Решение Подольского городского суда Московской области от 13 марта 2012 г. по делу N 2-3341/12

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуменюк А.В. к ООО "Мастер-Ком" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гуменюк А.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между ней и ООО "Мастер-Ком" был заключен предварительный договор N купли продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Свои обязательства по Договору Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от д.м.г, чеком-ордером от д.м.г, квитанцией от д.м.г на общую сумму "данные изъяты". Актом приема - передачи квартиры от д.м.г квартира фактически передана Истцу во владение и пользование. Зарегистрировать право собственности на названную квартиру в Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области она не имеет возможности.

В судебном заседании в качестве третьего лица были привлечены ЗАО "ПДСК".

Истец - Гуменюк А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, в зарегистрированном браке не состоит.

Представитель истца по доверенности - Нуждин А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик - представитель ООО "Мастер-Ком", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо - представитель ЗАО "ПДСК", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что д.м.г между Муниципальным образованием "городской округ Подольск Московской области", представленным Администрацией города Подольска и ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" заключен Инвестиционный Контракт N118 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области по адресу: "адрес" (л.д. 12-22).

28.05.2010 года между Муниципальным образованием "городской округ Подольск Московской области", представленным Администрацией города Подольска и ООО "Мастер-Ком" заключен Договор уступки права (цессии) N 1/118 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области по адресу: "адрес", владение 2 (л.д. 23-28).

д.м.г между Гуменюк А.В. и ООО "Мастер-Ком" был заключен Предварительный договор купли - продажи квартиры N N согласно которому ООО "Мастер-Ком" приняло решение продать, а истец - купить 3-х комнатную квартиру, проектной площадью "данные изъяты", расположенную по адресу: "адрес". По настоящему Договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи данной квартиры (л.д. 3-5).

В соответствии с п. 3.8 Предварительного договора N от д.м.г о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляет "данные изъяты".

Согласно п. 3.1 вышеуказанного Предварительного договора Основной договор должен быть заключен в срок не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ООО "Мастер-Ком" своего права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В настоящее время "адрес" принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N N от д.м.г (л.д. 10).

Обязательства по указанному договору выполнены Гуменюк А.В. в полном объеме, что подтверждается квитанцией от д.м.г, чеком-ордером от д.м.г, квитанцией от д.м.г на общую сумму "данные изъяты" (л.д. 6-8).

д.м.г между ООО "Мастер-Ком" и Гуменюк А.В. заключен Акт приема-передачи квартиры. Настоящим Актом каждая из сторон подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: "адрес" Истцу передана, расчет произведен полностью, претензий друг к другу по существу Договора не имеется (л.д. 9).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от д.м.г N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: "адрес", отсутствуют (л.д. 37).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 86,1 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен ( л.д. 33-36).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости".

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ "Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?".

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за Гуменюк А.В. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуменюк А.В. к ООО "Мастер - Ком" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гуменюк А.В. право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья - В.Г.Сидоренко