Решение Подольского городского суда Московской области от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2857/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопова Роберта Иосифовича к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации Подольского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в собственность за плату, -

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Акопов Р.И. обратился в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района "адрес", обязать Администрацию Подольского муниципального района Администрации Подольского муниципального района "адрес", просил предоставить ему в собственность за плату, по кадастровой стоимости 396,05 рублей за один квадратный метр, земельный участок, площадью 1678 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", обязать Администрацию Подольского муниципального района утвердить границу земельного участка по фактическому пользованию на площадь 1678 кв.м. в границах 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14 согласно плану на земельный участок. Обязать Подольский отдел ФГУ "Кадастровая палата" снять с кадастрового учета земельный участок площадью 897 кв.м. кадастровым номером N:27:0020508:249, обязать Подольский отдел ФГУ "Кадастровая палата" произвести кадастровый учет земельного участка общей площадью 1678 кв.м. в следующих координатах:

от т.1 с координатами Х=434665,17,У=2196372,74 до т.2 с координатами Х=434659,69, У=2196378,64 - забор (металлическая сетка), мерою 8,05м.

от т.2 с координатами Х=434659,69, У=2196378,64 до т.3 с координатами Х=434638,27, У=2196403,06 - забор (металлическая сетка), мерою 32,48м.

от т.3 с координатами Х=434638,27, У=2196403,06 до т.4 с координатами Х=434611,20, У=2196434,14 - забор (металлическая сетка), мерою 41,42м.

от т.4 с координатами Х=434611,20, У=2196434,14 до т.5 с координатами Х=434609,56, У=2196430,66 - забор (металлическая сетка), мерою 3,85 м.

от т.5 с координатами Х=434609,56, У=2196430,66 до т.6 с координатами Х=434606,90, У=2196425,61 - стена здания, мерою5,71 м.

от т.6 с координатами Х=434606,90, У=2196425,61 до т.7 с координатами Х=434603,05, У=2196418,15 - забор (металлическая сетка), мерою 8,39м.

от т.7 с координатами Х=434603,05, У=2196418,15 до т.8 с координатами Х=434599,26, У=2196410,56 - стена здания, мерою 8,48 м.

от т.8 с координатами Х=434599,26, У=2196410,56 до т.9 с координатами Х=434610,23, У=2196400,75 - забор (металлическая сетка), мерою 14,72 м.

от т.9 с координатами Х=434610,23, У=2196400,75 до т.10 с координатами Х=434625,65, У=2196385,94 - забор (металлическая сетка), мерою 21,38 м.

от т.10 с координатами Х=434625,65, У=2196385,94 до т.11 с координатами Х=434641,96, У=2196370,75 - забор (металлическая сетка), мерою 22,29 м.

от т.11 с координатами Х=434641,96 У=2196370,75 до т.12 с координатами Х=434643,89, У=2196368,30 - забор (металлическая сетка), мерою 3,12 м.

от т.12 с координатами Х=434643,89, У=2196368,30 до т.13 с координатами Х=434645,41, У=2196367,15 - забор (металлическая сетка), мерою 1,91 м.

от т.13 с координатами Х=434645,41, У=2196367,15 до т.14 с координатами Х=434655,20, У=2196355,15 - забор (металлическая сетка), мерою 15,18 м.

от т.14 с координатами Х=434655,20, У=2196355,15 до т.1 с координатами Х=434665,17, У=2196372,74 - межа, мерою 19,87 м.

В судебном заседании истец уточнил требования, просил обязать Администрацию Подольского муниципального района Администрации Подольского муниципального района "адрес", просил предоставить ему в собственность за плату, по рыночной стоимости, земельный участок, площадью 1678 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", Стрелковское сельское поселение, "адрес", обязать Администрацию Подольского муниципального района утвердить границу земельного участка по фактическому пользованию на площадь 1678 кв.м. согласно плану на земельный участок, обязать Подольский отдел ФГУ "Кадастровая палата" снять с кадастрового учета земельный участок площадью 897 кв.м. кадастровым номером 50:27:0020508:249, обязать Подольский отдел ФГУ "Кадастровая палата" произвести кадастровый учет земельного участка общей площадью 1678 кв.м..

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:020508:0094, площадью 1500 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", Стрелковское сельское поселение, "адрес" и жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 316,5 кв.м.. При проведении межевых работ было установлено, что часть принадлежащих ему на праве собственности строений, а именно хозблок и курятник расположены на земельном участке, площадью 1678 кв.м., являющимся смежным относительно земельного участка истца. Истец длительное время пользуется земельным участком фактической площадью 3178 кв.м., участки площадью 1500 кв.м. и 1678 кв.м. огорожены единым забором, границы земельного участка не менялись, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. На указанном земельном участке истец занимается производством сельскохозяйственной продукции, выращивает кур. На участке посажены плодоносные деревья и плодово-ягодные кустарники, в связи с чем просит предоставить ему спорный земельный участок в собственность за плату. При установлении границ земельного участка, площадью 1678 кв.м., было установлено, что в границы данного земельного участка входит земельный участок, площадью 897 кв.м., который был сформирован и в установленном законом порядке поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 50:27:0020508:249. В связи с данным обстоятельством истец в настоящее время не имеет возможности произвести государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 1678 кв.м..

