Решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 апреля 2012 г. по делу N 2-1313/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1313/12 по иску Тарабриной Е. А. к ОАО "Метровагонмаш", Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тарабрина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Метровагонмаш", администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что с 2011 года проживает в однокомнатной квартире "адрес", которая была предоставлена ФИО1-отцу истицы на основании договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. В квартире проживают она, Тарабрина Е.А., отец истицы ФИО1, который от участия в приватизации отказался.

Указала, что в силу действовавшего законодательства жилищный фонд предприятия при приватизации подлежал передаче в муниципальную собственность, в связи с чем, на основании ст. 7 ФЗ " О введении в действие жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от29 декабря 2004 года, спорные жилые помещения подлежат приватизации.

Ответчиком- ОАО "Метровагонмаш" ей было отказано в передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации со ссылкой на нахождение жилого дома в собственности ОАО "Метровагонмаш".

Указанный жилой дом в силу прямого указания закона является объектом муниципальной собственности.

Истица просит признать право собственности в порядке приватизации на указанную однокомнатную квартиру "адрес" общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., прекратив право собственности на данное жилое помещение за ОАО "Метровагонмаш" (л.д. 3).

В судебном заседании истица Тарабрина Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на указанную однокомнатную квартиру, пояснила, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение возникло в силу прямого указания закона, в связи с чем договор, на основании которого у ответчика возникло право собственности на общежитие, она не оспаривает ( л.д. ).

Представитель ответчика -ОАО "Метровагонмаш в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать (л.д. 33-34).

Представитель ответчика -администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда ( л.д. ).

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года и ст. 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года, согласно которым при приватизации или ликвидации предприятий ведомственный жилищный фонд предприятия передается в полное хозяйственное ведение или оперативное управление их правопреемников либо в ведение органов местного самоуправления с сохранением жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является отцом истицы Тарабриной ( ФИО1) Е.А. (л.д.23), в 2011 году ФИО1 на основании договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена однокомнатная квартира "адрес"

ФИО1 отказался от права на приватизацию указанной квартиры в пользу дочери Тарабриной Е.А., что подтверждается отказом от права на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом (л.д.32).

В спорном жилом помещении истица зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12).

Из материалов дела усматривается, что Тарабрина Е.А. обращалась в администрацию городского поселения Мытищи и ОАО "Метровагонмаш" на предмет приватизации жилого помещения, в чем ей было отказано (л.д. 5,7).

Право собственности ЗАО "Метровагонмаш" на здание общежития, расположенное по адресу: "адрес", подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Договором аренды, заключенным между Минтяжмашем СССР и организацией арендаторов, образованной трудовым коллективом производственного объединения "Метровагонмаш" от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены условия, порядок и срок выкупа арендованного имущества.

Часть данного имущества, в том числе, жилой фонд, Договором аренды передан арендатору в безвозмездное пользование (абз. 2 п.п. 1.1 Договора), а дополнительным соглашением к Договору ( п.1 дополнительного соглашения) - в собственность без выкупа.

Однако, в силу ст. 18 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 года и ст. 9 Закона РФ " Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находился.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в ст. 18 Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года N 8 " Об использовании объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находившихся в федеральной ( государственной) собственности.

Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08. 1993 года N 8 " О некоторых вопросах применения судами Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ", переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", предусматривающей право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий.

Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, при приватизации имущественного комплекса арендного предприятия "Метровагонмаш", общежитие, в котором проживает истец, было включено в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно.

Включение жилого здания общежития в состав приватизируемого имущества государственного предприятия, произведенное в нарушении действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации имущества государственного предприятия, в том числе и на право бесплатной передачи в собственность этих жилых помещений на основании ст. 2 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в РФ", независимо от того, ставили ли граждане вопрос о признании договоров приватизации имущества предприятии недействительными.

В силу ст. 5 ФЗ " О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189- ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст. 7 указанного Закона, к отношениям, по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Вселение истицы Тарабриной Е.А. и члена ее семьи - ФИО1 в спорное жилое помещение произошло в период, когда здание общежития должно было находиться в муниципальной собственности, поскольку, как указывалось выше, оно было включено ответчиком в перечень приватизируемых объектов недвижимости неправомерно, в связи с чем, у истицы возникло право на его приватизацию.

Из представленных документов усматривается, что ранее Тарабрина Е.А. в приватизации жилых помещений не участвовала, находящаяся в собственности Тарабриной Е.А. двухкомнатная квартира N, расположенная по адресу: "адрес", приобретена на основании договора дарения квартиры (л.д. 14,15).

Суд учитывает также, что Администрацией городского поселения Мытищи издано распоряжение N от ДД.ММ.ГГГГ "О создании рабочей группы по приему имущества от ОАО "Метровагонмаш" в муниципальную собственность городского поселения Мытищи (л.д. 36)

Из технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", следует, что квартира N, расположенная по адресу: "адрес", имеет общую площадь 33,8 кв.м., из нее жилая площадь оставляет 18,8 кв.м. (л.д. 18-21).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарабриной Е. А. - удовлетворить.

Признать за Тарабриной Е. А. право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру "адрес", прекратив право собственности на данное жилое помещение за ОАО "Метровагонмаш".

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истицы на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья