Решение Ногинского городского суда Московской области от 13 августа 2012 г.

Решение Ногинского городского суда Московской области от 13 августа 2012 г.
(Извлечение)

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Белорусовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филитис З. С. к Иванову М. Д. о регистрации сделки и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филитис З.С. обратилась в суд с иском к Иванову М.Д. о регистрации сделки и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ей и ответчиком Ивановым М.Д. был заключен договор мены, по условиям которого Филитис З.С. обменивает принадлежащую ей квартиру "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, состоящую из одной комнаты жилой площадью "данные изъяты" кв.м и расположенную на третьем этаже кирпичного шестиэтажного жилого дома, на принадлежащую Иванову М.Д. квартиру "адрес", общей площадью "адрес" кв.м., состоящую из одной комнаты жилой площадью "адрес" кв.м. Совершив сделку и вступив во владение квартирой по адресу: "адрес", она обратилась в БТИ города Ногинска для регистрации сделки и права собственности на квартиру. БТИ приняло заявление Филитис З.С. и внесло необходимые изменения в инвентаризационное дело и выдало технический паспорт на квартиру на ее имя. Поставив свою квартиру на инвентаризационный учет, Филитис З.С. полагала, что все юридические действия по регистрации квартиры ею совершены, так как в городе Костроме (откуда она прибыла в "данные изъяты" г.) действовали правила, по которым регистрацию сделок с недвижимостью производили в БТИ. В "данные изъяты" году по договору мены квартиры, квартира перешла в ее пользование и она до настоящего времени пользуется квартирой по своему усмотрению и несет бремя содержания квартиры, что подтверждается документом об оплате жилищно-коммунальных услуг. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным объектом недвижимости более шестнадцати лет. Истец зарегистрирована и постоянно проживает в квартире N "адрес", оплачивает необходимые налоги, коммунальные платежи, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. В настоящее время она не может распорядиться квартирой, так как ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе, а для регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение необходимо заявление обеих сторон в договоре. В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор мены, купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, следовательно, несоблюдение требования о государственной регистрации договора влечет его незаключенность. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, она обратилась к ответчику с письменной просьбой о необходимости подать заявление в регистрирующий орган: лично, или отправить заявление почтовым отправлением или подать заявление через представителя. Одновременно истец предлагала ответчику оплатить все расходы, связанные с выполнением ее просьбы. Представитель выезжал к ответчику в Кострому. Однако, несмотря на все предпринятые усилия истца совершить регистрацию сделки и перехода права собственности мирным путем, к успеху не привели. Ответчик заявил, что это не его проблемы. Истец на основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч. 2 ст. 165 ГК РФ просила суд признать сделку - договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ действительной, заключенной, исполненной, а право собственности перешедшим Филитис З. С. и вынести решение о государственной регистрации сделки; признать за нею право собственности на квартиру N "адрес" "адрес" "адрес"; взыскать с Иванова М.Д. в пользу Филитис З.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, почтовые расходы в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о взыскании судебных расходов прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

