Решение Подольского городского суда Московской области от 27 марта 2012 г. по делу N 2-8252/11

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Виолетты Глебовны к Мухиной Ирине Александровне, Мухиной Евгении Александровне, ФБУ "Кадастровая палата по Московской области" об обязании совершить определенные действия, -

УСТАНОВИЛ

Абрамова В.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам, просила обязать ФБУ "Кадастровая палата по Московской области" аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:358, расположенного при "адрес"

Истец мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 11,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", Краснопахорское сельское поселения, "адрес" было установлено наложение границ N,6-7,7-8,8-9,9-10,10-11,11-12,12-13,13-14,14-15, 15-16,16-17,17-18,18-19,19-20, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:358, расположенного при "адрес" селе Красное, Каснопахорского сельского поселения, "адрес", а также несоответствие конфигурации земельного участка фактическому пользованию, в связи с чем,истец в настоящее время не имеет возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Мухиной Ирины Александровны и Мухиной Евгении Александровны в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено наличие технической ошибки при проведении кадастрового учета земельного участка, несоответствие конфигурации земельного участка его конфигурации по фактическому пользованию.

Ответчик - представитель ФБУ "Кадастровая палата по Московской области" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.200).

3-е лицо - представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.201).

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, изучив материалы дела,исследовав заключение эксперта, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации "Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием".

В силу статьи 36 ЗК РФ "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом".

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Подольского городского суда от д.м.г Абрамовой В.Г. на праве собственности принадлежит часть жилого "адрес" (л.д.10-12).

Постановлением Администрации Подольского муниципального района Московской области N от д.м.г "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под объектом недвижимости, находящимся в собственности Абрамовой В.Г. в "адрес" с. "адрес"", утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане и размер его границ площадью 255 кв.м., из земель государственной собственности, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для ведения личного подсобного хозяйства", расположенного по адресу: "адрес", на котором размещен объект недвижимого имущества,принадлежащий на праве собственности Абрамовой Виолетте Глебовне согласно Свидетельству о государственной регистрации права от д.м.г 50 Н "адрес" (л.д.6-7,8).

Совладельцами жилого "адрес" "адрес" являются Червова С.З., Мухина И.А., Мухина Е.А..

На основании Постановления Администрации Подольского муниципального района Московской области N от д.м.г "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в "адрес" с. "адрес"", утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане и размеры его границ площадью 206 кв.м., из земель государственной собственности, расположенного по адресу: "адрес", как собственнику недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности Червовой С.З., согласно Свидетельству о государственной регистрации права от д.м.г 50 Н "адрес" (л.д.61-62).

Границы земельного участка, площадью 206 кв.м., принадлежащего Червовой С.З. установлены и описаны в предусмотренном законом порядке, что подтверждается межевым планом (л.д.49-67).

Земельный участок, площадью 206 кв.м., расположенный при "адрес" "адрес", принадлежащий Червовой С.З. прошел государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер N, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 102-108).

Земельный участок, площадью 1175 кв.м., расположенный при "адрес", принадлежащий на праве долевой собственности Мухиной И.А. и Мухиной Е.А. прошел государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 50:27:0020203:358, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.98-101).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в 2011 года истец обратилась в ООО "Гермес" с заявлением о подготовке документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 255 кв.м., расположенного при "адрес", однако, при проведении межевых работ было установлено наложение границ N,6-7,7-8,8-9,9-10,10-11,11-12,12-13,13-14,14-15, 15-16,16-17,17-18,18-19,19-20, земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:358, расположенного при "адрес" селе Красное, Каснопахорского сельского поселения, "адрес", а также несоответствие конфигурации земельного участка фактическому пользованию, в связи с чем, в настоящее время не имеет возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе ответом ООО "Гермес" (л.д.13).

В связи с необходимостью разрешить юридически значимые вопросы, требующие специальных познаний, по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:358 содержится техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях ГКН о данном земельном участке отсутствует.

