Решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-2551/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2551/12 по иску Оборина В. П. к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Оборин В.П. обратился в суд с иском к ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании за ним права собственности на машиноместо N (гаражный бокс), литера Б, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес" указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" заключен договор N инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес" правом последующего оформления в собственность машиноместа с условным номером "данные изъяты", ориентировочной проектной площадью "данные изъяты" кв.м., по условиям которого он оплатил стоимость машиноместа. В настоящее время строительство подземной автостоянки завершено, указанному жилому дому присвоен адрес: "адрес". Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное машиноместо в виду уклонения ответчика от исполнения своих обязательств.

В судебном заседании Оборин В.П. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. ). Об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с чем, суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" заключен договор N инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес" правом последующего оформления в собственность машиноместа с условным номером "данные изъяты", ориентировочной проектной площадью 18 кв.м.

В соответствии с Договором истец обязался инвестировать строительство подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: "адрес" правом последующего оформления в собственность машиноместа с условным номером "данные изъяты", ориентировочной проектной площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д.8-10).

В соответствии с п. 4.2. Договора, соинвестор обязался перечислить на счет инвестора "данные изъяты" рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.3.1.5 Договора, инвестор по отдельному договору с соинвестором (при условии оплаты договора полностью) обеспечивает подготовку всей документации и содействует оформлению соинвестором машиноместа в собственность последнего (л.д.8)

Как следует из материалов дела, истец оплатил стоимость машиноместа, что подтверждается актом об исполнении договора N от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГг.о перечислении на расчетный счет ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" денежных средств на сумму "данные изъяты" руб. (л.д. 4,5), однако, как следует из объяснений представителя истца, до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по передаче истцу в собственность машиноместа.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, как и возражений по существу заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно ч.2. ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Строительство подземного гаража по указанному адресу было завершено, гараж принят в эксплуатацию, и ему присвоен адрес: "адрес"Г.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен Акт об исполнении договора N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны в полном объеме и в соответствующие сроки исполнили свои обязательства по инвестированию строительства подземного гаража в части машиноместа со следующими характеристиками: помещение N, литера Б, согласно данных Мытищинского филиала ГУП МО " "данные изъяты"", общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес", "адрес" (строительный адрес: "адрес", машиноместо под условным номером "адрес").

Учитывая, что по заключенному между сторонами договору ответчик принял на себя обязательство передать в собственность соинвестора права на спорное машиноместо после окончания строительства жилого дома при условии оплаты последним стоимости машиноместа, суд считает, что между сторонами фактически возникли отношения по договору подряда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в силу ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимся кадастровым паспортом помещения - гаражного бокса (л.д. 6-7 ).

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика, суд считает исковые требования Оборина В.П. о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оборина В. П. - удовлетворить.

Признать за Обориным В. П. право собственности на гаражный бокс N, литера Б, общей площадью "данные изъяты" кв.м., этаж -подземный, расположенное в подземном гараже по адресу: "адрес", "адрес" "адрес" Г.Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Оборина В.П. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Тюшляева Н.В.