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, сообщением в суд заявленные требования поддержала, не возражал против передачи ему в собственности земельного участка, площадью 1678 кв.м. по цене 732318 рублей (л.д.83).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района "адрес" в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения "адрес" в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в соответствии с письменным отзывом, не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д.13,81).

3-е лицо - представитель ФГУБ "Федеральная Кадастровая палата по "адрес"" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщение в суд просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.44).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации "Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием".

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от д.м.г по праву собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", Стрелковское сельское поселение, "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.6).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 50:27:020508:0094, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.24).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 316,50 кв.м., право собственности Акопова Р.И. на который зарегистрировано 24.06.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Из плана земельного участка усматривается, что к земельному участку с кадастровым номером 50:27:020508:0094, принадлежащему Акопову Р.И. непосредственно прилегает земельный участок, площадью 1678 кв.м., на котором расположена часть строений, принадлежащих Акопову Р.И. на основании Акта приемочной комиссии по законченному строительством объекту недвижимости. Данные земельные участки огорожены единым забором (л.д.8).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что истец длительное время пользуется земельным участком фактической площадью 3178 кв.м., участки площадью 1500 кв.м. и 1678 кв.м. огорожены единым забором, границы земельного участка не менялись, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. На указанном земельном участке истец занимается производством сельскохозяйственной продукции, выращивает кур, на участке посажены плодоносные деревья и плодово-ягодные кустарники, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе актом согласования границ местоположения границы земельного участка (л.д.84).

Согласно заключению по оценке рыночной стоимости объекта: земельного участка, площадью 1678 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", на основании проведенных исследований и расчетов с учетом высказанных предположений и ограничивающих условий в соответствии с вышеупомянутой заявкой по состоянию на д.м.г была установлена рыночная стоимость объекта оценки - 732318 рублей (л.д.45-80).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

В силу статьи 36 ЗК РФ "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка".

Согласно статье 15 ЗК РФ "Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности".

На основании статьи 25 ЗК РФ "Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 28 ЗК РФ "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации".

Согласно п. 3 ст. "адрес" "О регулировании земельных отношений в "адрес"" "2. До д.м.г цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность - в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка

3. Лицам, не указанным в пунктах 1 и 2 части 3 настоящей статьи и являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках - в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка".

Согласно Указу Президента Российской Федерации за N 112 (в ред.от 25.01.99г.)"Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия,удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством".

На основании изложенного, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный на нем жилой дом со служебными строениями и сооружениями, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, а в соответствии с действующим законодательством он имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка, по рыночной стоимости,при наличии признания иска ответчиком, суд считает возможным требования удовлетворить.

Удовлетворяя исковые требования о обязании Администрацию Подольского муниципального района Московской области предоставить Акопову Р.И. в собственности за плату, по рыночной стоимости, земельный участок, площадью 1678 кв.м., суд считает возможным удовлетворить требования о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 897 кв.м. кадастровым номером 50:27:0020508:249.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется статьи 304 ГК РФ, в соответствии с которой, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане, в силу статьи 43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", "кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно статье 11.2 ЗК РФ, "Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании статьи 19 ФЗ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Судом установлено, что согласно схеме земельного участка, в границы земельного участка, принадлежащего Акопову Р.И. входит ранее сформированный земельный участок, площадью 897 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", Стрелковское сельское поселение, "адрес" (л.д.2).

Земельный участок площадью 897 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 50:27:0020508:249, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.25).

Учитывая, что суд обязал Администрацию Подольского муниципального района "адрес" предоставить Акопову Р.И. в собственности за плату, по рыночной стоимости, земельный участок, площадью 1678 кв.м., однако произвести предусмотренный законом государственный кадастровый учет спорного земельного участка истец не имеет возможности без снятия с кадастрового учета земельного участка площадью 897 кв.м.., который входит в площадь земельного участка общей площадью 1678 кв.м, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Отказывая в удовлетворении требований о обязании Подольский отдел ФГУ "Кадастровая палата" произвести кадастровый учет земельного участка общей площадью 1678 кв.м., суд исходил из того, в настоящее время правовых оснований к удовлетворению требований не имеется, поскольку заявленные в этой части требования являются преждевременными.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь Конституцией РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акопова Роберта Иосифовича удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Подольского муниципального района передать в собственность Акопову Роберту Иосифовичу за плату, по рыночной стоимости, земельный участок площадью 1678 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", Стрелковское сельское поселение, "адрес".

Обязать Подольский отдел ФГУ "Кадастровая палата" снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020508:249, площадью 897 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", Стрелковское сельское поселение, "адрес".

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании совершить определенные действия, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

Резолютивная часть

N2-2857/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2012 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего Невской Е.В.

При секретаре Литвиненко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопова Роберта Иосифовича к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Администрации Подольского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в собственность за плату, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Подольского муниципального района передать в собственность ФИО1 за плату, по рыночной стоимости, земельный участок площадью 1678 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", Стрелковское сельское поселение, "адрес".

Обязать Подольский отдел ФГУ "Кадастровая палата" снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020508:249, площадью 897 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", Стрелковское сельское поселение, "адрес".

В удовлетворении требований ФИО1 об обязании совершить определенные действия, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.