Для устранения технической ошибки необходимо в ГКН аннулировать сведения относительно местоположения границ земельного участка кадастровым номером N:27:0020203:358.

На схеме 1 показаны фактические границы земельных участков, принадлежащих Абрамовой В.Г., Мухиной Е.А., Мухиной И.А.,Червовой С.З.

Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Абрамовой В.Г. на момент проведения экспертизы составила 305 кв.м. Фактические границы имеют следующие размеры: От точки 1 на Восток до т. 2 на расстояние 3,91 м. От точки 2 на Восток до т. 3 на расстояние 27,33 м. От точки 3 на Юг до т. 4 на расстояние 3,66 м. От точки 4 на Юг до т. 5 на расстояние 6,88 м. От точки 5 на Юг до т. 6 на расстояние 3,37 м. От точки 6 на Запад до т. 7 на расстояние 9,64 м. От точки 7 на Запад до т. 8 на расстояние 9,31 м. От точки 8 на Север до т. 9 на расстояние 7,31 м. От точки 9 на Запад до т. 10 на расстояние 16,68 м. От точки 10 на Северо-Восток до т. 1 на расстояние 5,71 м.

Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Мухиной Е.А. и Мухиной И.А. на момент проведения экспертизы составила 1315 кв.м. Фактические границы имеют следующие размеры: От точки 18 на Восток до т. 17 на расстояние 7,93 м. От точки 17 на Юг до т. 16 на расстояние 7,72 м. От точки 16 на Восток до т. 15 на расстояние 2,89 м. От точки 15 на Восток до т. 14 на расстояние 10,13 м. От точки 14 на Восток до т. 13 на расстояние 3,81 м. От точки 13 на Северо-Восток до т. 12 на расстояние 4,32 м. От точки 12 на Восток до т. 11 на расстояние 4,69 м. От точки 11 на Север до т. 6 на расстояние 3,29 м. От точки 6 на Север до т. 5 на расстояние 3,37 м. От точки 5 на Север до т. 4 на расстояние 6,88 м. От точки 4 на Восток до т. 22 на расстояние 6,96 м. От точки 22 на Юг до т. 23 на расстояние 1,77 м. От точки 23 на Восток до т. 24 на расстояние 3,53 м. От точки 24 на Юг до т. 25 на расстояние 18,64 м. От точки 25 на Юг до т. 26 на расстояние 9,17 м. От точки 26 на Юг до т. 27 на расстояние 10,78 м. От точки 27 на Запад до т. 28 на расстояние 10,1 м. От точки 28 на Запад до т. 29 на расстояние 12,33 м. От точки 29 на Запад до т. 30 на расстояние 10,64 м. От точки 30 на Запад до т. 31 на расстояние 10,98 м. От точки 31 на Север до т. 20 на расстояние 25,53 м. От точки 20 на Восток до т. 19 на расстояние 3,42 м. От точки 19 на Север до т. 18 на расстояние 4,37 м.

Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Червовой С.З. на момент проведения экспертизы составила 166 кв.м. Фактические границы имеют следующие размеры: От точки 10 на Восток до т. 9 на расстояние 16,68 м. От точки 9 на Юг до т. 8 на расстояние 7,31 м. От точки 8 на Восток до т. 7 на расстояние 9,31 м. От точки 7 на Восток до т. 6 на расстояние 9,64 м. От точки 6 на Юг до т. 11 на расстояние 3,29 м. От точки 11 на Запад до т. 12 на расстояние 4,69 м. От точки 12 на Юго-Запад до т. 13 на расстояние 4,32 м. От точки 13 на Запад до т. 14 на расстояние 3,81 м. От точки 14 на Запад до т. 15 на расстояние 10,13 м. От точки 15 на Запад до т. 16 на расстояние 2,89 м. От точки 16 на Север до т. 17 на расстояние 7,72 м. От точки 17 на Запад до т. 18 на расстояние 7,93 м. От точки 18 на Юг до т. 19 на расстояние 4,37 м. От точки 19 на Запад до т. 20 на расстояние 3,42 м. От точки 20 на Северо-Запад до т. 21 на расстояние 3,09 м. От точки 21 на Северо-Восток до т. 10 на расстояние 3,86 м.

