Решение Мытищинского городского суда Московской области от 03 мая 2012 г. по делу N 2-1600/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Храмцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1600/12 по иску Гладковой Е. П. к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гладкова Е.П. обратилась в суд с иском к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о признании за ней права собственности на нежилое помещение (машиноместо) N литера "данные изъяты", общей площадью 17,9 кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" Договор N инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес", истица обязалась оплатить стоимость машиноместа со следующими характеристиками: условный номер N, ориентировочной проектной площадью 16 кв.м в размере "данные изъяты" рублей, а ответчик передать машиноместо с правом последующего оформления в собственность в установленном порядке. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. По причине неоформления ответчиком прав собственности на нежилое помещение, истец не может реализовать право на государственную регистрацию права собственности на машиноместо.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Душина О.В. поддержала заявленные исковые требования, просила признать право собственности за Гладковой Е.П. на гаражный бокс N, литера "данные изъяты", общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Представитель ОАО "Холдинговая компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.34).

Представитель 3-го лица ОАО "Главмосстрой - недвижимость" в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Администрации Мытищинского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.27).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Договора N от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в "адрес", ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта (л.д.14-17).

Согласно Акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.19-21) и постановлению Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.18) объект принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ОАО "Холдинговая компания "Главмосстрой" заключили договор N в соответствии с которым, ответчик передает истцу право инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес", с правом последующего оформления в собственность истцом в установленном порядке одного машиноместа с условным номером - N, ориентировочной площадью - 16 кв.м., а истец обязался произвести оплату за указанное машиноместо в размере "данные изъяты" рублей. (л.д.5-7).

Согласно Акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.19-21) и постановлению Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.18) подземный гараж-стоянка на 100 машиномест принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Актом N подземному гаражу расположенному по строительному адресу: "адрес" присвоен адрес: "адрес" (л.д.26).

Истец обязательства по оплате выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору, подписанного сторонами следует, что стороны в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, а именно ответчик передал истцу помещение N литера "данные изъяты", а истец произвел оплату и принял данное помещение (л.д.9).

Согласно Поэтажному плану на гаражный бокс N литера "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес" имеет общую площадь - 17,9 кв.м., этаж - подземный.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, истец до настоящего времени лишен возможности по независящим от него обстоятельствам произвести регистрацию права собственности на данный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования. Суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законов интересов, поэтому принимает его.

На основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции ответчика, подтверждающего, что все обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме, суд полагает установленным, что к Гладковой Е.П. перешло право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладковой Е. П. - удовлетворить.

Признать за Гладковой Е. П. право собственности на гаражный бокс N, литера "данные изъяты", общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на данный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья: