Решение Мытищинского городского суда Московской области от 10 февраля 2012 г. по делу N 2-229/2012

Мытищинский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гончарова А.В., при секретаре Вахитовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Бабушкина Н.Е., Фоминой М.О. и Самохина С.О. к Администрации сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района "адрес" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бабушкина Н.Е., Фоминой М.О. и Самохина С.О. обратились в суд с иском к ИФНС России по "адрес" о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой "адрес", в "адрес", сельского поселения Федоскинское, Мытищинского муниципального района "адрес", в том числе на самовольно возведенные пристройки Лит. а2 (мансарда) площадью 19,2 кв.метров и а3 (балкон) площадью 1,9 кв. метров, а также с учетом перепланировки в помещениях на первом этаже (Лит.А), произведенной при газификации и связанной с этим ликвидацией печей, что повлекло увеличение площади помещения на 1,8 кв.метров, без увеличения площади застройки.

В ходе судебного рассмотрения истцами предъявлено уточненное исковое заявление, в котором, в качестве надлежащего ответчику по делу привлечена Администрации сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района "адрес".

В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом был унаследован истцами и принадлежит на праве собственности: Бабушкина Н.Е. - 1/2 доля в праве, Фоминой М.О. (до брака ФИО11) М.О. и Самохина С.О. - 1/2 доля в праве. Возведен дом на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство и был принят в эксплуатацию в 1964 году. Самовольные возведенные пристройки и перепланировка были произведены при жизни наследодателем истцов более 27 лет назад, с связи с чем согласование этих работ в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании, представитель истцов Бабушкина Н.Е., Фоминой М.О. и Самохина С.О., по доверенности ФИО5, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Утверждала, что реконструированный дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, а произведенная реконструкция дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила признать за истцами право общедолевой собственности, а именно: за Бабушкина Н.Е. на 1/2 долю, за Самохина С.О. на 1/4, за Фоминой М.О. - 1/4 долю.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела Администрация извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по "адрес" ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее:

Как следует из материалов дела, истцы Самохина С.О. и Фоминой М.О. (до заключения брака ФИО11) М.О. являются собственниками 1/2 доли жилого "адрес", в "адрес", сельского поселения Федоскинское, Мытищинского муниципального района "адрес" на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, зарегистрированных в Долгопрудненском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 и 12).

Бабушкина Н.Е. является собственником 1/2 доли того же жилого дома на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону после смерти ФИО7, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом "адрес" ФИО8 (л.д.13).

Как следует из технического паспорта на жилой "адрес", в "адрес", сельского поселения Федоскинское, Мытищинского муниципального района "адрес", составленного "адрес" филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное строение состоит из жилого дома (лит.А) площадью 46,2 кв.метров, веранды (лит.а) площадью 5,7 кв.метров, веранды (лит.а1) площадью 21,9 кв.метров, мансарды (лит.а2) площадью 19,2 кв.метров и балкона (лит.а3) площадью 1,9 кв.метров.

На мансарду (лит.а2) и балкон (лит.а3) разрешение на возведение не предъявлено.

Разрешение на перепланировку (лит. А) не предъявлено. (л.д.27-38).

В соответствие со ст. 263 ч.2 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, приведенные нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно представленного решения Исполнительного комитета "адрес" совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором возведено спорное строение выделялся наследодателю истцов - ФИО9, с семьей под индивидуальное строительство (л.д. 10).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения специалиста N, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО "Лига независимых экспертов "Вест Эксперт" возведенные пристройки Лит.а2 и Лит.а3 в жилом "адрес", в "адрес", сельского поселения Федоскинское, Мытищинского муниципального района "адрес" соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Произведенная перепланировка в помещениях Лит.А соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.39-70).

Сведений о том, что спорные помещения возведены и реконструированы без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Анализируя указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право собственности на мансарду (лит.а2) площадью 19,2 кв.метров и балкон (лит.а3) площадью 1,9 кв.метров, оставив в перепланированном состоянии помещения Лит. А2 в жилом доме расположенном по адресу: "адрес". Мытищинский муниципальный район, сельское поселение Федоскинское, "адрес".

В соответствие со ст. 245 ч.2 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Принимая во внимание, что истцы при обращении в суд достигли между собой соглашение об определении между ними размера долей в реконструированном жилом доме, и этот размер соответствует имеющимся у них до реконструкции долям в праве собственности на спорное строение, суд, удовлетворяя заявленные исковые требования, признает за Бабушкина Н.Е. - 1/2 доля в праве, Фоминой М.О. - 1/4 долю в праве, за Самохина С.О. - 1/4 долю в праве.

Согласно ст. 131 ст. 1 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Бабушкина Н.Е. на 1/2 долю, Фоминой М.О. на 1/4 долю, Самохина С.О. на 1/4 в праве собственности на жилой "адрес", в "адрес", сельского поселения Федоскинское, Мытищинского муниципального района "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабушкина Н.Е., Фоминой М.О. и Самохина С.О. к Администрации сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района "адрес" о признании права собственности

- удовлетворить.

Признать право собственности на жилой "адрес", в "адрес", сельского поселения Федоскинское, Мытищинского муниципального района "адрес", общей площадью 73,1 кв.метр, жилой площадью 34,2 кв.метров, состоящий из: жилого дома (лит.А) площадью 46,2 кв.метров, веранды (лит.а) площадью 5,7 кв.метров, веранды (лит.а1) площадью 21,9 кв.метров, мансарды (лит.а2) площадью 19,2 кв.метров и балкона (лит.а3) площадью 1,9 кв.метров (в соответствии с техническим паспортом составленным "адрес" филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), за Бабушкина Н.Е. на 1/2 долю, за Фоминой М.О. на 1/4 долю, за Самохина С.О. на 1/4 долю.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов на указанный жилой дом в органах госрегистрации.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В.Гончаров