Фактическое пользование земельными участками сведениям, содержащимся в Государственном кадастре по указанным земельным участкам не соответствуют. Имеется пересечение границ земельных участков с КN N:27:0020203:358, 50:27:0020203:379. Данные несоответствия являются следствием технической ошибки в сведениях ГКН.

Для устранения технической ошибки необходимо в ГКН аннулировать сведения относительно местоположения границ земельного участка К N:27:0020203:358 (л.д.171-188).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Токарев Анатолий Вадимович заключение землеустроительной экспертизы поддержал, пояснил, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:358 содержится техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости. В старых выписках на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:358 границы участка указаны как ориентировочные, подлежащие уточнению, а в новых выписках данные границы имеют определенное измерение. В результате техничкой ошибки возникли наложения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:358 на фактически использованные земельные участки Абрамовой и Червовой, что является недопустимым при ведении кадастра. Устранить техническую ошибку можно путем внесения сведений о границах земельного участка, принадлежащего Мухиным, как об ориентировочных границах, подлежащих уточнению в установленном законе порядке, площадь данного участка является ориентировочной. Устранение технической ошибки приведет к устранению нарушения права Абрамовой. Согласованию подлежит граница земельных участков между Абрамовой и Мухиной. Прочие границы установлены путем межевания. Площадь земельного участка эксперт не исследовал, поскольку она может быть уточнена. Для устранения ошибки нужно аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020203:358. Ошибка подлежит обязательному исправлению. Границы не устанавливались, это техническая ошибка. Установить границы земельного участка Абрамовой не представляется возможным без устранения технической ошибки, но на схеме 2 указаны контуры, которые накладываются на участок Абрамовой.

Таким образом, в результате проведенной землеустроительной экспертизы установлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:358 содержится техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, для устранения которой необходимо в ГКН аннулировать сведения относительно местоположения границ земельного участка кадастровым номером N 50:27:0020203:358.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации "Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц".

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что "сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком".

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации: "Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона".

Согласно статье 260 ГК РФ "Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте".

На основании статьи 11.1 Земельного кодекса РФ "Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами".

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, "местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства".

В соответствии со статьей 60 Земельного Кодекса РФ "1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

2) самовольного занятия земельного участка;

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения".

В силу требований статьи 304 ГК РФ "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Как усматривается из пункта 3 ст.20 28 ФЗ N21 от 24.07.2007 года "О государственном земельном кадастре", "с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве".

В соответствии со статьей 28 ФЗ N21 от 24.07.2007 года "О государственном земельном кадастре", Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора доводы истца нашли свое подтверждение, проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлен факт наличия технической ошибки, препятствующей истцу реализовать ее гражданские права, и для устранения которой необходимо в ГКН аннулировать сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N 50:27:0020203:358, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Абрамовой Виолетты Глебовны удовлетворить.

Обязать ФБУ "Кадастровая палата по Московской области" аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:358, расположенного при "адрес" "адрес", принадлежащего Мухиной Ирине Александровне, Мухиной Евгении Александровне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

N 2-8252/11

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Виолетты Глебовны к Мухиной Ирине Александровне, Мухиной Евгении Александровне, ФБУ "Кадастровая палата по Московской области" об обязании совершить определенные действия, -

УСТАНОВИЛ

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Абрамовой Виолетты Глебовны удовлетворить.

Обязать ФБУ "Кадастровая палата по Московской области" аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного при "адрес", принадлежащего Мухиной Ирине Александровне, Мухиной Евгении Александровне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.