телегина И. Ю. в пользу Гмызиной Н. П. денежную сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

Встречные исковые требования Телегина И. Ю. удовлетворить.

Прекратить право собственности Гмызиной Н. П. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Признать за Телегиным И. Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья