Решение Мытищинского городского суда Московской области от 24 мая 2012 г. по делу N 2-2088/12

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 24 мая 2012 г. по делу N 2-2088/12
(Извлечение)

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Просвиркиной Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2088/12 по иску Паланта Ю. А. к ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость", Администрации городского поселения Мытищи о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость", Администрации городского поселения Мытищи о предоставлении жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: "адрес". В 2004 году указанный дом был признан аварийным и непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" был заключен муниципальный контракт, согласно которому обязанности по расселению жильцов указанного дома была возложена на ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость". В 2010 году данный дом был снесен и все жителям предоставлены квартиры, кроме него. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией городского поселения Мытищи был заключен договор найма жилого помещения по адресу: "адрес", со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Главе Администрации городского поселения Мытищи с просьбой предоставить жилое помещение (однокомнатную квартиру) согласно нормы предоставления. В ответе на заявление сообщено, что в адрес ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" направлено обращение о необходимости предоставления жилого помещения для постоянного проживания. Он неоднократно обращался в ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" с просьбой предоставить жилье, однако до настоящего времени жилье не получил. Полагает, что ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" обязан предать Администрации городского поселения Мытищи благоустроенное жилое помещение (квартиру) в пределах "адрес", а в свою очередь Администрация обязана предоставить ему такое жилье на условиях соцнайма. Просит обязать ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" исполнить обязанность (предусмотренную муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Администрацией Мытищинского района) по расселению снесенного жилого дома, располагавшегося по адресу: "адрес", путем приобретения и передачи городскому поселению Мытищи однокомнатной квартиры, общей площадью с учетом нормы предоставления; обязать Администрацию городского поселения Мытищи принять от ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" однокомнатную квартиру, расположенную в "адрес", общей площадью с учетом нормы предоставления, и во внеочередном порядке предоставить ее Паланту Ю.А. на условиях соцнайма (л.д.3-7).

В судебном заседании представители Паланта Ю.А. на основании доверенностей Павлютенков А.Б. и Зайцева О.Е. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Мытищи на основании доверенности Галахова Е.В. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.135).

Представитель третьего лица Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.38).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Палант Ю.А. проживал и был зарегистрирован в двухкомнатной служебной квартире по адресу: "адрес", общей площадью 25,4 кв.м., жилой - 19,5 кв.м. (л.д.8-10). Также в данной квартире были зарегистрированы еще 7 человек.

В 2004 году указанный дом был признан аварийным и непригодным для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" был заключен Инвестиционный контракт N, согласно которому обязанность по отселению жильцов указанного дома была возложена на ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" (л.д.95-101).

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N, ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" разрешено осуществление строительных мероприятий по реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, в частности по отселению граждан из жилого дома N по "адрес" (л.д.69-70).

Из пояснений сторон следует, что в 2010 году данный дом был снесен и все жителям предоставлены квартиры, кроме Паланта Ю.А..

ДД.ММ.ГГГГ Палант Ю.А. согласился на предоставление ему одной комнаты в квартире N общей площадью 41,1 кв.м. в доме N по адресу: "адрес", Октябрьский пр-т, по договору социального найма, указав, что претензий по санитарно-техническому состоянию квартиры не имеет (л.д.79).

Из пояснений сторон следует, что с указанного времени Палант Ю.А. проживает в данной квартире, выселившись из квартиры N дома N по "адрес" (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ Палант Ю.А. обратился в Администрацию городского поселения Мытищи с заявлением о предоставлении ему квартиры N по "адрес" по договору найма (л.д.80)

ДД.ММ.ГГГГ между Палантом Ю.А. и Администрацией городского поселения Мытищи был заключен договор найма жилого помещения по адресу: "адрес", на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время срок договора от ДД.ММ.ГГГГ истек, на новый срок истец отказался заключать договор найма данной квартиры.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой предоставить ему жилое помещение по договору социального найма, однако до настоящего времени такой договор не заключен.

Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" обязана исполнить принятые на себя обязательства, предусмотренные Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенным с Администрацией Мытищинского района, в частности по отселению снесенного жилого дома по адресу: "адрес" за свой счет, путем предоставления Администрации городского поселения Мытищи благоустроенного жилого помещения.

В свою очередь, Администрация городского поселения Мытищи обязана принять от ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" благоустроенное жилое помещение и предоставить его Паланту Ю.А. по договору социального найма в соответствии с положениями ст.89 ЖК РФ.

Частично удовлетворяя требования истца о предоставлении жилого помещения, суд не находит оснований для предоставления Паланту Ю.А. однокомнатной квартиры с учетом нормы предоставления, поскольку, как указано выше, предоставление жилья носит компенсационный характер, и предоставляемое жилое помещение должно соответствовать требованиям ст.89 ЖК РФ. В данном случае, Палант Ю.А. не состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий и с заявлением о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий не обращался (л.д.48). При таких обстоятельствах, предоставляемое Паланту Ю.А. жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому, и норма предоставления в данном случае во внимание не принимается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паланта Ю. А. удовлетворить частично.

Обязать ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" исполнить обязанность, предусмотренную Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ N заключенным с Администрацией Мытищинского района, по отселению за свой счет снесенного жилого дома по адресу: "адрес", путем предоставления Администрации городского поселения Мытищи благоустроенного жилого помещения.

Обязать Администрацию городского поселения Мытищи принять от ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость" благоустроенное жилое помещение и предоставить его Паланту Ю. А. по договору социального найма.

В удовлетворении исковых требований Паланта Ю. А. к ЗАО "Стройтэкс-Недвижимость", Администрации городского поселения Мытищи о предоставлении однокомнатной квартиры общей площадью с учетом нормы предоставления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 25.05.2012 года.