В судебном заседании истец Филитис З.С. и ее представитель Алычев А.С. исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Иванов М.Д. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном отзыве ответчик Иванов М.Д. не возражал против удовлетворения исковых требований Филитис З.С. о регистрации сделки и признании за ней права собственности на квартиру, указав, что с момента заключения вышеуказанного договора, он обратился в орган БТИ г. "данные изъяты" для регистрации договора, ДД.ММ.ГГГГ настоящий документ зарегистрирован в "данные изъяты" БТИ, записан в реестровую книгу под N N, инвентарное дело N. С "данные изъяты" года он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: "адрес", оплачивает коммунальные платежи и налоги. Никаких претензий со стороны Филитис З.С. к нему не предъявлялось. Доводы истца о том, что он уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган являются не обоснованными. Считает, что нарушений с его стороны гражданского законодательства РФ при совершении договора мены квартиры не допущено. На момент совершения сделки, права сторон договора не нарушены. Сделка совершена в соответствии законодательством РФ, действующим на май "данные изъяты" года. О необходимости проведения регистрации указанного договора в регистрирующем органе, за исключением органа БТИ, вопрос не ставился. Письмо о его участии в регистрации сделки в регистрирующем органе г. Ногинска он получил от ответчика в конце апреля "данные изъяты" года. Ввиду преклонного возраста (его дата рождения ДД.ММ.ГГГГ), также он является инвалидом 2-ой группы и участником ВОВ, ему не понятна была суть данного письма. По причине возраста и здоровья он не имел возможности выехать в г. Ногинск Московской области. От составления нотариальной доверенности от его имени на имя представителя он не отказывался. Требования истца о признании сделки действительной, заключенной, исполненной, а право собственности перешедшим Фитилис З. С. и вынести решение о государственной регистрации сделки, признании право собственности на недвижимость: "адрес", принадлежащей Филшис З. С. он признает. Не согласен с требованиями о взыскании с него судебных расходов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенного времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу п. 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Филитис З.С. и ответчиком Ивановым М.Д. был заключен договор обмена квартир, по условиям которого Филитис З.С. обменивает принадлежащую ей квартиру "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, состоящую из одной комнаты жилой площадью "данные изъяты" кв.м и расположенную на третьем этаже кирпичного шестиэтажного жилого дома, на принадлежащую Иванову М.Д. квартиру N "адрес" "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, состоящую из одной комнаты жилой площадью "данные изъяты" кв.м(л.д. "данные изъяты").

Договор обмена квартир был удостоверен нотариусом города "данные изъяты" области ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в тексте договора он подлежал регистрации в БТИ г. "данные изъяты" и г. "данные изъяты".

Ответчик Иванов М.Д. зарегистрировал свой экземпляр договора обмена квартир в "данные изъяты" БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. "данные изъяты").

Филитис З.Т. со своей стороны также обратилась БТИ г. "данные изъяты" для регистрации сделки. БТИ приняло заявление Филитис З.С. и внесло необходимые изменения в инвентаризационное дело и выдало технический паспорт на квартиру на ее имя. Однако на тексте договора обмена квартир не была сделана отметка о его регистрации. Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру до настоящего времени ни за кем не произведена (л.д. "данные изъяты").

Вместе с тем, с момента заключения договора обмена квартир и до настоящего времени истец проживает в указанной квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, уплачивает налоги. В настоящее время она не может распорядиться квартирой, так как ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе, а для регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение необходимо заявление обеих сторон в договоре.

Истец обратилась к ответчику Иванову М.Д. с письменной просьбой о необходимости подать заявление в регистрирующий орган: лично, или отправить заявление почтовым отправлением или подать заявление через представителя (л.д. "данные изъяты"). Однако, ввиду пожилого возраста, состояния здоровья и проживания в г. "данные изъяты" ответчик не смог выполнить просьбу истца по регистрации сделки.

Поскольку договор обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, однако не была осуществлена его регистрация в БТИ г. "данные изъяты", то суд считает необходимым признать действительным договор обмена однокомнатной квартиры N "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной на третьем этаже кирпичного шестиэтажного жилого дома, принадлежащей Филитис З.С. на принадлежащую Иванову М.Д. однокомнатную квартиру N "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Филитис З.С. и Ивановым М.Д.

Таким образом, исковые требования Филитис З. С. к Иванову М. Д. о регистрации сделки и признании прав собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Филитис З. С. к Иванову М. Д. о регистрации сделки и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать действительным и зарегистрировать договор обмена однокомнатной квартиры "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной на третьем этаже кирпичного шестиэтажного жилого дома, принадлежащей Филитис З. С. на принадлежащую Иванову М. Д. однокомнатную квартиру "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Филитис З. С. и Ивановым М. Д..

Признать за Филитис З. С. право собственности на однокомнатную квартиру "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Филитис З. С. права собственности на однокомнатную квартиру N "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой площадью "данные изъяты" кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: