Решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 мая 2012 г. по делу N 2-2457/12

Мытищинский городской суд Московской области в составе: федерального судьи И.А. Кумачевой, при секретаре А.А.Еремине, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2457/12 по исковому заявлению Жигаловой В.Б. к ООО "Центр управления жилым фондом" о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Жигалова В.Б. обратилась в суд с иском, в котором просила признать договор N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центр управления жилым фондом" и ТСЖ "Солнечный квартал" на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" - недействительным (ничтожным), ссылаясь на то, что решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, создание ТСЖ "Солнечный квартал" было признано недействительным.

В судебном заседании Жигалова В.Б. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, указала, что в оспариваемом договоре установлена сумма платежей, которую она должна платить ООО "Центр управления жилым фондом" за обслуживание дома и коммунальные услуги, указанные в договоре тарифы она не согласовывала, членом ТСЖ "Солнечный квартал" не являлась.

Представитель ООО "Центр управления жилым фондом" по доверенности Романова О.И. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центр управления жилым фондом" и ТСЖ "Солнечный квартал" был заключен договор N N на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" (л.д.38-48).

Указанный договор был заключен сторонами по делу на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, решение общего собрания ТСЖ "Солнечный квартал" от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным и создание ТСЖ "Солнечный квартал" было также признано недействительным (л.д.11-19).

Сведения о создании ТСЖ "Солнечный квартал" из ЕГРЮЛ решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ были исключены (л.д.8-9).

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, Жигалова В.Б. является собственником "адрес" по адресу: "адрес" (л.д.10),

Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Истица утверждает, что членом ТСЖ "Солнечный квартал" никогда не являлась, согласие не заключение оспариваемого договора не давала, в связи с чем, просит признать договор на управление многоквартирным домом в части ее квартиры недействительным.

В производстве мирового судьи 87 судебного участка района Бибирево г. Москвы имеется гражданское дело по иску ООО "Центр управления жилым фондом" к Жигаловой В.Б. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам исходя из условий оспариваемого договора. В настоящее время производство по делу приостановлено (л.д.79).

При таких обстоятельствах истица вправе заявлять требования о признании договора недействительным в части обслуживания принадлежащей ей квартиры.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, суд считает возможным признать договор N N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центр управления жилым фондом" и ТСЖ "Солнечный квартал" на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" - недействительным в части "адрес", принадлежащей на праве собственности Жигаловой В.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 143,153,155 ЖК РФ, ст.ст.168,166 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жигаловой В.Б. к ООО "Центр управления жилым фондом" о признании договора недействительным - удовлетворить.

Признать договор N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Центр управления жилым фондом" и ТСЖ "Солнечный квартал" на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" - недействительным в части "адрес", принадлежащей на праве собственности Жигаловой В.Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья И.А. Кумачева