Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 30 мая 2012 г.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 30 мая 2012 г.
(Извлечение)

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Шейновой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Бесединой ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: "адрес", "адрес"- "адрес", "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N с последующей государственной регистрацией права и внесением изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью "данные изъяты" кв.м. На момент подписания договора купли-продажи земельный участок был огорожен, однако его площадь не замерялась, межевание не проводилось, границы земельного участка не были установлены в соответствии с законом. Истец с ДД.ММ.ГГГГ г пользуется земельным участком в тех границах и размерах, которые были на момент его приобретения. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец решила провести межевание земельного участка и обнаружила, что фактическая площадь земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м., при этом границы земельного участка не изменялись с момента изначального предоставления земельного участка. Правление СНТ " "данные изъяты"" подтверждает, что принадлежащий истцу земельный участок всегда был в тех же границах, которые имеет в настоящее время.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель СНТ "Росинка", извещенный о судебном заседании, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержал, представив письменный отзыв.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец Беседина Н.А. является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: "адрес", ФИО5- "адрес", "адрес", "адрес", "адрес" с кадастровым номером N на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-11). Согласно кадастровому паспорту земельного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По представленному межевому плану земельного участка, заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет "данные изъяты" кв.м., что на "данные изъяты" кв.м. больше документальной, фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись и не уточнялись. Споров по границам земельного участка нет. Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым номером N, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ требований, не превышает площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В связи с тем, что на момент провдения работ в "адрес"- "адрес" зонирование территории не проводилось, градостроительные регламенты на спорный земельный участок не распространяются и согласно п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. В данном случае таким законом является "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории "адрес"", согласно которому минимальный размер предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства земельного участка "данные изъяты" кв.м., максимальный - "данные изъяты" кв.м. Согласно п. 2 ст. 3 указанного закона, в случае, если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный ст. 1 и ст. 2 настоящего закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным и максимальным.

Земельный участок истца был приобретен в собственность истцов в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи, но местоположение границ на местности на момент приобретения земельного участка не установлено.

Границы земельного участка истца согласованы, согласно акту согласования границ земельного участка.

Согласно выписке из протокола N общего собрания "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое расположение земельного участка N общей площадью "данные изъяты" кв.м. сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись и не уточнялись, споров по границам земельного участка нет (л.д. 45).

Проект планировки и застройки территории с/т "Росинка" утвержден постановлениями Главы Администрации "данные изъяты" района N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

В подтверждение права "данные изъяты"" на земельный участок представлены решение Исполнительного комитета "данные изъяты" городского совета народных депутатов N от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы Администрации "данные изъяты" района N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, постановление ФИО3 "данные изъяты" района N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заявлению СНТ " "данные изъяты" СНТ " "данные изъяты"" исковые требования Бесединой Н.А. поддерживает, захват земель общего пользования не допущен, спорный земельный участок N существует в тех же границах, в которых он был на момент распределения земельных участков в СНТ " "данные изъяты"".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, сведения о площади, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описание местоположения границ земельного участка ( ст.1, ст. 7).

Основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов установлены ст.ст. 16, 21, 22 указанного Федерального закона. В состав документов входит, в том числе, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 39, частью 2, 3, 4, 5 статьи 40 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Статьей 16 указанного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с законом документах.

Согласно ст. 23 Федерального закона N 221-ФЗ, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Исходя из норм указанного Федерального закона уточнение сведений о площади земельного участка возможно только один раз при проведении межевания земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст. 1 ст. 7).

Представленными истцом письменными доказательствами подтверждено, что границы принадлежащего истцу земельного участка не изменялись с момента его предоставления. Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка определено фактически сложившимися границами в соответствии с законом. Значит, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежит уточнению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. В связи с этим подлежат уточнению сведения в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади принадлежащего истцу земельного участка и местоположения его границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бесединой ФИО10 право собственности на земельный участок по адресу: "адрес", "адрес"- "адрес", "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N последующей государственной регистрацией права и внесением изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части площади и местоположения границ земельного участка в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья