Решение Подольского городского суда Московской области от 24 июля 2012 г. по делу N 2-6795/12

Подольский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышкова С. В. к ООО "ГлавГрадоСтрой", А. "адрес" о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ

Чернышков С. В. обратился в суд с иском к ООО "ГлавГрадоСтрой", А. "адрес" и просит признать за ним право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" и сохранить "адрес", расположенную по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии.

Истец мотивирует свои требования тем, что между Зиминой Л.Я. и ООО "ГлавГрадоСтрою" д.м.г был подписан Договор N. д.м.г между Зиминой Л.Я. и ООО "ГлавГрадоСтрой" был подписан Договор займа N на сумму 2600000. Деньги внесены Зиминой Л.Я. в полном объеме. д.м.г между истцом и Зиминой Л.Я. был подписан Договор об уступке прав требования по договору займа N от д.м.г. д.м.г между истцом и ООО "ГлавГрадоСтрой" заключен Договор N участия в долевом строительстве. д.м.г был подписан Акт приёма-передачи к Договору N от д.м.г участия в долевом строительстве и "адрес" передана. Кроме того, в квартире произведена перепланировка. Все обязательства истцом по договору выполнены в полном объеме, но в связи с тем, что ответчик не представляет необходимые документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" необходимые документы, истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец - Чернышков С. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Шевцова М.В. по доверенности (л.д.34) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает

Ответчик - представитель ООО "ГлавГрадоСтрой" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, финансовых претензий к истцу не имеет (л.д.37-40).

Ответчик - представитель А. "адрес" в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, письменным заявлением просит рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.31).

3-е лицо - Зимина Л. Я. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.36).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Зиминой Л.Я. заключен Договор N, предметом которого являются отношения сторон, в соответствии с которыми ООО "ГлавГрадоСтрой" обязался в течении двух месяцев с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить с Зиминой Л.Я. договор купли-продажи "адрес", расположенной на 11 этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью по проекту 45,04 кв.м., в доме по адресу: "адрес" (л.д.7).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Зиминой Л.Я. заключен Договор займа N, в соответствии с которым Зимина Л.Я. предоставляет ООО "ГлавГрадоСтрой" беспроцентные займы (л.д.8).

Зиминой Л.Я. обязательства по договору перед ООО "ГлавГрадоСтрой" исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.9-13).

д.м.г между Зиминой Л.Я. и Чернышковым С.В. заключен Договор об уступке прав требований по договору займа N от д.м.г (л.д.14).

Расчеты между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.15).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Чернышковым С.В. заключен Договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "ГлавГрадоСтрой" обязуется построить жилой дом по адресу: "адрес" и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства, при условии оплаты обусловленной суммы. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение N, в "адрес", состоящее из 1-й комнаты, расположенное на 11-м этаже, общей площадью по проекту 43,2 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 44,9 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. (л.д.16).

д.м.г между ООО "ГлавГрадоСтрой" и Чернышковым С.В. заключено Соглашение о зачете (л.д.17).

Квартира передана истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи к Договору N от д.м.г участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: "адрес" (л.д.18).

Истцом выполнены все обязательства по договору, ответчик не имеет финансовых претензий к истцу (л.д.37-40).

В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N от д.м.г (л.д.30)

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", подтверждающие законность строительства жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".

Согласно ст. 310 ГК РФ "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства".

Истцом в указанной квартире сделана перепланировка, в соответствии с которой снесена стеновая перегородка между помещениями N-туалет и помещением N-ванная, в результате образовано помещение N-санузел площадью 5,0 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ "Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

д.м.г Городская постоянно действующая межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах "адрес" составила акт N, по решению которого: "Выполненная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировке не нарушены, но, учитывая, что перепланировка выполнена самовольно, без предварительного согласования, в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать" (л.д.29).

Распоряжением Г. А. "адрес" от д.м.г N-р Акт межведомственной комиссии утвержден (л.д.30).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Чернышкова С. В. к ООО "ГлавГрадоСтрой", А. "адрес" о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Чернышковым С. В. право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"

Сохранить "адрес", расположенную по адресу: "адрес" "А", в перепланированном состоянии.

Взыскать с ООО "ГлавГрадоСтрой" в доход государства государственную пошлину в размере 21000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись С.В. Мартиросян